¿cómo hacer una rescisión de contrato de alquiler?
aviso de finalización del contrato de alquiler en el reino unido
Si un inquilino abandona la vivienda, la habitación o el local antes de que termine su contrato de alquiler o se va sin avisar, podría estar rompiendo su contrato de alquiler. Esto se llamaba antes romper el contrato de alquiler.
Si el arrendador tiene que cubrir los costes porque el inquilino ha roto el contrato de alquiler, el inquilino normalmente tendrá que pagarlos. Estos costes pueden incluir la renta restante, los gastos de publicidad o los gastos de realquiler de la vivienda. Son los llamados «gastos de ruptura del contrato».
También puede encontrar información sobre cómo los inquilinos pueden comunicar a un proveedor de alquiler su deseo de abandonar la vivienda mediante una notificación de intención de desalojo, o cómo un proveedor de alquiler puede comunicar a un inquilino su deseo de abandonar la vivienda mediante una notificación de desalojo en otras páginas.
Hay algunas razones por las que un inquilino puede marcharse antes de tiempo sin romper el contrato y sin tener que pagar los costes. Estas razones sólo se aplican a los inquilinos de viviendas y no a los residentes de casas de huéspedes o parques de caravanas.
Los residentes de parques residenciales pueden abandonar la vivienda antes de tiempo si necesitan cuidados especiales y personales, si se trasladan a una vivienda social o si necesitan un alojamiento temporal en caso de crisis. Sin embargo, es posible que tengan que pagar los costes.
rescisión anticipada del contrato de arrendamiento
La mayoría de los contratos de alquiler por escrito tienen una duración determinada. Aunque el contrato más común es de 12 meses, puede ser de cualquier duración. Los estudiantes suelen firmar contratos de 9 meses y se mudan en verano. Algunos contratos son de mes a mes y se renuevan automáticamente. En última instancia, la duración será la que acordéis tú y el propietario.
En primer lugar, si el contrato de alquiler dice lo que va a pasar, eso controla. Por ejemplo, muchos contratos de alquiler dicen que se renovarán automáticamente mes a mes a menos que el inquilino o el propietario decidan lo contrario.
En segundo lugar, si el contrato de arrendamiento no dice nada sobre lo que ocurre después del vencimiento, es posible que siga habiendo un contrato implícito basado en la frecuencia con la que se paga el alquiler. Por ejemplo, si el arrendador acepta un pago mensual de la renta después de la finalización del contrato, es posible que usted pueda seguir alquilando mes a mes. Si pagas el alquiler semanalmente, podrás seguir alquilando semana a semana. El contrato de alquiler continuará de esta manera hasta que alguien notifique que desea terminar o cambiar el contrato. A menos que el contrato diga lo contrario, este aviso debe ser igual a la duración del período de pago – así que si usted paga mensualmente, usted o su arrendador deben dar un aviso de un mes a menos que el contrato de arrendamiento dé un período de tiempo diferente. Si pagas semanalmente, tú o tu casero debéis avisar con una semana de antelación.
terminar un contrato de alquiler de duración determinada
Al terminar un contrato de alquiler o de arrendamiento, el propietario debe enviar al inquilino una notificación de terminación. Aunque los nombres de los avisos pueden variar en cada estado, los avisos de rescisión suelen ordenar al inquilino que haga una de las siguientes cosas:
Todos los estados permiten al propietario cobrar un depósito de seguridad cuando el inquilino se muda a una unidad de alquiler. Un depósito de seguridad es un pago al propietario para garantizar que el inquilino pague el alquiler y no dañe la propiedad. Las leyes estatales regulan la cantidad que el propietario puede cobrar por el depósito de seguridad y cuándo debe devolverlo al inquilino.
Cuando un inquilino se muda, el propietario puede utilizar el depósito de seguridad para pagar lo siguiente: el alquiler no pagado, el desgaste más allá del uso ordinario y la limpieza para restaurar la unidad de alquiler a la misma condición en la que estaba antes de la ocupación del inquilino. Sin embargo, el propietario no puede utilizar el depósito de seguridad para reparar los daños derivados del desgaste normal.
Terminar un alquiler implica analizar el contrato, las leyes locales y los detalles de sus circunstancias. La mejor manera de responder a cualquier pregunta que pueda tener sobre la rescisión de un contrato de alquiler es ponerse en contacto con un abogado local especializado en arrendamientos que pueda ayudarle a aclarar sus derechos y guiarle a través del proceso.
carta de rescisión del contrato de alquiler por parte del arrendador
La balanza de poder suele estar en manos del propietario en el recalentado mercado de alquileres australiano. Los contratos de arrendamiento de viviendas a largo plazo son prácticamente inexistentes, y los límites a los aumentos del alquiler son escasos.
Cuando se firma un contrato de arrendamiento de duración determinada, se está firmando un contrato vinculante que dice que se pagará el alquiler especificado durante un periodo mínimo. Ned Cutcher, en su calidad de responsable de política de la Unión de Inquilinos de Nueva Gales del Sur, nos dijo que romper un contrato no es algo que deba hacerse a la ligera.
Si la cantidad que debes al propietario es superior a tu fianza, también existe el riesgo de que aparezcas en una base de datos de inquilinos, a veces denominada «lista negra». Estas bases de datos son gestionadas por empresas privadas y guardan información sobre posibles inquilinos.
«Dependiendo de las condiciones del mercado en el momento de la ruptura del contrato, los costes del alquiler pueden ascender rápidamente a miles de dólares», nos dice Yaelle Caspi, en su calidad de responsable de política de la Unión de Inquilinos de Victoria.
