¿cómo hacer un cambio de uso?

¿cómo hacer un cambio de uso?

¿cómo hacer un cambio de uso?

cambio de uso de un local

El cambio de uso de un local (por ejemplo, de tienda a escuela comercial) puede requerir una licencia de obras. Averigüe si necesita obtener la licencia de obras antes de comprometerse a un arrendamiento o de iniciar las obras de renovación del local.

Trabajamos con otros organismos que conceden licencias, como la Autoridad de Transporte Terrestre (LTA), el Cuerpo de Policía de Singapur (SPF) y la Agencia Nacional de Medio Ambiente (NEA), para asegurarnos de que la propuesta puede cumplir sus requisitos, además de las consideraciones de planificación y uso del suelo.

Para solicitar el cambio de uso, presente una solicitud de cambio de uso a través de GoBusiness Licensing Portal. GoBusiness Licensing Portal es un portal de licencias empresariales de ventanilla única que permite a las empresas solicitar las distintas licencias que necesitan para crear un negocio.

cambio de uso de comercial a residencial 2020

También es posible que haya hablado con el propietario con la esperanza de alquilar o comprar el local y empezar a renovarlo para adaptarlo a las necesidades de su negocio. También es posible que quiera alquilar el local a alguien que piense convertirlo en una tienda de animales.

Antes de decidirse a comprar o alquilar un local, debe saber qué puede o no puede hacer con él, ya que cada local tiene sus propios usos previstos y permitidos. Si el uso permitido del local no coincide con el que usted pretende darle, es posible que tenga que solicitar un cambio de uso de la propiedad.

En Singapur, cada local está autorizado para un uso específico. Estos usos se clasifican en usos comerciales en función de su modo de funcionamiento y de su impacto potencial en el entorno. Los usos de los edificios con modos de funcionamiento o impactos similares en el entorno se agrupan en la misma clase de uso.

El cambio de un uso aprobado de un local a otro puede causar problemas de amenidad a los locales vecinos de la zona. Por ejemplo, la conversión de un restaurante en un club nocturno puede causar molestias, como ruido y vibraciones, a los locales vecinos. Además, un club nocturno puede no corresponder a la clase de uso que tiene actualmente el local.

cambio de uso de b&b a residencial

Si tiene intención de cambiar el uso de toda o parte de su vivienda, es posible que tenga que obtener una licencia de obras.  La Ordenanza de Planificación Urbana y Rural (Clases de Uso) de 1987 (modificada) clasifica los usos del suelo y los edificios en varias categorías. Estas se conocen como clases de uso.

Consulte la sección de cambio de uso del portal nacional de planificación. Esto le ayudará a entender si es necesario el permiso de planificación para cambiar el uso de su propiedad. Esto incluye el cambio adicional de los derechos de desarrollo permitidos a partir del 30 de mayo de 2013.

formulario de solicitud de cambio de uso

Normalmente no se requiere licencia de obras para trabajar en casa o dirigir un negocio desde el hogar, siempre que la vivienda siga siendo primero una residencia privada y después un negocio (o, en términos de planificación, siempre que un negocio no suponga un cambio material de uso de una propiedad de modo que deje de ser una vivienda individual). La autoridad urbanística local es la encargada de decidir si es necesario un permiso de obras y lo determinará en función de los hechos individuales. Entre las cuestiones que pueden tener en cuenta se encuentran si el trabajo en casa o un negocio conlleva un aumento notable del tráfico, molestias a los vecinos, ruidos u olores anormales o la necesidad de realizar cambios estructurales importantes o renovaciones importantes.    Para aclaraciones, puede ponerse en contacto con el departamento de planificación.

Acerca del autor

Josue Llorente

Soy Josue Llorente, tengo 25 años y soy licenciado en Periodismo por la Universidad Complutense de Madrid con experiencia en medios tradicionales y digitales. Me apasiona el periodismo en esta nueva era y su evolución en el medio digital.

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