¿cómo se hace un contrato de alquiler de una casa?
Modelo de contrato de arrendamiento simple
Estos inquilinos tienen un «alquiler residencial privado» y deben tener un contrato de alquiler o unas condiciones de alquiler por escrito que lo respalden. El contrato de arrendamiento indica al inquilino todas las condiciones de su arrendamiento. Es un contrato entre usted y su inquilino. Incluye aspectos como la seguridad, el pago del alquiler y las normas de la casa.
Además del contrato de arrendamiento, deberá entregar al inquilino las «Notas de fácil lectura para el modelo de contrato de arrendamiento del Gobierno escocés» o las «Notas de apoyo a las condiciones legales del arrendamiento residencial privado».
Si utiliza otro contrato de arrendamiento, deberá entregar a su inquilino una copia de las «Notas de apoyo a las condiciones legales del arrendamiento residencial privado». Si utiliza un contrato de alquiler diferente, es importante que se asegure de que contiene todo lo que debe contener según la ley.
Si no le da a su inquilino estas cosas, puede solicitar al Tribunal de Primera Instancia un «requerimiento de pago». Si se concede un requerimiento de pago, tendrá que pagar a su inquilino. La cantidad que tendrá que pagar depende de lo que no le haya dado a su inquilino, pero puede ser hasta el valor de 6 meses de alquiler.
Plantilla de contrato de alquiler en word
Puedes incluir condiciones adicionales que no estén en el formulario, siempre que no estén prohibidas por la ley. No debes incluir condiciones que te quiten alguno de los derechos y responsabilidades previstos por la ley.
La gente puede elegir un acuerdo a largo plazo porque ofrece más seguridad y estabilidad. Además, permite acordar, antes de firmar el contrato, aspectos como el cálculo de los aumentos del alquiler o la realización de cambios en la vivienda.
Si un contrato de larga duración finaliza y te quedas en la vivienda alquilada sin firmar otro contrato, se convertirá automáticamente en un contrato periódico (mes a mes). Las normas de ese acuerdo periódico serán las del acuerdo de duración determinada estándar de 5 años o menos en el momento en que finalice el acuerdo.
Cuando un contrato de alquiler de duración determinada finaliza, se convierte automáticamente en un contrato periódico, a menos que el arrendador o el arrendatario notifiquen la finalización del contrato o decidan iniciar un nuevo contrato de duración determinada.
Modelo de contrato de alquiler
Un contrato de alquiler (o, más comúnmente, un contrato de arrendamiento) puede protegerle a usted y a sus inquilinos al establecer las expectativas por adelantado y exponer las normas y requisitos de la propiedad. Un contrato de alquiler específico y detallado puede mitigar las disputas y los malentendidos, así como aportar claridad cuando surjan preguntas.
Todos los estados tienen leyes de arrendamiento que pueden regular cuestiones relacionadas con el alquiler, renovaciones de contratos, adiciones y avisos para ayudarle a gestionar su propiedad de alquiler. Estas leyes detallan sus derechos y obligaciones como propietario, así como los derechos y obligaciones del inquilino. Las leyes de arrendadores e inquilinos de cada estado varían en sus requisitos, así que asegúrese de consultar a un abogado local para entender mejor cómo las leyes de arrendadores e inquilinos pueden afectar a su contrato.
Las leyes sobre la cantidad que se puede cobrar y cómo se deben guardar los depósitos de seguridad varían según el estado. Los fondos del depósito de seguridad no utilizados deben devolverse al inquilino en un plazo determinado, que varía según el lugar.
Cuando se cobra un depósito de seguridad, también se puede optar por cobrar el último mes de alquiler. Algunos estados, como Oregón, pueden tratar el último mes de alquiler como un depósito de seguridad, lo que significa que debes mantenerlo en una cuenta separada y dar al inquilino cualquier interés acumulado.
Contrato de arrendamiento gratuito
Para evitar malentendidos (que a menudo resultan desagradables, costosos o ambos), asegúrate de que ambas partes están familiarizadas y conocen las condiciones del contrato desde el principio. Aunque los contratos de arrendamiento pueden ser escritos o verbales, es preferible tener una copia impresa del contrato, ya que así se evita el estresante argumento de «él dijo, ella dijo» que suele surgir cuando se incumple un acuerdo verbal.
Es crucial que el contacto con el inquilino establezca explícitamente cuántas personas pueden ocupar la propiedad. Pueden surgir muchos problemas cuando una propiedad que se ha alquilado inicialmente a una persona ve cómo se instalan dos o más inquilinos adicionales. Esta situación es habitual, por lo que la inclusión de esta estipulación es crucial, especialmente si gestionas la propiedad a distancia y no puedes controlar a tus inquilinos.
Ni que decir tiene que el importe del alquiler y la fecha de pago son elementos no negociables en un contrato de arrendamiento. También es aconsejable detallar cómo debe pagarse este dinero, así como las condiciones que se aplican a los retrasos o impagos. Esto queda a tu discreción: puedes conceder al inquilino un periodo de gracia o cobrarle intereses de demora.
