¿cómo realizar un préstamo hipotecario?

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Comprar una casa es una de las cosas más emocionantes que hará en su vida. También es probablemente la más cara. A no ser que tengas una piscina llena de dinero, tendrás que pedir una hipoteca para financiar la compra de una casa.

Socio destacado1BetterTiempo de preaprobación20 minutos o menosTipos hipotecariosEntre 1 y 3 puntos básicos por encima o por debajo de la media nacionalDías para el cierre30 a 45 días1BetterVer tipos Ver tipos en Better. NMLS #3305111. Compruebe sus informes de crédito

Antes de adentrarse en el proceso de solicitud de una hipoteca, es una buena idea dar un paso atrás y revisar primero sus informes de crédito. La salud de su crédito jugará un papel importante a la hora de conseguir una buena oferta en un préstamo hipotecario, o incluso de conseguir la aprobación.

Empiece por consultar sus informes de crédito en cada una de las tres principales agencias de crédito: Experian, Equifax y TransUnion. La forma más fácil de hacerlo es visitando annualcreditreport.com, el único sitio web autorizado por la ley federal para proporcionar informes de crédito gratuitos una vez al año.

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Tienes veintitantos años y estás pensando en comprar una vivienda. Tal vez te has vuelto a mudar con tus padres para ahorrar para el pago inicial, o estás viviendo en un alquiler que se lleva una gran parte de tu primer sueldo de adulto, y sientes que no tienes nada que mostrar. A menos que mamá y papá sean ricos, que tu tía abuela te haya dejado un fondo fiduciario o que seas un nuevo magnate de Internet, probablemente no podrás comprar una casa sin endeudarte.

Es entonces cuando llega el momento de pensar en una hipoteca, que probablemente será la mayor deuda que contraiga en su vida. Adquirir una hipoteca, especialmente en una etapa tan temprana de tu vida, ata mucho de tu dinero en una sola inversión. También te ata y hace que sea menos fácil cambiar de residencia. Por otro lado, significa que estás empezando a acumular capital en una vivienda, proporciona deducciones fiscales y puede impulsar tu historial crediticio.

En términos sencillos, una hipoteca es un préstamo utilizado para comprar una vivienda en el que la propiedad sirve de garantía. Las hipotecas son la principal forma en que la mayoría de las personas compran viviendas y también pueden utilizarse para adquirir propiedades de inversión. La deuda hipotecaria total pendiente en los Estados Unidos era de aproximadamente 17,26 billones de dólares en el segundo trimestre de 2021.

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Si está pensando en ser propietario de una vivienda y se pregunta cómo empezar, ha llegado al lugar adecuado. Aquí trataremos todos los aspectos básicos de las hipotecas, incluidos los tipos de préstamos, la jerga hipotecaria, el proceso de compra de una vivienda y mucho más.

Hay algunos casos en los que tiene sentido tener una hipoteca sobre tu casa aunque tengas el dinero para pagarla. Por ejemplo, los inversores a veces hipotecan propiedades para liberar fondos para otras inversiones.

Para poder obtener el préstamo, hay que cumplir ciertos requisitos de elegibilidad. Por lo tanto, lo más probable es que la persona que obtenga una hipoteca sea alguien con unos ingresos estables y fiables, una relación deuda-ingresos inferior al 50% y una puntuación de crédito decente (al menos 580 para los préstamos de la FHA o 620 para los préstamos convencionales).

Las hipotecas son préstamos «garantizados». Con un préstamo garantizado, el prestatario promete una garantía al prestamista en caso de que deje de hacer los pagos. En el caso de una hipoteca, la garantía es la vivienda. Si dejas de hacer los pagos de tu hipoteca, el prestamista puede tomar posesión de tu casa, en un proceso conocido como ejecución hipotecaria.

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Puedes utilizar tus propios fondos. Pero si no tienes dinero en efectivo -o no quieres tocar tus ahorros personales-, una refinanciación en efectivo o una línea de crédito con garantía hipotecaria pueden ayudarte a comprar otra propiedad.

La ventaja de utilizar una refinanciación en efectivo para comprar otra vivienda es que puede fijar un tipo de interés fijo bajo. Pero requiere que refinancie una parte del valor actual de su vivienda. Por tanto, el importe del préstamo será mayor y pagará intereses durante más tiempo, probablemente 30 años.

Una línea de crédito sobre el valor de la vivienda (HELOC) le permite utilizar sólo la cantidad de dinero que necesita. También puede devolver el dinero y volver a utilizar la línea de crédito. Esto le permite pedir prestado -y pagar intereses- sólo por la suma que realmente necesita.

También puedes utilizar una refinanciación en efectivo para realizar mejoras en la vivienda, especialmente si te interesa obtener el tipo de interés más bajo. Pero, de nuevo, el inconveniente es que tendrás que financiar todo el valor de la vivienda y pagar los intereses durante 30 años.

Para poder utilizar la FHA, tienes que mudarte a una casa que se adapte mejor a tu situación financiera. Por ejemplo, su casa actual tiene dos dormitorios y usted necesita cuatro. O bien, la nueva vivienda está bastante más cerca del trabajo. Si no tiene una buena razón, es probable que no pueda utilizar la FHA si actualmente posee una vivienda satisfactoria.