¿cómo se deduce la compra de una casa?
Calculadora de las ventajas fiscales de la vivienda en propiedad
Intereses del préstamo con garantía hipotecaria. Independientemente de cuándo se haya contraído la deuda, ya no podrá deducir los intereses de un préstamo garantizado por su vivienda en la medida en que el producto del préstamo no se haya utilizado para comprar, construir o mejorar sustancialmente su vivienda.
Créditos energéticos residenciales. Es posible que pueda obtener un crédito si realizó mejoras de ahorro de energía en su vivienda situada en los Estados Unidos en 2020. Consulte el formulario 5695, Créditos energéticos residenciales, para obtener más información.
Condonación de la deuda hipotecaria. Puede excluir de la renta bruta las condonaciones de deudas cualificadas de la residencia principal realizadas después de 2006 y, en la mayoría de los casos, antes de 2026. Debe reducir la base de su residencia principal (pero no por debajo de cero) por la cantidad que excluya. Para obtener más información, consulte la sección «Cancelación de la deuda de la vivienda principal» y el formulario 982, «Reducción de los atributos fiscales debido a la cancelación de la deuda (y ajuste de la base de la sección 1082)».
Esta publicación proporciona información fiscal para los propietarios de viviendas. Su vivienda puede ser una casa, un condominio, un apartamento cooperativo, una casa móvil, una casa flotante o una casa remolque que contenga espacio para dormir e instalaciones de aseo y cocina.
Cuánto me ahorraré en impuestos si compro una casa
Como comprador o propietario de una vivienda, le gustará saber que hay una serie de deducciones fiscales que puede utilizar para reducir su factura fiscal. Pero la decisión de utilizarlas (aplicando la deducción estándar o desglosando los impuestos) depende de la cantidad de dinero que vaya a ahorrar (y del consejo de su asesor fiscal). Si nunca se ha planteado detallar sus deducciones fiscales, no es el único: en los últimos años, sólo un 30% de los contribuyentes han optado por detallarlas. Esto podría deberse a que las deducciones fiscales estándar que se ofrecen en EE.UU. simplifican el pago de impuestos. Dicho esto, si no está al tanto de las desgravaciones fiscales adicionales para los propietarios de viviendas, puede estar perdiéndose algo.
Aunque los contribuyentes de renta alta son mucho más propensos a detallar sus deducciones, hay personas en casi todos los tramos de renta imponible que optan por detallarlas. Y como comprador o propietario de una vivienda, debe saber que los intereses hipotecarios son una de las deducciones fiscales detalladas más comunes. Si aún no sabe cómo se presentan sus deducciones fiscales, hable con su profesional de impuestos. Ellos entenderán sus circunstancias financieras únicas y, como expertos en el código fiscal, pueden dar un consejo adaptado a su situación.
Deducciones fiscales por compra de vivienda
¿Está pensando en comprar una casa? Hay muchas ventajas si compras una. Puedes decorarla a tu gusto; puedes poner un sistema profesional de cine en casa o personalizar perfectamente el vestidor para que guarde todo lo que tienes de la manera que quieras. Pero hay otras ventajas: las económicas. Si antes alquilaba, todo su dinero iba a parar al propietario. Nada de ello te servía como deducción fiscal, pero todo eso está a punto de cambiar.
Estas desgravaciones fiscales no sólo están disponibles para la vivienda unifamiliar en la bonita urbanización, tampoco. Puedes comprar una casa móvil, una casa adosada, un condominio, un apartamento cooperativo y, sí, una casa unifamiliar. Siempre que celebre un contrato de hipoteca, podrá optar a ella.
El único inconveniente es que sus impuestos están a punto de complicarse. Se acabaron los días en los que introducías la información de tu W-2 en el formulario 1040EZ y, 10 minutos después, tus impuestos estaban hechos. Como propietario de una casa, usted entra en el maravilloso mundo de la declaración de impuestos. Usted tendrá su propio tesoro de historias sobre la pérdida de recibos y llamando a las tiendas días antes de que sus impuestos se vencen, sólo para afinar un par de dólares más de sus ingresos imponibles. Sin embargo, merece la pena cuando se ve la cantidad de dinero que se puede ahorrar.
Calculadora de la declaración de la renta después de comprar una casa
Al comprar, vender o refinanciar una vivienda, los gastos de cierre son una parte muy costosa de la transacción. Y aunque la mayoría de los contribuyentes deberían tomar la deducción estándar en lugar de detallar las deducciones en sus impuestos sobre la renta para maximizar los ahorros, el año en que compra o refinancia una casa puede ser una excepción.
Los costes de cierre pueden dar lugar a gastos deducibles de impuestos en los que no se incurre en un año normal de propiedad de la vivienda, y esos gastos adicionales pueden hacer que se supere el umbral en el que tiene sentido financiero detallar.
No todos los gastos de cierre son deducibles. En general, los gastos que pueden considerarse impuestos o intereses son deducibles. Pero, como aprenderá a continuación, el IRS clasifica algunos gastos como intereses que la persona media no considera. Es posible que pueda deducir más gastos de cierre de los que cree.
A continuación describiremos los gastos de cierre que puede deducir en la compra de una vivienda, así como las consideraciones especiales que pueden afectar a la cantidad que puede deducir o al año fiscal en el que puede reclamar la deducción.
En primer lugar, debes conocer los importes actuales de la deducción estándar. Para las declaraciones de impuestos de 2020 presentadas en 2021, la deducción estándar es de 12.400 dólares para los individuos, 18.650 dólares para los jefes de familia y 24.800 dólares para las parejas casadas que presentan una declaración conjunta y los cónyuges supervivientes.
