¿cómo se extingue el derecho de servidumbre?

¿cómo se extingue el derecho de servidumbre?

Cómo eliminar una servidumbre de su propiedad reino unido

(b) A, en 1860, arrienda Ulipur a B por treinta años a partir de la fecha del arriendo. B, en 1861, impone una servidumbre sobre el terreno a favor de C, quien la disfruta pacífica y abiertamente como una servidumbre sin interrupción durante veintinueve años. El interés de B en Ulipur termina entonces, y con él la servidumbre de C.

(c) A y B, arrendatarios de C, tienen intereses permanentes transferibles en sus respectivas explotaciones. A impone a su explotación una servidumbre para extraer agua de un depósito con el fin de regar las tierras de B. B disfruta de la servidumbre durante veinte años. Luego, la renta de «A» se atrasa y su participación es vendida. La servidumbre de B se extingue.

(d) «A» hipoteca Ulipur a «B», e impone legalmente una servidumbre sobre el terreno a favor de «C», de acuerdo con las disposiciones del artículo 10. El terreno se vende a «D» en satisfacción de la deuda. El terreno se vende a D para satisfacer la deuda hipotecaria. La servidumbre no se extingue por ello.

cuando el propietario dominante autoriza expresamente la realización de un acto de carácter permanente sobre el patrimonio sirviente, cuya consecuencia necesaria es impedir su futuro disfrute de la servidumbre, y dicho acto se realiza en cumplimiento de dicha autorización;

Terminación de la servidumbre por abandono

El 11 de octubre de 2021 entró en vigor la Ley de Modificación de la Propiedad Inmobiliaria (Certificados de Título) de 2021, que suprimió los Certificados de Título (CTs) y el marco de control del derecho a negociar (CoRD). Todos los CTs existentes han sido cancelados y los CTs ya no se emitirán. No será necesario presentar los TC existentes, ni será necesario el consentimiento del titular del CDR, para registrar una operación o un plan. Todas las directrices existentes sujetas a este cambio se están revisando actualmente y se actualizarán para reflejar estos cambios. Para más información sobre la supresión de las TC, véase

Una servidumbre puede liberarse mediante una operación adecuada (transferencia de liberación de servidumbre, solicitud, etc.) registrada en el NSW LRS o como parte de un plan de subdivisión posterior, mediante su inclusión en la parte 1A del instrumento de la sección 88B.

Nota 1 En el momento de la reanudación de la tenencia sirviente, la servidumbre se extinguirá, a menos que se conserve específicamente en los términos de la notificación del boletín oficial. Cuando la autoridad reanudadora deje claro que al reasumir el predio dominante la servidumbre no se utilizará, la servidumbre podrá tratarse como liberada.

Escritura de liberación de servidumbre

Pero, ¿qué ocurre si alguien ha estado utilizando su terreno (o el que usted pretende adquirir) de forma abierta, notoria y continua durante cinco años o más? En otras palabras, ¿qué ocurre si cree que alguien ha obtenido una servidumbre por prescripción? ¿Puede recuperarla, y si es así, cómo?

Ningún uso por parte de una o varias personas, por muy prolongado que sea, de un terreno se convertirá en una servidumbre de paso por prescripción, si el propietario de dicho terreno coloca en cada entrada de la propiedad o a intervalos de no más de 200 pies a lo largo del límite un cartel que diga sustancialmente lo siguiente «Derecho de paso con permiso, y sujeto a control, del propietario: Sección 1008, Código Civil».

Sin embargo, no se deje engañar. A pesar de lo que pueda parecer el claro lenguaje de esta sección del código, si alguien ya ha realizado todos los actos necesarios para adquirir una servidumbre por prescripción en su terreno, su posterior colocación no servirá para recuperar el terreno. Será demasiado tarde.

Esto fue aclarado recientemente por el Tribunal de Apelaciones de California, que sostuvo que si se han cumplido todos los elementos para obtener una servidumbre por prescripción, el desplazamiento posterior del terreno no extinguirá la servidumbre. Curiosamente, el tribunal también determinó que la colocación del terreno no puede ser realizada por cualquiera. El terreno debe ser colocado por el propietario del mismo. La colocación del terreno por sí sola no es suficiente, si la colocación la realiza un tercero que no es el propietario. Por lo tanto, si usted espera perfeccionar su propia servidumbre preceptiva sobre el terreno de otra persona, o piensa comprar un terreno que pueda estar sujeto a dicha servidumbre, su colocación no tendría ningún efecto. Véase, Aaron v. Dunham (2006) 137 Cal. App. 4th 1244.

¿se transfieren las servidumbres perpetuas a los nuevos propietarios?

Para que una servidumbre o derecho de paso se extinga, tanto el terreno dominante (el terreno con derecho a una servidumbre o beneficio) como el terreno sirviente (el terreno sobre el que se puede ejercer el derecho) deben pasar a ser propiedad y posesión común en pleno dominio del mismo propietario. El principio es que una persona no puede tener derechos contra sí misma. Una vez que la servidumbre o el derecho de paso se han extinguido, no pueden revivir en una fecha posterior en caso de que ambas parcelas se separen y se vendan a diferentes compradores.

En ocasiones, una servidumbre, derecho de paso o beneficio puede quedar liberada implícitamente por las acciones del propietario o, en raras ocasiones, por la inacción de éste. En raras ocasiones puede establecerse que un derecho o beneficio ha sido abandonado. Sin embargo, esto no es fácil de establecer, ya que la ley no obliga a una parte a ejercer ese derecho. Si no lo hace, no se liberará automáticamente una servidumbre o derecho de paso por suponer que se ha abandonado. Si el propietario explica la falta de uso, se puede considerar que no ha abandonado el derecho. La falta de uso de una servidumbre o derecho de paso no es suficiente en sí misma y no se deducirá el abandono. El propietario debe dejar claro que abandona el derecho no sólo para sí mismo, sino también para sus sucesores.

Acerca del autor

Josue Llorente

Soy Josue Llorente, tengo 25 años y soy licenciado en Periodismo por la Universidad Complutense de Madrid con experiencia en medios tradicionales y digitales. Me apasiona el periodismo en esta nueva era y su evolución en el medio digital.

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