¿cómo saber si tengo una cláusula suelo en mi hipoteca?

¿cómo saber si tengo una cláusula suelo en mi hipoteca?

¿cómo saber si tengo una cláusula suelo en mi hipoteca?

chris stapleton – either way (audio oficial)

Si usted firmó un préstamo hipotecario a tipo variable entre 2004 y 2012 con BBVA, Banco Popular, Caja Murcia, BMN, Bankia, Caixa Bank, Caja Mar, Kutxabank o Banco Sabadell, sus posibilidades de ser uno de los afectados por una Cláusula Suelo son bastante altas.

Nuestro equipo de abogados especializados dirigirá una reclamación al banco en su nombre para intentar eliminar la Cláusula Suelo prevista en su préstamo hipotecario y también recuperar los intereses que haya pagado indebidamente desde la concesión del préstamo.

No busque la frase «Cláusula Suelo» porque los bancos suelen referirse a ella bajo otros términos como «tipo de interés mínimo», «tipo de interés variable», «límites a la variación», «variabilidad del tipo de interés» o utilizan frases como «el tipo de interés pactado no podrá ser superior al X% ni inferior al X%», «limitaciones a la bajada del tipo de interés», etc.

¿Hasta cuándo puedo reclamar la Cláusula Suelo y los Gastos de la Hipoteca? Dado que se trata de lo que se conoce como cláusulas abusivas y, por tanto, nulas de pleno derecho, no existe prescripción o caducidad para el ejercicio de las correspondientes acciones.

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En base a este acuerdo, Gallego & Rivas se ha ofrecido a estudiar gratuitamente la documentación de los propietarios que puedan estar afectados por una «cláusula suelo» en sus hipotecas. Al final de este artículo, explicaremos cómo los afectados pueden acceder a este servicio.

En primer lugar: ¿Qué es una «cláusula suelo»? Se dice que una hipoteca tiene «cláusula suelo» cuando, en una hipoteca de interés variable, existe una cláusula en la Escritura del Préstamo Hipotecario que establece que el interés de esta hipoteca no puede ser inferior a un determinado umbral.

Es decir, en este caso, la hipoteca no puede beneficiarse de un tipo de interés bajo y de las sucesivas bajadas que puedan producirse, ya que el tipo de interés mínimo está «blindado» y no se puede aplicar ningún tipo de interés fijado por debajo del establecido en la «cláusula suelo». Desde hace varios años, el tipo de interés del Euribor es muy bajo y estas cláusulas han representado pérdidas considerables para muchos clientes.

El Tribunal Supremo apela a la convulsión económica que podría representar para los bancos la devolución del total de las cantidades cobradas indebidamente a los clientes antes del 9 de mayo de 2013 ya que, teniendo en cuenta que hay miles de hipotecas afectadas por una «cláusula suelo», los bancos se verían obligados a devolver miles de millones de euros a sus clientes.

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En la mayoría de las hipotecas españolas, el tipo de interés a pagar se calcula por referencia al EURIBOR o al IRPH. Si este tipo de interés aumenta, entonces el interés de la hipoteca también aumenta, del mismo modo, si disminuye, entonces el pago de intereses disminuirá. Esto también se conoce como una «hipoteca de tipo variable», ya que el interés a pagar por la hipoteca varía con el EURIBOR o el IRPH.

Sin embargo, la inserción de la Cláusula Suelo en el contrato hipotecario significa que los titulares de la hipoteca no se benefician totalmente de la caída del tipo de interés, ya que habrá un tipo mínimo, o suelo, de interés a pagar por la hipoteca. El nivel de la cláusula mínima dependerá del banco que conceda la hipoteca y de la fecha en que se haya contratado, pero es habitual que los tipos mínimos sean del 3,00 al 4,00%.

Esto significa que si usted tiene una hipoteca a tipo variable con EURIBOR y un suelo fijado en el 4%, cuando el EURIBOR cae por debajo del 4%, acaba pagando un interés del 4% por su hipoteca. Como el EURIBOR está actualmente en negativo, en el -0,15%, usted está pagando de más por los intereses de su hipoteca por la diferencia entre el tipo mínimo y el EURIBOR actual. Con el tiempo, esto podría representar miles de euros adicionales en pagos de intereses.

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¿Tienes una reclamación de HIPOTECA ESPAÑOLA? A raíz de una sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea del 21 de diciembre de 2016, es posible que puedas reclamar una indemnización a tu banco si tienes una hipoteca que contenga una «cláusula suelo» que ha sido declarada ilegal por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea.Muchas hipotecas españolas estaban vinculadas a un tipo de interés variable, como es el Tipo de Préstamo Europeo (Euribor). Muchas de estas hipotecas tenían una cláusula de suelo que significaba que incluso si (como ocurrió) el tipo de interés oficial bajaba a un nivel muy bajo, la hipoteca del cliente quedaba atrapada en el tipo de suelo. Esto significaba que la gente estaba pagando mucho más de lo que debía.Los consumidores que tienen una de estas hipotecas pueden ahora reclamar los intereses cobrados erróneamente que se remontan a 2008 o antes en muchos casos.Las pérdidas podrían ser de 200 euros o más al mes en una hipoteca de 150.000 euros, lo que significa que las reclamaciones podrían ser de hasta 20.000 euros. Información importante: Si quieres saber si tienes una reclamación de hipoteca española – sólo tienes que preguntar y haremos una revisión gratuita

Acerca del autor

Josue Llorente

Soy Josue Llorente, tengo 25 años y soy licenciado en Periodismo por la Universidad Complutense de Madrid con experiencia en medios tradicionales y digitales. Me apasiona el periodismo en esta nueva era y su evolución en el medio digital.

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