¿cuáles son los gastos de hipoteca?
Calculadora de costes de cierre
Hay varios tipos de costes que se pagan al pedir una hipoteca. Algunos de estos costes están directamente relacionados con la hipoteca y, en conjunto, constituyen el precio del préstamo. Estos costes son los que debes tener en cuenta a la hora de elegir una hipoteca.
Otros costes, como los impuestos sobre la propiedad, suelen pagarse con la hipoteca, pero son realmente costes de la propiedad de la vivienda. Tendrías que pagarlos tanto si tuvieras una hipoteca como si no. Estos gastos son importantes a la hora de decidir cuánto puedes pagar. Sin embargo, las entidades crediticias no controlan estos costes, por lo que no deberías decidir qué entidad crediticia elegir basándote en sus estimaciones de estos costes. A la hora de elegir una hipoteca, es importante tener en cuenta ambos tipos de costes. Una hipoteca con una cuota mensual más baja puede tener costes iniciales más altos, o una hipoteca con costes iniciales bajos puede tener una cuota mensual más alta. Costes mensuales. El pago mensual suele contener cuatro elementos: Además, es posible que tenga que pagar las cuotas de la comunidad de propietarios o del condominio. Estos costes suelen pagarse por separado de la cuota mensual. Costes iniciales. Además del pago inicial, tiene que pagar varios tipos de costes al cierre.
Impuesto sobre bienes inmuebles
A lo largo de la compra de su vivienda, terceras partes -como su abogado inmobiliario y su prestamista hipotecario- han prestado servicios. Los costes de cierre incluyen los honorarios que estos profesionales (así como otros) cobran por estos servicios para finalizar la transacción inmobiliaria y su préstamo hipotecario.
Los costes de cierre suelen oscilar entre el 3% y el 6% del precio de compra de la vivienda. Así, si compra una casa de 200.000 dólares, los gastos de cierre podrían oscilar entre 6.000 y 12.000 dólares. Los gastos de cierre varían según el estado, el tipo de préstamo y el prestamista hipotecario, por lo que es importante prestar mucha atención a estos gastos.
El prestamista está obligado por ley a proporcionarle un presupuesto del préstamo en un plazo de tres días hábiles tras recibir su solicitud de hipoteca. Este documento clave resume los costes de cierre estimados y otros detalles del préstamo. Aunque estas cifras pueden fluctuar el día del cierre, no debería haber grandes sorpresas.
Tres días hábiles antes del cierre, el prestamista debe proporcionarle un formulario de información de cierre. Verá una columna que muestra los costos de cierre estimados originalmente y los costos de cierre finales, junto con otra columna que indica la diferencia si los costos aumentaron. Si ve nuevos gastos que no figuraban en la estimación original del préstamo o se da cuenta de que los costes de cierre son significativamente más altos, pida inmediatamente una aclaración a su prestamista y/o agente inmobiliario.
Ejemplos de costes de cierre
A lo largo de la compra de su vivienda, terceras partes -como su abogado inmobiliario y su prestamista hipotecario- han prestado servicios. Los costes de cierre incluyen los honorarios que estos profesionales (y otros) cobran por estos servicios para finalizar la transacción inmobiliaria y su préstamo hipotecario.
Los costes de cierre suelen oscilar entre el 3% y el 6% del precio de compra de la vivienda. Así, si compra una casa de 200.000 dólares, los gastos de cierre podrían oscilar entre 6.000 y 12.000 dólares. Los gastos de cierre varían según el estado, el tipo de préstamo y el prestamista hipotecario, por lo que es importante prestar mucha atención a estos gastos.
El prestamista está obligado por ley a proporcionarle un presupuesto del préstamo en un plazo de tres días hábiles tras recibir su solicitud de hipoteca. Este documento clave resume los costes de cierre estimados y otros detalles del préstamo. Aunque estas cifras pueden fluctuar el día del cierre, no debería haber grandes sorpresas.
Tres días hábiles antes del cierre, el prestamista debe proporcionarle un formulario de información de cierre. Verá una columna que muestra los costos de cierre estimados originalmente y los costos de cierre finales, junto con otra columna que indica la diferencia si los costos aumentaron. Si ve nuevos gastos que no figuraban en la estimación original del préstamo o se da cuenta de que los costes de cierre son significativamente más altos, pida inmediatamente una aclaración a su prestamista y/o agente inmobiliario.
Costes de cierre para el comprador
Los gastos de cierre al comprar una casa incluyen los gastos de tasación e inspección, los gastos de apertura del préstamo y los impuestos. También hay algunos posibles cargos continuos asociados con un préstamo hipotecario, como los intereses, el seguro hipotecario privado y los cargos de la Asociación de Propietarios.
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