¿cómo recuperar un bien arrendado?

¿cómo recuperar un bien arrendado?

Resumen del caso buck v. morrow | el caso de la ley explicado

Las propiedades en alquiler pueden ser una fuente de ingresos saludable para sus propietarios. Pero la vida de un propietario no suele ser fácil. Incluso si su comunidad abunda en inquilinos de bajo mantenimiento y que pagan puntualmente, puede encontrar inevitablemente la proverbial manzana podrida que tiene poco respeto por su propiedad y su propio entorno vital.  Desde los acaparadores hasta los ocupantes ilegales, un mal inquilino puede causar estragos en su propiedad, y para cuando finalmente consiga desalojarlo -un proceso en sí mismo- es probable que tropiece con otro desorden: una casa que requiere amplias medidas de remediación para volver a ser habitable.Si descubre que la limpieza de su casa desalojada es mucho más de lo que esperaba, deje que Clutter & Hoarding Pros le ayude. Somos un servicio de limpieza de propiedades que se especializa en restaurar incluso las peores casas a buenas condiciones.

A diferencia de los servicios de retirada de trastos, nuestro equipo altamente capacitado tiene un enfoque más meticuloso para la remediación de la propiedad, y adaptamos nuestros servicios para cumplir con sus objetivos. Por ejemplo, debajo de toda esa basura, ¿hay cosas que podría vender para recuperar parte de sus pérdidas económicas? Del mismo modo, podemos abordar cuestiones como los riesgos biológicos para que pueda confiar en que su propiedad vuelva a ser el lugar seguro en el que invirtió.  Desde la consulta inicial hasta el proyecto finalizado, nuestro equipo le proporcionará un servicio de máxima calidad con discreción. Sabemos que las limpiezas de alquileres y ejecuciones hipotecarias pueden ser estresantes para los propietarios. No sólo quiere recuperar su propiedad en buenas condiciones, sino que también se enfrenta a una sensación de traición.    Con nuestra ayuda, puede recuperar su propiedad y su potencial de ingresos. Póngase en contacto con nosotros para una consulta y deje que nuestro equipo le ayude a superar esta situación para que pueda pasar a un futuro feliz y próspero.

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Si los propietarios creen que sus inquilinos se han fugado o que no podrán pagar el alquiler durante el tiempo restante del arrendamiento, probablemente querrán recuperar la propiedad y recuperar los alquileres atrasados. En tales circunstancias, se dice que los arrendadores ejercen su derecho de caducidad y pueden presentar sus reclamaciones en:

El arrendador, si consigue obtener una sentencia contra el inquilino, podrá solicitar al tribunal/tribunal competente un Auto de Posesión. Una vez emitido el Auto de Posesión, el agente judicial recuperará la posesión del inmueble en nombre del arrendador.

R: En palabras sencillas, el «pago intermedio» es el pago realizado por una de las partes a la otra en un juicio antes de que finalice el proceso judicial (es decir, antes de que el juez dicte la sentencia definitiva sobre el caso en cuestión). El beneficiario (normalmente el demandante) debe solicitar primero al tribunal y obtener la orden judicial pertinente antes de poder tener derecho al pago intermedio.

R: Por embargo se entiende la incautación, detención y venta de los bienes muebles que se encuentran en la propiedad alquilada para satisfacer los retrasos en el pago del alquiler. Debido a la naturaleza del distress, se utiliza sobre todo en los casos en los que el inquilino sigue operando un negocio en la propiedad alquilada. La parte III de la Ordenanza de Arrendadores y Arrendatarios (Consolidación) regula los procedimientos y formalidades para la solicitud de auxilio.

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Nuestro bufete representa con frecuencia a los arrendadores en relación con los contratos de arrendamiento que están en mora. Normalmente el objetivo del arrendador es claro, recuperar la propiedad lo antes posible y hacerla productiva de nuevo. A veces, sin embargo, el objetivo es más complicado y hay que examinar las opciones del arrendador, aparte de perseguir un embargo directo. El curso de acción que toma un arrendador después de un incumplimiento del contrato de arrendamiento puede depender de una serie de factores, por ejemplo, el tiempo que queda del contrato, el mercado de alquileres, la situación financiera del inquilino (o del garante o garantes del inquilino) y la conveniencia de los locales. La actuación del propietario suele ser una decisión comercial que se toma después de analizar estos y otros factores. Sin embargo, hay otro ingrediente para tomar una decisión bien informada: ¿qué opciones, aparte del desalojo, permite la ley?

Normalmente, un contrato de arrendamiento comercial pretende ofrecer al arrendador una serie de recursos que incluyen (i) una demanda por alquileres vencidos y otras cantidades adeudadas; (ii) la posibilidad de volver a tomar posesión y realquilar los locales sin rescindir el contrato; (iii) la posibilidad de acelerar los alquileres futuros; y (iv) la posibilidad de interponer una acción sumaria para la recuperación de los locales. Además, un contrato de arrendamiento comercial favorable a los propietarios también contendrá una confesión de juicio por posesión y, a menudo, aunque menos frecuentemente, una confesión de juicio por alquileres vencidos y acelerados.

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Una de las razones por las que el arrendamiento financiero ha tenido tanto éxito es el conjunto de derechos y protecciones más fuertes que ofrece el arrendador como propietario del activo arrendado, en comparación con los derechos y protecciones que ofrece el prestamista bancario tradicional que toma un interés en la garantía, ya sea mediante una prenda sin desplazamiento, una hipoteca mobiliaria o una garantía real.    El grado de fortalecimiento de esos derechos depende de varios factores, entre los que se incluyen no sólo las disposiciones de la ley, sino el entorno judicial del país, las condiciones del contrato de arrendamiento y la cultura del mercado.    Este artículo examinará algunos de esos aspectos.

Se supone que la reposesión es más fácil para un arrendador que la ejecución de un interés colateral por parte de un prestamista bancario, debido a la propiedad del arrendador sobre el activo.    Sin embargo, no siempre funciona así.

Hay un viejo refrán que dice que «la posesión es 9/10 partes de la ley».    La traducción es: «aunque la ley esté de tu lado, buena suerte si intentas quitarle algo tuyo a alguien que lo ha tomado o retenido injustamente».    Sin embargo, tal y como está redactada la ley en algunos países con tradición de derecho civil, no sólo se interponen las realidades y dificultades prácticas de recuperar algo tuyo que está en manos de otro, sino que la propia ley puede proteger a la otra parte sin más razón que la de tener la posesión actual de la (tu) propiedad.

Acerca del autor

Josue Llorente

Soy Josue Llorente, tengo 25 años y soy licenciado en Periodismo por la Universidad Complutense de Madrid con experiencia en medios tradicionales y digitales. Me apasiona el periodismo en esta nueva era y su evolución en el medio digital.

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