¿cuándo empieza a regir la nueva ley de alquileres?
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La ley de arrendamientos regula el alquiler de propiedades comerciales y residenciales. Se compone principalmente de leyes estatales y del derecho común. Varios estados han basado su derecho estatutario en la Ley Uniforme de Arrendadores e Inquilinos Residenciales (URLTA) o en el Código Modelo de Arrendadores e Inquilinos Residenciales. Además, el derecho estatutario federal puede ser relevante en tiempos de emergencias nacionales/regionales y en la prevención de formas de discriminación.
Como se ha expresado, la capacidad de transferir intereses está sujeta a ciertas limitaciones establecidas por el contrato de arrendamiento entre el propietario y el inquilino. Normalmente hay tres cláusulas de este tipo que pueden utilizarse en un contrato de arrendamiento:
En cuanto a la norma «comercialmente razonable», los tribunales utilizarán una prueba de equilibrio en la que el tribunal ponderará los factores comerciales razonables y no razonables para determinar si el arrendador ha rechazado un subarrendamiento basándose en factores comercialmente razonables o comercialmente no razonables. Si la negativa fue comercialmente irrazonable, el tribunal ordenará al arrendador que permita el subarriendo.
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Se trata de que un posible ocupante adulto de una vivienda de alquiler muestre sus documentos de identidad en persona a un propietario o agente de alquiler. Se trata de un proceso de comprobación similar al de presentar el pasaporte (y el visado) a un funcionario de control de fronteras en un puesto de control de inmigración.
El propietario/agente de alquiler debe tomar una copia de los documentos vistos y dejar constancia de la comprobación realizada. Si el inquilino tiene un derecho de alquiler limitado en el tiempo (por ejemplo, un visado o un permiso de residencia biométrico con fecha de caducidad), la comprobación debe realizarse en un plazo de 28 días a partir de la fecha de inicio del alquiler y el visado debe ser válido para la fecha propuesta de inicio del alquiler.
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Los cambios en la ley aclaran los derechos y las responsabilidades de los inquilinos y los proveedores de alquiler -desde antes de firmar un contrato de alquiler hasta después de la finalización del mismo- y se aplican a todos los tipos de alquileres, a los privados, a los parques de caravanas y residenciales y a las casas de huéspedes.
Antes de firmar un contrato de alquiler, el proveedor del mismo debe revelar al inquilino si la vivienda está en venta o en proceso de embargo, o si no es el propietario de la misma, así como información sobre cualquier red de energía incorporada.
Los proveedores de alquiler deben reembolsar a los inquilinos el coste de las reparaciones urgentes (o la sustitución si la avería no puede repararse) en un plazo de siete días a partir de la notificación por escrito del inquilino del coste razonable de las reparaciones.
Los proveedores de alquiler también deben cumplir normas más detalladas sobre los derechos de entrada, incluyendo un periodo de notificación más largo para algunos motivos, restricciones para los inquilinos protegidos por la legislación sobre seguridad personal y violencia familiar, y duración y frecuencia de la entrada.
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Los cambios abarcan todo el ciclo de vida de un contrato de alquiler: desde antes de firmar un contrato de alquiler hasta después de la finalización del mismo. Puede obtener más información sobre todos ellos con nuestros resúmenes de todas las nuevas leyes que aparecen a continuación. Los resúmenes se han clasificado para facilitarle el conocimiento de los cambios que le afectan.
Los proveedores de alquileres (arrendadores) y las agencias inmobiliarias sólo pueden anunciar u ofrecer viviendas de alquiler a un precio fijo. Se les prohíbe invitar a ofertas de alquiler o solicitar ofertas de alquiler superiores al precio anunciado.
Los arrendadores o sus agentes sólo pueden utilizar la información personal revelada en una solicitud de alquiler para evaluar la idoneidad del solicitante como inquilino o para cumplir la Ley de Arrendamientos Residenciales de 1997.
Los proveedores de alquileres no deben discriminar ilegalmente (ni dar instrucciones a su agente para que discrimine ilegalmente) a los inquilinos en situaciones tales como negarse a alquilar una propiedad a un solicitante, emitir un aviso de desalojo o determinar el consentimiento para modificaciones relacionadas con la discapacidad.
