¿cuándo se paga el impuesto de compra de vivienda?

¿cuándo se paga el impuesto de compra de vivienda?

¿cuándo se empiezan a pagar los impuestos sobre la propiedad de una vivienda nueva?

La Ley de Alivio del Contribuyente de 1997 fue una de las mayores leyes de reducción de impuestos de la historia de Estados Unidos. La legislación redujo los tipos impositivos e introdujo algunos créditos fiscales nuevos que siguen vigentes hoy en día. Con esta ley se introdujeron conceptos ya conocidos, como el crédito fiscal por hijos y la cuenta IRA Roth.

La medida reformó ampliamente el Código de Rentas Internas, introduciendo más de 800 cambios.  En el momento de su aprobación, se estimó que la ley supondría un recorte fiscal de 95.300 millones de dólares en los cinco años siguientes.

Los beneficios de la Ley de Alivio Fiscal se dirigieron principalmente a los contribuyentes de ingresos medios y bajos. Muchas de sus disposiciones, como la desgravación fiscal por hijos y la desgravación por educación, se eliminaron progresivamente a partir de los niveles de renta más altos.

Los padres de los niños se beneficiaron del nuevo crédito fiscal por hijos introducido por la ley. El crédito se introdujo en 1998 con 400 dólares por hijo menor de 17 años y se incrementó a 500 dólares en 1999. A partir de 2020, era de 2.000 dólares.

Además, la ley creó el crédito fiscal por esperanza y el crédito por aprendizaje permanente para los estudiantes universitarios. También estableció una deducción por los primeros 2.500 dólares de intereses de préstamos estudiantiles pagados cada año por préstamos federales.

Cuántos meses de impuestos sobre la propiedad se cobran al cierre en texas

La compra de una vivienda es el momento en que se empieza a acumular patrimonio en una inversión en lugar de pagar un alquiler. Y el Tío Sam está ahí para ayudar a aliviar el dolor de los altos pagos de la hipoteca. Las deducciones fiscales de las que dispone ahora como propietario de una vivienda reducirán su factura fiscal de forma sustancial.

Si hasta ahora se ha acogido a la deducción estándar, las deducciones adicionales por ser propietario de una vivienda le convertirán casi con toda seguridad en un detallista. De repente, los impuestos estatales que paga y sus donaciones benéficas también le reportarán deducciones que le permitirán ahorrar impuestos. Así que asegúrese de conocer todas estas desgravaciones que ahora pueden estar a su disposición:

Para la mayoría de las personas, la mayor exención fiscal por ser propietario de una vivienda proviene de la deducción de los intereses hipotecarios. Para el año fiscal anterior a 2018, puedes deducir los intereses de hasta 1 millón de dólares de deuda utilizada para adquirir o mejorar tu casa.

Para los ejercicios fiscales posteriores a 2017, el límite se reduce a 750.000 dólares de deuda para contratos vinculantes o préstamos originados después del 16 de diciembre de 2017. Para los préstamos anteriores a esta fecha, el límite es de 1 millón de dólares. Su prestamista le enviará en enero el formulario 1098 con la lista de los intereses hipotecarios que pagó durante el año anterior. Esa es la cantidad que deduce en el Anexo A. Asegúrese de que el 1098 incluye cualquier interés que haya pagado desde la fecha en que cerró la casa hasta el final de ese mes. Esta cantidad debe figurar en la hoja de liquidación de la compra de la vivienda. Puede deducirlo aunque el prestamista no lo incluya en el 1098. Si está en el tramo impositivo del 25%, deducir los intereses significa básicamente que el Tío Sam paga el 25% por usted.

Impuesto sobre la compra de vivienda en california

En el sector inmobiliario, un intercambio 1031 es un intercambio de una propiedad de inversión por otra que permite diferir los impuestos sobre las ganancias de capital. El término -que recibe su nombre de la sección 1031 del Código de Rentas Internas (IRC)- es utilizado por agentes inmobiliarios, compañías de títulos, inversores y madres de familia. Algunas personas incluso insisten en convertirlo en un verbo, como en «Vamos a 1031 ese edificio por otro».

El artículo 1031 del IRC tiene muchas partes móviles que los inversores inmobiliarios deben entender antes de intentar su uso. Un intercambio sólo puede hacerse con propiedades de tipo similar, y las normas del Servicio de Impuestos Internos (IRS) limitan el uso con propiedades vacacionales. También hay implicaciones fiscales y plazos que pueden ser problemáticos.

En términos generales, un intercambio 1031 (también llamado intercambio en especie o Starker) es un intercambio de una propiedad de inversión por otra. La mayoría de las permutas tributan como ventas, aunque si la suya cumple los requisitos del 1031, no tendrá que pagar impuestos o lo hará de forma limitada en el momento del intercambio.

En efecto, puede cambiar la forma de su inversión sin (según la opinión del IRS) cobrar o reconocer una ganancia de capital. Esto permite que su inversión siga creciendo con impuestos diferidos. No hay límite en cuanto a la frecuencia con la que puede realizar un 1031. Puede transferir la ganancia de una inversión inmobiliaria a otra, y a otra, y a otra. Aunque tenga un beneficio en cada intercambio, evitará pagar impuestos hasta que venda en efectivo muchos años después. Entonces, si todo funciona como está previsto, sólo pagará un impuesto al tipo de las plusvalías a largo plazo (actualmente el 15% o el 20%, según los ingresos, y el 0% para algunos contribuyentes con rentas bajas).

Exención de la venta de viviendas para mayores de 55 años

Si vende su vivienda, debe pagar el impuesto sobre los beneficios. La venta debe declararse cuando exista un acuerdo vinculante (un contrato de venta). Es irrelevante el momento en que se le pague a usted o el momento en que el nuevo propietario acceda a la vivienda.

Los costes de mejora se refieren a los gastos de nuevas construcciones, ampliaciones y reformas, así como a las reparaciones y el mantenimiento. Los gastos de mejora pueden contabilizarse durante los años en que sumen al menos 5.000 SEK. Para contabilizar los gastos de reparación y mantenimiento de una vivienda privada, debe haberlos realizado durante el año de la venta o uno de los cinco años anteriores. Además, deben haber dejado el inmueble en mejor estado cuando se venda que cuando se compre. En el caso de las nuevas construcciones, ampliaciones o reformas, no existe ese límite de tiempo.

Se tributará por el 22/30 de los beneficios si se ha vendido un inmueble residencial privado y por el 90% de los beneficios si se ha vendido un inmueble comercial. El impuesto se aplica al 30% de esa parte. Tiene derecho a deducir el 50% de la pérdida si ha vendido una propiedad residencial privada y el 63% de la pérdida si, en cambio, ha vendido una propiedad comercial.

Acerca del autor

Josue Llorente

Soy Josue Llorente, tengo 25 años y soy licenciado en Periodismo por la Universidad Complutense de Madrid con experiencia en medios tradicionales y digitales. Me apasiona el periodismo en esta nueva era y su evolución en el medio digital.

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