¿cuándo procede el desahucio?
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La ley temporal hace que todos los motivos de desahucio en el sector privado de alquiler sean discrecionales. Esto significa que el Tribunal podrá hacer uso de la discrecionalidad antes de decidir si emite o no una orden de desahucio. Tendrán en cuenta todos los factores relacionados con el impacto del coronavirus tanto en el propietario como en el inquilino.
Si usted tiene un contrato de arrendamiento residencial privado, su arrendador no puede poner fin a su arrendamiento porque así lo desee. Debe enviarle una «notificación de abandono» por uno o más de los 18 motivos de embargo.
Si recibe una notificación de abandono o un aviso de desalojo, no tiene que mudarse hasta que haya una orden de desalojo. La orden de desahucio procede del First-tier Tribunal for Scotland (Housing and Property Chamber).
Puede permanecer en la vivienda y esperar a que el propietario solicite al Tribunal una orden de desahucio. El Tribunal pedirá al propietario que demuestre que los motivos especificados para el desalojo son aplicables. Si el Tribunal está de acuerdo con los motivos, emitirá la orden de desalojo.
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El gobierno federal, así como muchos estados, ciudades y condados, están tomando medidas para minimizar el impacto de la nueva crisis del coronavirus en los inquilinos, incluyendo la imposición de moratorias en los desalojos, la suspensión de los servicios públicos por falta de pago y la prohibición de los cargos por retraso en el pago del alquiler.
Los demandantes pidieron entonces al Tribunal Supremo de los Estados Unidos que levantara (anulara) la suspensión de la decisión del Tribunal de Distrito, lo que supondría el fin de la prohibición de desahucio creada por la Orden. El 26 de agosto de 2021, el Tribunal Supremo aceptó la solicitud de los demandantes de anular la suspensión del Tribunal de Distrito.
Los compradores de hipotecas respaldados por el gobierno, Freddie Mac y Fannie Mae (FHFA), han prohibido a los propietarios de viviendas multifamiliares con hipotecas respaldadas por Freddie Mac y Fannie Mae desalojar a los inquilinos. Para conocer los detalles más actuales sobre las protecciones para inquilinos de la FHFA, consulte la hoja informativa de la FHFA. Para saber si su alquiler está cubierto por las prohibiciones de desalojo de Fannie Mae o Freddie Mac, visite Fannie Mae y Freddie Mac e introduzca su dirección. También puede utilizar la herramienta de búsqueda de la moratoria federal de desalojo de National Low Income Housing para ver si su dirección está cubierta por una de las prohibiciones federales de desalojo.
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El proceso de desahucio no significa que el inquilino sea expulsado inmediatamente de su casa. Hay muchos pasos en el proceso de desahucio, cada uno de los cuales lleva cierto tiempo. Hasta que se emita una orden de posesión, el inquilino puede permanecer en su casa.
Si el aviso se entrega en persona o se envía por correo, el tiempo que se da para mudarse antes de que el propietario presente una demanda de desahucio empieza a correr una vez que se entrega. Si se fija en el exterior de la entrada principal, el tiempo empieza a correr una vez que el aviso se fija en el exterior de la puerta, independientemente de cuándo se entregue la copia en el correo.
Una vez transcurrido el plazo indicado en la notificación de desalojo, el propietario puede presentar una demanda de desahucio. Esta demanda debe presentarse en el tribunal de justicia donde se encuentra la propiedad alquilada. Si usted es el propietario y no desea presentar la demanda de desahucio por vía electrónica, consulte con su tribunal de justicia para obtener un formulario de petición.
Una vez presentada la demanda, el inquilino debe ser notificado con los documentos al menos 6 días antes del juicio. Un sheriff o un agente de policía puede entregar los papeles al inquilino o a un miembro de la familia que tenga 16 años o más. Si han intentado entregar los papeles dos veces y no tienen éxito, un juez puede permitir que el propietario entregue al inquilino por otro método. Otros métodos son meterlo por la ranura del correo, deslizarlo por debajo de la puerta de entrada o pegarlo en la puerta principal.
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Ya no hay una moratoria de desahucios del CDC ni del Estado en vigor. Es probable que en las próximas semanas y meses aumenten las disputas entre propietarios e inquilinos en los tribunales, y el Programa de Oportunidades de Vivienda y Prevención de Desahucios (HOPE) puede ayudar.
Ya no hay una moratoria de desalojo del CDC ni del estado en vigor. Después del 26 de agosto de 2021, el propietario puede presentar una Demanda de Expulsión Sumaria (a menudo llamada desahucio) por su falta de pago del alquiler y por cualquier otra violación del contrato de arrendamiento. Es probable que los tribunales vean un aumento de los casos de propietarios e inquilinos en las próximas semanas y meses, y el Programa de Oportunidades de Vivienda y Prevención de Desahucios (HOPE) puede ayudar.
