¿cuánto cuesta demandar por vicios ocultos?
Defecto oculto límite de tiempo de quebec
La compra de una vivienda puede ser una de las inversiones más importantes que realice. Entonces, ¿qué hacer cuando la casa que compró tiene un defecto oculto -o varios- que el vendedor nunca le reveló antes de la venta? Afortunadamente, las leyes de Quebec protegen los derechos de los compradores de viviendas. Si ha descubierto un defecto oculto, puede tener derecho por ley a una indemnización por reparaciones, renovaciones e incluso daños y perjuicios.
Un defecto oculto es cualquier vicio o defecto resultante de un diseño inferior, un deterioro o un error de construcción no visto cometido antes de la venta. En Quebec, el vendedor de una propiedad está obligado por ley a informar al comprador de una propiedad de cualquier defecto oculto que pueda afectar negativamente a la calidad o el uso de la propiedad y cualquier extensión de la misma, incluyendo una piscina, chimenea, cubierta, cobertizo o garaje.
Demandar al vendedor por incumplimiento de contrato inmobiliario
Cómodamente instalados en su nueva casa, los Richardson respiran por fin aliviados. La maratón de compra-venta-mudanza ha quedado atrás. Pero justo cuando empiezan a disfrutar de su luna de miel residencial, suena el teléfono. Al otro lado de la línea está el nuevo propietario de su antigua casa, que acaba de descubrir un grave problema del que les hace responsables.
Linda y Ralph están conmocionados. Cuando la venta se llevó a cabo, nada parecía estar mal. Habían declarado todo lo que sabían sobre la casa. Y el comprador había hecho inspeccionar la casa. A la conmoción inicial le sigue la ansiedad. ¿Qué deben hacer?
Tienen todas las de ganar si crean un clima adecuado para comprender el problema, para negociar y, si es necesario, para buscar una solución. «Acudir a los tribunales puede costar mucho más, y esto es algo en lo que hay que pensar». señala el Sr. Boily. «Además, acudir a los tribunales es un proceso que puede durar muchos meses, mientras que el problema puede resolverse rápida y eficazmente entre las partes implicadas».
¿puede un comprador demandar a un vendedor por incumplimiento de contrato?
Algunos defectos de la vivienda son obvios y se revelarán pronto. También es útil conocer la antigüedad de ciertos elementos, como el tejado y la fosa séptica (si procede), ya que con el tiempo tendrán que ser sustituidos. Sin embargo, por lo general, el vendedor de la vivienda es responsable de revelar cualquier defecto importante de la misma.
Pero, ¿qué puede hacer usted si descubre un defecto en la vivienda después de completar la transacción? Este artículo se centra en las opciones para los compradores que descubren defectos en la vivienda después de la venta. Para obtener información relacionada, consulte Preguntas que debe hacer al comprar una casa y Tipos de defectos de construcción.
Las leyes relativas a los formularios de divulgación o las declaraciones de divulgación varían mucho según el estado y cambian con frecuencia. Por lo general, las leyes estatales de divulgación exigen que los vendedores «divulguen todos los defectos materiales» de una propiedad. Esto significa que los enumeran y los explican al comprador. Si se olvidan o se niegan, la venta no es válida.
Esto no incluye necesariamente los sistemas o componentes que están al final o más allá de su vida útil normal. Por ejemplo, un horno que funciona bien pero que se esperaba que se estropeara hace años no se considera defectuoso.
Defectos ocultos al comprar una casa
La compra de una casa, o de cualquier otro bien inmueble, es un proceso complicado. Implica, entre otras cosas, ofertas, contraofertas, contratos, depósitos en garantía y una serie de declaraciones diferentes. Este último punto, la información, es un área en la que pueden surgir varios problemas.
Si hay un problema con la propiedad, como un defecto estructural, el vendedor tiene la obligación de revelar honestamente ese defecto a cualquier comprador potencial. Como se puede imaginar, el vendedor tiene un incentivo para ocultar cualquier tipo de defecto estructural u otro problema con la propiedad porque ese tipo de cosas tienden a reducir el valor de la propiedad. Por esta razón, la ley de California exige que el vendedor revele formalmente cualquier cosa que afecte negativamente al valor o la conveniencia de la propiedad.
Si un vendedor no revela, u oculta activamente, los problemas que afectan al valor de la propiedad; está violando la ley, y puede ser objeto de una demanda para la recuperación de los daños y perjuicios sobre la base de las reclamaciones de fraude y engaño, tergiversación y / o incumplimiento de contrato.
