¿cómo se hace para renovar un contrato de alquiler?
Proceso de renovación del contrato de arrendamiento
Muchos inquilinos comerciales se enfrentan a la perspectiva de renovar sus contratos de arrendamiento con sus propietarios. Algunos tendrán opciones de renovación incluidas en las condiciones de su contrato. Otros no tendrán ningún derecho de renovación. Ambos grupos tendrán importantes cuestiones que tratar para proteger el derecho a continuar en sus locales comerciales.
Para los inquilinos con derecho de renovación en su contrato, es muy importante familiarizarse con el lenguaje y los requisitos del derecho de renovación. Si no se sigue el procedimiento con precisión, el inquilino corre el riesgo de perder por completo el derecho de renovación.
Normalmente, la notificación debe recibirse en la dirección de entrega de notificaciones establecida en el contrato de arrendamiento. La notificación debe enviarse de la forma requerida (fax, correo, correo electrónico, correo certificado) por las disposiciones del contrato de arrendamiento relativas a las notificaciones.
Las disposiciones relativas a la renovación establecerán un plazo antes de la finalización del plazo existente en el que el arrendador debe recibir la notificación de renovación. Este plazo varía de un contrato a otro, pero suele ser de 6 meses o más. A veces se trata de una «ventana» con una hora de inicio y otra de finalización. El propietario de la empresa debe anotar la fecha para asegurarse de que no se le escapa.
¿necesito una prueba de ingresos para renovar el contrato de alquiler?
Últimamente he recibido muchas preguntas sobre la capacidad del propietario para negarse a renovar un contrato de alquiler, y parece que hay mucha información errónea. La mayoría de los propietarios han oído que pueden «no renovar un contrato por cualquier motivo» o que «no tienen que dar una razón». Ambas afirmaciones son en parte ciertas, pero no lo dicen todo. Ese es mi objetivo hoy.
A menos que el contrato diga lo contrario, el propietario es libre de negarse a renovar un contrato por cualquier motivo que sea (1) no discriminatorio y (2) no represalia. En otras palabras, puede negarse a renovar un contrato de arrendamiento siempre y cuando no viole ninguna ley de vivienda justa (federal, estatal o local) y no viole la ley KRS 383.705. Como recordatorio, KRS 383.705 sólo se aplica en aquellas 19 jurisdicciones que han adoptado la Ley Uniforme de Arrendadores e Inquilinos Residenciales. Para saber si su zona ha adoptado la URLTA, consulte este artículo.
En cuanto a la discriminación, el propietario debe asegurarse de no tratar a ningún inquilino de forma diferente a los demás por pertenecer a una clase protegida (si no conoce las clases protegidas o no está seguro de ellas, consulte mis otros artículos, vídeos o asista a un próximo seminario). No te niegues a renovar el contrato de un inquilino negro en las mismas circunstancias en las que has renovado el contrato de un inquilino blanco. No te niegues a renovar el contrato de un inquilino discapacitado cuando hayas renovado el contrato de un inquilino no discapacitado en circunstancias similares. Etcétera, etcétera.
Cómo renovar el contrato de alquiler
Cuando un propietario y un inquilino quieren prolongar la duración de su contrato de arrendamiento sobre el local alquilado, se puede firmar un apéndice de prórroga del contrato de arrendamiento para renovarlo. Entre otras cosas, el acuerdo especifica el nuevo importe del alquiler que debe pagar el inquilino, y también confirma la responsabilidad del arrendador ante el agente por la comisión.
Resumen Cuando un arrendador y un inquilino quieren prolongar la duración de su contrato de arrendamiento sobre los locales alquilados, se puede firmar un Contrato de Renovación de Arrendamiento – con Agente para renovar el contrato. Entre otras cosas, el acuerdo especifica el nuevo importe del alquiler que debe pagar el inquilino, y también confirma la responsabilidad del arrendador ante el agente por la comisión.
¿Quién debe utilizar este acuerdo de renovación del contrato de alquiler – con agente? Un agente inmobiliario puede entregar la renovación a un propietario y a su inquilino para que la firmen cuando acuerden que el inquilino puede alquilar el inmueble arrendado durante un periodo más largo que el acordado originalmente, es decir, cuando las partes acuerdan renovar el contrato de alquiler.
Nota: Asegúrese de que ya ha firmado un Contrato de Arrendamiento. Esta adenda de prórroga del contrato de arrendamiento funciona con el contrato de arrendamiento (renovando y ampliando el contrato de arrendamiento ya existente), y no sustituye al contrato de arrendamiento.
Cómo pedir al propietario que renueve el contrato de alquiler
El arrendador debe renovar el contrato si éste contiene una opción de renovación y el inquilino la ha ejercido (es decir, el inquilino ha comunicado por escrito al arrendador que desea seguir con la opción y renovar el contrato).
Si el arrendador no hace la notificación o no notifica al inquilino toda la información anterior, la fecha a partir de la cual la opción deja de ser válida se prolonga tres meses, a partir de la fecha en que el arrendador hace la notificación al inquilino.
Si el inquilino no desea que el contrato se prorrogue más allá de la fecha de vencimiento, puede notificar por escrito al arrendador la rescisión del contrato, siempre que ésta no se produzca antes de la fecha de vencimiento.
Si el contrato de arrendamiento de un local comercial prevé la revisión de la renta en función de la renta de mercado actual del local, el inquilino puede solicitar al arrendador una revisión anticipada de la renta. Si el inquilino no solicita una revisión anticipada del alquiler, debe notificar al arrendador por escrito si ejerce su opción de renovar el contrato de arrendamiento en la última fecha en que puede ejercerse dicha opción.
