¿cuándo se puede echar a un inquilino?

¿cuándo se puede echar a un inquilino?

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ResumenEl alquiler debe pagarse en la fecha acordada. Si no se paga el alquiler en la fecha prevista, el propietario puede iniciar el procedimiento de desahucio. Si el cheque de alquiler del inquilino es devuelto, el propietario puede cobrar una comisión por retraso en el pago, si así se acordó en el contrato de alquiler de la vivienda. Esta tasa puede ser de hasta el importe de los gastos bancarios por el cheque sin fondos.

Sólo un Oficial de Arrendamientos Residenciales o un Juez del Tribunal de Queen’s Bench de New Brunswick tiene autoridad para desalojar a un inquilino de cualquier local alquilado. Un Sheriff sólo actuará bajo la orden de un Oficial de Arrendamientos Residenciales o de un Juez para llevar a cabo una Orden de Desalojo.

DescripciónEl propietario puede dar al inquilino un Aviso de Desalojo no antes de un día después del vencimiento del alquiler. Si el inquilino paga todo el alquiler adeudado en los siete días siguientes a la recepción de la Notificación, ésta se anulará y el inquilino no tendrá que desalojar la vivienda. En caso contrario, el inquilino debe desalojar el inmueble en la fecha indicada en el Aviso de Desalojo.

El propietario debe entregar una copia de la Notificación de Desalojo al Tribunal de Arrendamientos Residenciales en un plazo de siete días a partir de su entrega al inquilino. Si no lo hace, la notificación no será admisible para proceder al desalojo. Si el alquiler se retrasa de nuevo, el propietario puede dar al inquilino un Aviso Final de Desalojo. Aunque el inquilino pague la totalidad del alquiler en los siete días siguientes a la recepción de la Notificación Final de Desalojo, deberá abandonar la vivienda.

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Si tienes un contrato de alquiler de mes a mes, pagas la renta una vez al mes y tu contrato de alquiler continúa hasta que tú o tu casero lo terminen. Durante el primer año que sea inquilino, para poner fin a un contrato de alquiler mes a mes, usted o su casero deben notificarse mutuamente por escrito. Este aviso puede darse en cualquier momento, pero debe prever al menos 30 días antes de la fecha real de terminación. En la ciudad de Portland, los inquilinos tienen derecho a recibir una notificación de desalojo sin causa con 90 días de antelación. Un desalojo «sin causa» significa que el propietario no da ninguna razón para el desalojo.

Si usted tiene un contrato de alquiler de mes a mes, el propietario no puede darle un desalojo sin causa después del primer año que usted es inquilino, con algunas excepciones para ciertos edificios o propiedades ocupadas por el propietario. En los casos en los que el arrendador tiene derecho a efectuar un desahucio sin causa después del primer año de arrendamiento, el requisito de notificación suele ser de 60 días, 90 días en Portland.

Un arrendador en una tenencia de mes a mes también puede darle un aviso de desalojo de 30 días por causa. La causa del aviso debe ser por no cumplir con el contrato de alquiler o por no cumplir con sus obligaciones establecidas en la ley. El aviso debe indicarle el motivo del desahucio y debe decir que el contrato de alquiler finalizará al menos 30 días después de que usted reciba el aviso. Si usted puede arreglar el problema haciendo reparaciones, pagando los daños o de otra manera, el aviso del propietario también debe decir que usted puede evitar el desalojo arreglando el problema en un plazo de 14 días. El plazo para solucionar el problema en una vivienda prefabricada es de 30 días completos. Si no soluciona el problema en el plazo de 14 días, o de 30 días si es propietario de una vivienda que alquila espacio en una instalación, el propietario puede presentar una demanda de desahucio ante el tribunal una vez transcurrido el plazo de 30 días de la notificación. Si solucionas el problema y el propietario está satisfecho, tu contrato de alquiler no finalizará. Sin embargo, si el mismo problema se repite en los seis meses siguientes al primer aviso, el propietario puede poner fin al contrato de alquiler con un aviso por escrito de 10 días en el que se indique claramente el problema y la fecha de finalización. En un establecimiento, el segundo aviso debe prever 20 días para que el inquilino se mude.

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Las leyes estatales establecen requisitos detallados para poner fin a un arrendamiento. El tipo de notificación de terminación que el propietario debe entregar depende de la situación, y cada estado tiene sus propios procedimientos en cuanto a cómo deben redactarse y entregarse («servirse») las notificaciones de terminación y los documentos de desalojo.

Cuando el arrendamiento está sujeto a un contrato de alquiler de mes a mes o a otro contrato de menor duración, los propietarios pueden rescindir el contrato sin motivo. Simplemente deben notificar al inquilino con la antelación requerida por la ley estatal. (Tenga en cuenta que muchas leyes de control de alquileres no permiten a los propietarios rescindir incluso los contratos de alquiler de mes a mes o de menor duración sin causa).

Si el inquilino decide defenderse contra una demanda de desahucio, puede añadir semanas -incluso meses- al proceso de desahucio. El inquilino puede alegar errores en la notificación o en la demanda de desahucio, o una notificación (entrega) incorrecta de cualquiera de ellas, en un intento de retrasar o desestimar el caso.

Por lo general, debe entregar la sentencia judicial a un agente de la ley local (sheriff o alguacil), junto con una tasa que se cobra al inquilino como parte de los costes de la demanda. El sheriff o marshal avisa al inquilino de que el agente volverá en unos días para desalojarlo físicamente si no se ha marchado para entonces.

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Si se enfrenta a un desahucio, entender cómo funciona el proceso puede ayudarle a sentirse menos ansioso por lo que pueda ocurrir. El vídeo y los enlaces que aparecen a continuación contienen una visión general de cómo se producen los desahucios y pueden ayudarle a saber qué puede esperar.

Los procedimientos de desahucio no significan que el inquilino vaya a ser expulsado inmediatamente de su casa. Hay muchos pasos en el proceso de desahucio, cada uno de los cuales lleva cierto tiempo. Hasta que se emita una orden de posesión, el inquilino puede permanecer en su casa.

Un desahucio no es lo mismo que la decisión del propietario de no renovar el contrato de arrendamiento una vez que éste finaliza. Los desahucios suelen implicar que el inquilino no pague el alquiler a tiempo o que incumpla una norma incluida en el contrato. Los desahucios también requieren una notificación de desalojo, que es diferente de una notificación de no renovación.

Algunos contratos de alquiler por escrito exigen que el inquilino dé un aviso de no renovación de 30 o 60 días para terminar el contrato. Algunos contratos escritos se renuevan automáticamente mes a mes o por un periodo más largo si ninguna de las partes avisa. Es importante revisar el contrato para conocer los detalles sobre cuándo y cómo debe avisar cada parte.

Acerca del autor

Josue Llorente

Soy Josue Llorente, tengo 25 años y soy licenciado en Periodismo por la Universidad Complutense de Madrid con experiencia en medios tradicionales y digitales. Me apasiona el periodismo en esta nueva era y su evolución en el medio digital.

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