¿cómo entrar a subastas de casas?
Cómo comprar una casa en subasta sin dinero en efectivo
¿Quiere adquirir una vivienda? Hay formas alternativas de comprar, además de los canales tradicionales de búsqueda de listados inmobiliarios y de trabajo con agentes inmobiliarios. También puede comprar una propiedad en una subasta.
Las ventajas de comprar en una subasta incluyen la ampliación de sus opciones y la posibilidad de comprar con un descuento. Es posible que se enfrente a menos competencia para comprar en una subasta en comparación con la compra por la vía tradicional, pero también tratará con un grupo diferente de compradores potenciales, a menudo inversores experimentados.
Quizás el mayor riesgo de comprar en una subasta es que tendrá un conocimiento limitado de las propiedades en venta, lo que hace que un error costoso sea una posibilidad real. Además, como ocurre con cualquier compra de bienes inmuebles, tendrá que leer, comprender y firmar mucha documentación (idealmente con la ayuda de un abogado inmobiliario).
La tradición inmobiliaria está llena de historias de casas compradas en subasta por un precio muy inferior al del mercado, y esas gangas existen. Sin embargo, las subastas suelen ser una forma más arriesgada de adquirir una propiedad que la compra mediante el proceso habitual. Esta realidad hace que sea de vital importancia conocer bien el funcionamiento de las subastas inmobiliarias y ser prudente con las propiedades por las que se piensa pujar.
Casas abandonadas en subasta
La compra de una ejecución hipotecaria puede parecer una obviedad. ¿Quién podría dejar pasar un precio mínimo por una casa nueva? Si quiere alquilar o vender una propiedad, cuanto más bajo sea el precio que pague, más beneficios obtendrá. ¿Qué es lo que no le gusta?
Bueno, la compra de una propiedad en proceso de ejecución puede salir bien para el comprador, si no para el anterior propietario, para quien suele ser desolador. Pero incluso si se puede aprovechar la oportunidad, comprar una ejecución hipotecaria requiere algo más de esfuerzo, investigación y paciencia.
Se trata de un proceso por el que un banco, una compañía hipotecaria u otro titular de un derecho de retención trata de arrebatar una propiedad a un propietario para satisfacer una deuda. El banco o el prestamista pueden hacerse con la propiedad o venderla para saldar la deuda. Los deudores pierden todos los derechos sobre la propiedad y toda la inversión que han hecho en ella. La ejecución hipotecaria es también una marca fea en su informe de crédito. Por estas razones, comprenda que si está tratando con el anterior propietario, las emociones pueden ser muy fuertes.
Por otro lado, para el prestamista, una propiedad ejecutada puede ser una de las docenas o cientos que tiene en sus libros. Es posible que esté tratando con un agente que sabe poco sobre la propiedad y para quien la venta de la misma no es una prioridad. La falta de urgencia puede volver loco a un comprador.
¿cómo entrar en las subastas de viviendas? cerca de gothenburg
Sobre el autor: Andrew Syrios es un inversor inmobiliario y escritor que vive en Kansas City, MO. Es socio de Stewardship Properties junto con su hermano y su padre. Su empresa posee algo más de 500 unidades en cuatro estados.
Comprar una casa embargada en una subasta puede ser una de las formas más lucrativas y populares de adquirir propiedades de inversión inmobiliaria. Pero para que le funcione, tiene que ser consciente de las posibles trampas y hacer su debida diligencia, de lo contrario es más fácil perder en lugar de obtener un beneficio volteando casas. Con esto en mente, vamos a repasar el proceso de subasta y los cinco pasos para comprar una casa embargada.
Las ejecuciones hipotecarias suelen durar varios meses desde el primer impago hasta que la casa se vende en los juzgados. El tiempo exacto depende de la ley estatal y del banco que ejecuta la hipoteca. Después de la crisis financiera de 2008, cuando los bancos se vieron desbordados por las ejecuciones hipotecarias, podía pasar más de un año. Pero hoy en día, suele estar más cerca de los seis meses.
El primer paso para comprar una casa embargada es encontrar las propiedades embargadas. Puede encontrar esas casas embargadas en sitios web como RealtyTrac.com y Auction.com, pero el mejor lugar para ir es directamente a la fuente: los registros del condado.
¿cómo entrar en las subastas de viviendas? cerca de estocolmo
¿Quiere adquirir una vivienda? Hay formas alternativas de comprar, además de los canales tradicionales de búsqueda de listados inmobiliarios y de trabajo con agentes inmobiliarios. También puede comprar una propiedad en una subasta.
Las ventajas de comprar en una subasta incluyen la ampliación de sus opciones y la posibilidad de comprar con un descuento. Es posible que se enfrente a menos competencia para comprar en una subasta en comparación con la compra por la vía tradicional, pero también tratará con un grupo diferente de compradores potenciales, a menudo inversores experimentados.
Quizás el mayor riesgo de comprar en una subasta es que tendrá un conocimiento limitado de las propiedades en venta, lo que hace que un error costoso sea una posibilidad real. Además, como ocurre con cualquier compra de bienes inmuebles, tendrá que leer, comprender y firmar mucha documentación (idealmente con la ayuda de un abogado inmobiliario).
La tradición inmobiliaria está llena de historias de casas compradas en subasta por un precio muy inferior al del mercado, y esas gangas existen. Sin embargo, las subastas suelen ser una forma más arriesgada de adquirir una propiedad que la compra mediante el proceso habitual. Esta realidad hace que sea de vital importancia conocer bien el funcionamiento de las subastas inmobiliarias y ser prudente con las propiedades por las que se piensa pujar.
