¿cuando me puede echar el casero?

¿puede un propietario desalojarle sin una orden judicial 2021

El nuevo coronavirus ha golpeado la economía de la ciudad de Nueva York, dejando a los trabajadores que antes tenían un empleo remunerado para lidiar con las consecuencias económicas. Y en una ciudad en la que los inquilinos constituyen casi dos tercios de la población, se plantean varias preguntas: ¿Qué pasa si no puedo pagar el alquiler? ¿Me desalojarán? ¿Y qué derechos tengo como inquilino?

La buena noticia es que los inquilinos residenciales no pueden ser desalojados hasta el 1 de octubre gracias a una nueva directriz judicial. Esa directiva, emitida por el juez administrativo jefe del Estado de Nueva York, Lawerence Marks, ordena que no se puedan ejecutar órdenes de desalojo de viviendas hasta octubre como muy pronto, incluso cuando los casos anteriores a la pandemia empiecen a avanzar.

Ya en marzo, el juez Marks anunció la suspensión de los procedimientos de desahucio en los tribunales, pero una laguna jurídica permitió a los propietarios presentar nuevos casos por poco tiempo. Poco después, Cuomo cerró esa laguna y promulgó una moratoria estatal de los desahucios hasta el 20 de junio.

Amplió la moratoria un mes más, reduciendo el número de personas que podían acogerse a la orden, pero, en un giro enloquecedor, el gobernador anuló parte de ese mandato en julio. En virtud de otra orden ejecutiva, Cuomo congeló el plazo de prescripción, permitiendo que el sistema judicial siguiera impidiendo el avance de los casos de desahucio. El gobernador ha renovado esa congelación y el juez Marks ha respondido ampliando la retención de desahucios del tribunal.

¿puede un casero echarme durante la covid

Los caseros no pueden obligar a los inquilinos a abandonar su casa sin acudir a los tribunales, por ejemplo, cambiando las cerraduras, cortando los servicios públicos o retirando las puertas. Los caseros pueden enviar a los inquilinos «avisos de desahucio» advirtiendo a los inquilinos de que tienen previsto solicitar el desahucio a menos que el inquilino se mude antes. En general, los propietarios no están obligados a enviar un aviso de desahucio antes de presentar una demanda de desalojo. Un aviso de desahucio permite al inquilino optar por mudarse voluntariamente para evitar el proceso judicial.

El propietario debe presentar una «Demanda de Desalojo Sumaria» ante el secretario del tribunal. En el tribunal, el propietario debe demostrar que existen motivos para el desalojo. Los propietarios pueden desalojar a los inquilinos en las siguientes circunstancias:

Los contratos de alquiler pueden ser escritos u orales. Sin embargo, una persona a la que se le permite vivir en la casa de otra persona sin ningún acuerdo para pagar el alquiler o convertirse en inquilino es un huésped. El proceso de desahucio está destinado a los inquilinos, y también les otorga ciertos derechos, como la notificación por escrito de las reclamaciones contra ellos y la oportunidad de una audiencia en la que pueden presentar una defensa. Los huéspedes no tienen estos derechos, y los que se niegan a abandonar la propiedad pueden ser expulsados por la policía o mediante una orden de allanamiento emitida por un magistrado.

¿puede un casero echarte sin motivo?

La ley temporal hace que todos los motivos de desahucio en el sector privado de alquiler sean discrecionales. Esto significa que el Tribunal podrá hacer uso de la discrecionalidad antes de decidir si emite una orden de desahucio o no. Tendrán en cuenta todos los factores relacionados con el impacto del coronavirus tanto en el propietario como en el inquilino.

Si usted tiene un contrato de arrendamiento residencial privado, su arrendador no puede poner fin a su arrendamiento porque así lo desee. Debe enviarle una «notificación de abandono» por uno o más de los 18 motivos de embargo.

Si recibe una notificación de abandono o un aviso de desalojo, no tiene que mudarse hasta que haya una orden de desalojo. La orden de desahucio procede del First-tier Tribunal for Scotland (Housing and Property Chamber).

Puede permanecer en la vivienda y esperar a que el propietario solicite al Tribunal una orden de desalojo. El Tribunal pedirá al propietario que demuestre que los motivos especificados para el desalojo son aplicables. Si el Tribunal está de acuerdo con los motivos, emitirá la orden de desalojo.

¿hay que avisar con 30 días de antelación sin un contrato de alquiler?

Recibir un preaviso no siempre significa que tengas que abandonar tu casa en la fecha indicada. En la mayoría de los casos, el propietario tiene que obtener una orden judicial antes de poder desalojarte, y no puede solicitarla hasta que haya transcurrido el plazo de preaviso. La orden judicial se llama «orden de posesión».

Sin embargo, hay algunos tipos de arrendamiento en los que el propietario no necesita obtener una orden judicial para desalojarte. Se trata de los inquilinos que viven en la misma vivienda que el propietario. Si compartes vivienda con tu casero y éste quiere desahuciarte, deberías pedir consejo al Citizens Advice más cercano.

También puedes reclamar una indemnización en los tribunales. Si consigues una indemnización suficiente, el tribunal la utilizará para reducir el importe del alquiler atrasado. Comprueba si tu problema de vivienda es una discriminación para ver si puedes defender tu desahucio o presentar una reclamación.

Si eres un inquilino privado con un contrato de arrendamiento a corto plazo asegurado, es posible que tu casero haya obtenido una orden de posesión sin necesidad de una audiencia judicial. Te dirán que abandones la vivienda en un plazo máximo de 14 días a partir de la concesión de la orden, aunque es posible pedir que se retrase esta fecha en determinadas circunstancias.