▷ ¿cómo no pagar impuestos al vender una casa?

cuántos impuestos se pagan al vender la casa en california

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cómo evitar el impuesto de plusvalía en segundas residencias 2020

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ganancias de capital por la venta de una segunda vivienda

Normalmente, cuando se vende un activo hay que pagar el impuesto sobre las ganancias de capital (CGT) sobre cualquier beneficio obtenido en la venta. Para la mayoría de nosotros, el activo más valioso que poseemos es nuestra casa familiar. Entonces, ¿significa eso que tiene que pagar el CGT cuando vende su casa?

Afortunadamente, en la mayoría de los casos, la respuesta es no. La legislación fiscal establece una exención automática para cualquier ganancia (o pérdida) de capital que surja de la venta de la residencia principal del contribuyente. Sin embargo, no se trata de una exención general. Sigue habiendo situaciones en las que una parte o la totalidad de la ganancia derivada de la enajenación de su residencia principal puede estar sujeta a los impuestos indirectos.

No hay un tiempo mínimo que deba vivir en una casa para que se considere su residencia principal. Incluso si sólo es propietario de una casa durante un corto periodo de tiempo -por ejemplo, seis meses-, siempre que marque todas las casillas anteriores, la propiedad será su residencia principal.

Si vive en un bloque grande, la exención del CGT normalmente sólo se aplica a la casa y al terreno (incluido el terreno sobre el que se asienta la casa) hasta un máximo de dos hectáreas. La exención de la residencia principal también se aplica a una propiedad que incluya una vivienda, es decir, cualquier cosa que se utilice total o principalmente como alojamiento residencial.

cómo evitar el impuesto sobre la plusvalía al vender una casa

Si vende su vivienda, debe pagar impuestos sobre los beneficios. La venta debe declararse cuando existe un acuerdo vinculante (un contrato de venta). Es irrelevante el momento en que se le pague a usted o el momento en que el nuevo propietario acceda a la vivienda.

Los costes de mejora se refieren a los gastos de nuevas construcciones, ampliaciones y reformas, así como a las reparaciones y el mantenimiento. Los gastos de mejora pueden contabilizarse durante los años en que sumen al menos 5.000 SEK. Para poder contabilizar los gastos de reparación y mantenimiento de una vivienda privada, debe haberlos realizado durante el año de la venta o uno de los cinco años anteriores. Además, deben haber dejado el inmueble en mejor estado cuando se venda que cuando se compre. En el caso de las nuevas construcciones, ampliaciones o reformas, no existe ese límite de tiempo.

Se tributará por el 22/30 de los beneficios si se ha vendido un inmueble residencial privado y por el 90% de los beneficios si se ha vendido un inmueble comercial. El impuesto se aplica al 30% de esa parte. Tiene derecho a deducir el 50% de la pérdida si ha vendido una propiedad residencial privada y el 63% de la pérdida si, en cambio, ha vendido una propiedad comercial.