¿cómo se puede anular un usufructo?
¿puede el usufructuario vender artículos de la propiedad
Hemos comprado una casa en Hua Hin a nombre de mi mujer (de nacionalidad tailandesa). He oído algunos rumores de que yo (extranjero) no estoy protegido con un usufructo y que mi mujer puede volver a cancelarlo si quiere. ¿Es esto cierto o no? Me refiero al usufructo como protección de una gran parte de mis ahorros invertidos en esta casa.
Cuando el usufructo está registrado en la oficina de la propiedad no es en esencia un contrato que pueda ser rescindido por su esposa.El usufructo es un derecho real y como derecho real de propiedad se rige por el código civil y comercial libro IV PROPIEDAD y no el libro III CONTRATOS. Esto significa que una vez registrado el derecho de usufructo está más o menos garantizado por la ley y para poner fin al usufructo su esposa necesitaría 1 su consentimiento o 2 una orden judicial para eliminarlo del título de propiedad.
El artículo 1469 (leyes que rigen la propiedad entre el marido y la mujer) se aplica y cuando se divorcien el usufructo podría ser simplemente rescindido por un tribunal como parte de la división de los bienes. Después de su matrimonio en Tailandia, según el derecho matrimonial tailandés, los bienes personales y comunes entre marido y mujer se rigen por el sistema legal de los artículos 1465 a 1493 del Código Civil y Comercial, por lo que cualquier acuerdo entre marido y mujer realizado durante el matrimonio que afecte a sus bienes (en conflicto con el sistema legal) podría ser anulado por los propios cónyuges o por un tribunal.
Modelo de contrato de usufructo filipino
Esta es una muestra judicial y NO un formulario en blanco. Las muestras judiciales son copias de escritos o documentos reales presentados en un procedimiento judicial o en un expediente de registro de la propiedad. Se presentan únicamente con fines ilustrativos.
La persona que tiene el usufructo, también conocida como el usufructuario, tiene el derecho de hacer uso de la propiedad y disfrutar de sus ganancias y beneficios siempre que la propiedad no sea dañada o alterada de ninguna manera.Mientras que el usufructuario puede alquilar la propiedad, no se le permite vender o dejar la casa a otra parte.
El artículo 616 del Código Civil de Luisiana regula la venta de la propiedad. Los nudos propietarios y el usufructuario pueden acordar la venta, o el usufructuario puede tener derecho a realizar una venta. Cuando se produce una venta, el usufructo se extingue, pero se embarga el dinero recibido por la venta, a menos que las partes acuerden lo contrario.
El usufructo es un derecho de una persona sobre la propiedad de otra. Es similar a un patrimonio vitalicio en las jurisdicciones de derecho común, salvo que el usufructo puede durar un periodo de tiempo específico que no sea vitalicio.
Contrato de usufructo
El usufructo se concede casi siempre para la vida del usufructuario (la persona a la que se concede el usufructo), por lo que se denomina lyftocht, ya que en la mayoría de los casos se constituye en términos de testamento para la vida del beneficiario. Un usufructo no puede constituirse para que surta efecto más allá de la vida de la persona a cuyo favor se crea. Sin embargo, puede constituirse por un período más corto; por ejemplo, por un número fijo de años, o hasta que se produzca un determinado acontecimiento, por ejemplo, hasta que el usufructuario vuelva a casarse.
El usufructo se constituye por entrega o prescripción. En el caso de los bienes inmuebles, la entrega significa la inscripción, en cumplimiento de alguna razón válida, como una disposición en un testamento, o un contrato, o una orden judicial. Un usufructo puede inscribirse sobre un terreno mediante la inscripción de un acta notarial, que crea el usufructo, otorgada por el propietario del terreno y por el cesionario; en el caso de una transferencia de terreno, puede reservarse un usufructo a favor del cedente. No obstante, no podrá registrarse ningún usufructo que pretenda prolongarse más allá de la vida del cesionario.
Valor del usufructo en luisiana
Isaan Lawyers ha registrado recientemente acuerdos de usufructo en más de 30 provincias de Tailandia.El siguiente texto tiene como objetivo darle información objetiva y precisa sobre este derecho incluido en el Código Civil y Comercial de Tailandia (en adelante CCCT). No dude en ponerse en contacto con nosotros si tiene más preguntas o consultas.
Los contratos de usufructo se rigen por los artículos 1417 a 1428 del CCCT. Un Usufructo es un derecho otorgado por el/los propietario/s del terreno/vivienda a favor de un Usufructuario por el cual esta persona tiene derecho a poseer, usar y disfrutar de los beneficios de un bien inmueble (artículo 1417 CCCT). El usufructuario tiene derecho a administrar la propiedad (art. 1414 CCCT). Puede ser sobre un terreno, sobre una vivienda o sobre ambos.
Un Usufructo es un derecho real (real significa en Derecho Civil = unido a una cosa) que tiene su origen en el Derecho Romano y Civil. El titular de un Usufructo, conocido como «Usufructuario», tiene derecho a usar, poseer y disfrutar de la propiedad, así como el derecho a recibir beneficios de los frutos de la misma. El usufructuario puede ser una persona o una entidad (por ejemplo, una empresa).
