¿cómo se calcula el valor de la nuda propiedad?
Estimador del valor del terreno por dirección
El usufructuario es responsable del alquiler de la vivienda y de las reparaciones de mantenimiento del edificio (zonas privadas y comunes). Hay que tener en cuenta que las reparaciones importantes son responsabilidad del nudo propietario (artículo 605 y 606 del Código Civil).
Durante todo el periodo de desmembramiento, la operación no tiene ningún efecto en términos de impuesto sobre la renta, ya que no se cobran las rentas de los alojamientos de alquiler. En el caso de una adquisición a crédito, los intereses del préstamo son deducibles de otras rentas inmobiliarias, siempre que el usufructuario sea un arrendador social o un arrendador sujeto al impuesto sobre la renta.
El usufructuario debe declarar el inmueble en su patrimonio fiscal, siempre que esté sujeto al IFI. A partir de ese momento, es responsable del IFI sobre la totalidad de la propiedad del inmueble. Durante todo el período de desmembramiento, el nudo propietario no se tiene en cuenta, para evaluar su patrimonio imponible con el IFI Por otra parte, las deudas relativas a la nuda propiedad ya no pueden deducirse del patrimonio imponible con el IFI, desde la ley de finanzas correctiva para 2013 (artículo 885 G quater CGI)
Estimación del valor del suelo por código postal
Esta guía ofrece una visión general del enfoque de la Agencia de Valoraciones (VOA) para medir y valorar las propiedades no domésticas (propiedades o terrenos que no se utilizan exclusivamente como residencia). Examina los tipos de inmuebles más comunes y cómo se valoran, además de explicar los métodos de valoración más habituales.
Esta guía no abarca todos los métodos ni todos los tipos de inmuebles. Esto se debe a que la valoración es un proceso complejo que examina cada propiedad individual y aplica criterios únicos en función del tipo, la ubicación geográfica y los atributos de la propiedad o el terreno.
Puede ver un resumen de la valoración de su propiedad utilizando el servicio de búsqueda y comprobación de la valoración de las tasas comerciales de la VOA. También puede solicitar un desglose más detallado de los datos de valoración de su propiedad si se registra para utilizar el servicio de comprobación y cuestionamiento.
El impuesto sobre actividades económicas se aplica a una amplia gama de bienes inmuebles, independientemente de que se utilicen para fines comerciales. Se aplican, por ejemplo, a las cabañas de la playa y a los salones del pueblo, así como a las tiendas, oficinas y fábricas más comúnmente asociadas con el uso comercial.
Calculadora del valor residual del suelo en línea
Un inversor adquiere una propiedad de calidad bien situada por el 50 al 60 % de su valor, en nuda propiedad. Al mismo tiempo, el usufructo es adquirido por un plazo fijo (15 a 17 años) por un arrendador institucional que alquila la propiedad a hogares sujetos a condiciones sobre los ingresos*. Durante todo el periodo, el propietario es responsable de todos los gastos, el mantenimiento y los impuestos. Al final del usufructo, el inversor recupera automáticamente y de forma gratuita la plena propiedad de su inmueble, mantenido y renovado.
Este tipo de inversión se basa en la disociación en el derecho de la propiedad, durante un periodo contractual de 15 a 20 años, entre el derecho de uso (usufructo) y el derecho del capital (propiedad desnuda). Artículos 578 a 624 del Código Civil francés de 1804.
Estimador del valor de la tierra gratis
Un pleno del Tribunal Superior del Cabo Occidental dictó una interesante e instructiva sentencia el 7 de febrero de 2018 en el asunto CSARS contra Janice Beverley Short y Johannes Hermanus Jacobs, asunto nº A 289/2017, en apelación de una decisión del tribunal fiscal. La cuestión era cómo determinar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales exigible cuando se transmiten las partes integrantes, habitatio y bare dominium, de un bien inmueble. El tribunal consideró que el impuesto debe calcularse sobre el valor total del inmueble y repartirse entre las dos partes.
La transacción en cuestión era la transferencia de una propiedad de una sociedad cercana a Short y Jacobs, para ser respectivamente propietario del bare dominium y titular de la habitatio, por 4,2 millones de rands. Los compradores cumplimentaron y enviaron al SARS los formularios prescritos que reflejan el impuesto sobre transmisiones patrimoniales que deben pagar por sus respectivas porciones de la propiedad. Short basó su cálculo en R2,87 millones, que es el valor del dominio desnudo, y Jacobs en los R1,33 millones restantes que representan el valor de la habitatio. La escritura de enajenación no hacía referencia a estos dos importes, sino que se refería únicamente al precio total de compra. Habida cuenta de las razones del tribunal para su decisión en el asunto, el resultado habría sido el mismo incluso si la escritura se hubiera referido a ellos.
