¿cómo se levanta el usufructo de una vivienda?

¿cómo se levanta el usufructo de una vivienda?

¿cómo se levanta el usufructo de una vivienda?

Jurisprudencia sobre el usufructo

Ahora que se anima a muchos sudafricanos a practicar el distanciamiento social para ayudar a «aplanar la curva» del contagio del coronavirus, se hace hincapié en la planificación de su futuro, la ejecución de un testamento válido o la actualización de un testamento existente.    Cuando se trata de planificar el patrimonio, a menudo se consideran los usufructos cuando se quiere cuidar a un miembro vulnerable de la familia.    En teoría puede parecer una solución, pero hay que tener en cuenta ciertas implicaciones antes de legar un usufructo.

Legar un usufructo a alguien es una forma común de mantener a los familiares después de su muerte, pero la gente suele olvidar que el usufructo puede suponer una enorme carga financiera para los herederos reales de su patrimonio

A la hora de redactar un testamento, una de las preocupaciones que se plantean a menudo es qué hacer con los bienes inmuebles, especialmente si una persona a cargo requiere vivir en la propiedad después de que alguien haya fallecido, para lo cual un usufructo es una consideración popular.

Un usufructo es el derecho a la posesión, uso y disfrute de un bien y el derecho a tomar los frutos del mismo.    El usufructo suele recaer sobre bienes inmuebles.    Un ejemplo sería cuando un bien inmueble se transmite a un heredero, también conocido como propietario a secas, con la condición de que se registre un usufructo a favor de un tercero, conocido como usufructuario.

Ejemplo de usufructo

Quasi-UsufructEn el derecho francés, la propiedad se divide en varios atributos, siendo los principales el usus, el abusus y el fructus. El usus es el derecho a utilizar la propiedad, el fructus es el derecho a recoger los frutos de la propiedad y el abusus es el derecho a recuperar la plusvalía cuando se vende la propiedad. Todo el mundo está familiarizado con el usufructo, que, como su nombre indica, combina el derecho a utilizar la propiedad con el derecho a percibir los frutos. En el caso de los bienes inmuebles, un usufructuario tiene derechos que son fáciles de entender: vivir en la propiedad y/o cobrar la renta de la misma.

Pero hay bienes que no pueden utilizarse sin ser consumidos. ¿Cómo, por ejemplo, ejercer los derechos de usufructo sobre una botella de vino sin beberla? Para este tipo de bienes, conocidos como bienes consumibles, el Código Civil ha creado el cuasi-usufructo: el derecho a consumir un bien siempre que cuando el usufructo (también llamado patrimonio vitalicio) termine, el usufructuario entregue al nudo propietario algo equivalente. Aunque el dinero es un bien consumible y, por lo tanto, puede ser objeto de un cuasi-usufructo, es jurisprudencia reiterada que, con ciertos límites, puede crearse un cuasi-usufructo incluso sobre bienes que el ser humano ha decidido que no son consumibles. Aunque esta cuestión específica aún no se ha planteado ante un tribunal y otras leyes (como la suiza) lo permiten, consideramos que un cuasi-usufructo sobre bienes inmuebles es imposible.

Código civil del usufructo

En los últimos años se ha hablado y escrito mucho sobre la valoración de un usufructo y sobre dónde aprieta el zapato fiscal. A continuación se ofrece una visión general de los problemas de valoración, las tendencias actuales y una mirada a la futura planificación inmobiliaria.

Valoración de un usufructo: un mundo cambianteEl usufructo es uno de los derechos de propiedad más antiguos que se conocen y ya se aplicaba en la época romana. El usufructo se introdujo en el derecho romano con la intención de mantener ciertos bienes en la familia y permitir a terceros disfrutar de los frutos de estos bienes durante un periodo determinado. Durante la mayor parte del siglo pasado, el usufructo se aplicó en Bélgica sólo a las familias, es decir, el conocido usufructo para el cónyuge superviviente. Sin embargo, este derecho de propiedad sólo comenzó a aplicarse a las empresas a partir de los años 80 y 90. Esto hizo que se planteara la cuestión de cómo valorar el usufructo en el caso de las empresas, cuya situación es claramente diferente a la de las personas físicas.

Considerado como la norma por la Administración hasta hace poco, este método no tiene en cuenta de forma inherente el equilibrio entre los rendimientos del usufructuario y del nudo propietario. Este método se limita a actualizar el valor de la renta en función del tipo de interés de los bonos lineales. La aplicación de este método dio lugar a valoraciones muy elevadas del usufructo que se dispararon repentina y visiblemente a causa de la crisis financiera (a veces superaban el 100% del valor del conjunto del inmueble). Este método dio lugar a rendimientos muy desiguales tanto para el usufructuario como para el nudo propietario.

Derecho de usufructo

El usufructo se concede casi siempre para la vida del usufructuario (la persona a la que se concede el usufructo), por lo que se denomina lyftocht, ya que en la mayoría de los casos se constituye en términos de testamento para la vida del beneficiario. Un usufructo no puede constituirse para que surta efecto más allá de la vida de la persona a cuyo favor se crea.    Sin embargo, puede constituirse por un período más corto; por ejemplo, por un número fijo de años, o hasta que se produzca un determinado acontecimiento, por ejemplo, hasta que el usufructuario vuelva a casarse.

El usufructo se constituye por entrega o prescripción. En el caso de los bienes inmuebles, la entrega significa la inscripción, en cumplimiento de alguna razón válida, como una disposición en un testamento, o un contrato, o una orden judicial. Un usufructo puede inscribirse sobre un terreno mediante la inscripción de un acta notarial, que crea el usufructo, otorgada por el propietario del terreno y por el cesionario; en el caso de una transferencia de terreno, puede reservarse un usufructo a favor del cedente. No obstante, no podrá registrarse ningún usufructo que pretenda prolongarse más allá de la vida del cesionario.

Acerca del autor

Josue Llorente

Soy Josue Llorente, tengo 25 años y soy licenciado en Periodismo por la Universidad Complutense de Madrid con experiencia en medios tradicionales y digitales. Me apasiona el periodismo en esta nueva era y su evolución en el medio digital.

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