¿cuánto cuesta la renta de un local comercial?
Alquiler de pequeños locales comerciales
Sus compromisos financieros al alquilar un local comercial pueden ser los siguientes:Normalmente, el arrendador solicitará referencias para confirmar que usted puede pagar el alquiler y hacer frente a sus obligaciones en materia de tasas. Puede resultarle útil contar con un avalista que garantice el pago del alquiler y otras obligaciones derivadas del contrato.Costes energéticos de los inmuebles en alquilerTodos los propietarios de edificios comerciales deben proporcionar a los posibles inquilinos un certificado de eficiencia energética (EPC). Un EPC indica el grado de eficiencia energética de un edificio y sus servicios y puede servir de indicador de los costes energéticos probables. Consulte los Certificados de Eficiencia Energética para inmuebles comerciales.Los sistemas de aire acondicionado y calefacción pueden tener un efecto significativo en sus facturas energéticas generales. Puede ahorrar mucho si los mantiene bien y los hace inspeccionar a menudo por un técnico cualificado. Consulte la sección sobre el uso eficiente de los sistemas de calefacción y agua caliente.
Alquiler comercial por pie cuadrado por ciudad
Un contrato de alquiler triple neto (NNN) ayuda a los propietarios a reducir el riesgo de un contrato comercial. Un arrendamiento triple neto es uno de los tres tipos de arrendamientos netos, un tipo de arrendamiento inmobiliario en el que el inquilino paga uno o más gastos adicionales. Los arrendamientos netos suelen incluir los impuestos sobre la propiedad, las primas del seguro de la propiedad o los gastos de mantenimiento, y se utilizan a menudo en los inmuebles comerciales. Además de los arrendamientos netos triples, los otros tipos de arrendamientos netos son los arrendamientos netos simples y los arrendamientos netos dobles.
Un arrendamiento neto simple requiere que el inquilino pague sólo los impuestos sobre la propiedad, además del alquiler. Con un contrato de doble red, el inquilino paga el alquiler más los impuestos sobre la propiedad, así como las primas de seguro. Un contrato triple neto, también conocido como neto-neto-neto, requiere que el inquilino pague el alquiler más los tres gastos adicionales.
Los alquileres suelen ser más bajos con los arrendamientos netos que con los tradicionales: cuantos más gastos tenga que soportar el inquilino, menor será el alquiler base que cobre el propietario. Pero los arrendamientos triples netos suelen ser arrendamientos con fianza, lo que significa que el inquilino no puede echarse atrás porque los costes -especialmente los de mantenimiento- pueden ser mayores.
Alquiler de tiendas de comestibles por pie cuadrado
El coste de alquilar o comprar un local comercial en el Reino Unido varía de una ciudad a otra. Como puede imaginar, montar una tienda en Londres costará bastante más que en otras zonas, por lo que es importante que pueda justificar el gasto extra.
Cuando busque los costes medios, la mayoría de las empresas anunciarán sus espacios con un precio por pie cuadrado o metro cuadrado. Esto significa que puedes comparar fácilmente el coste de todas las opciones para encontrar la mejor oferta para ti.
Tendrá que tener en cuenta su presupuesto y calcular cuánto puede gastar en su propiedad. Es probable que tu negocio no obtenga beneficios durante los primeros meses mientras sigues pagando los gastos iniciales, así que asegúrate de que tienes suficiente capital para cubrir el alquiler o la hipoteca durante al menos varios meses.
Recuerde que debe encontrar un local que se adapte a su marca y a su presupuesto. Ten en cuenta tu mercado objetivo, dónde compran y cómo se desplazan. Es fundamental que equilibres estas consideraciones con tus limitaciones financieras si quieres poner en marcha un negocio rentable y popular.
Cuánto cuesta alquilar un local en el centro comercial
porque regula los alquileres que se utilizan exclusivamente para fines comerciales. Mientras que un alquiler residencial puede utilizarse parcialmente para oficinas, un alquiler comercial no puede utilizarse en absoluto para fines residenciales.
Alquilar un espacio comercial es una empresa emocionante para los propietarios de negocios, tanto si son nuevos en el territorio como si son profesionales experimentados. Contratar un nuevo espacio significa descubrir nuevas posibilidades, y entender lo que se puede esperar del alquiler de un espacio comercial es una gran ventaja en estas situaciones.
Los contratos de arrendamiento de espacios comerciales suelen clasificarse en tres categorías: estándar, neto simple, neto doble y neto triple. Cada tipo de arrendamiento tiene sus propios requisitos y el alquiler base de cada uno de ellos difiere en función de los demás costes de los que es responsable el arrendatario.
Los arrendamientos estándar son el tipo de arrendamiento de espacios comerciales más parecido a los arrendamientos de espacios residenciales. Cuando un arrendatario firma un contrato estándar, sólo es responsable del alquiler base de la propiedad. El arrendador, en cambio, es responsable de los impuestos sobre la propiedad, las primas de los seguros, la reparación y el mantenimiento y, a veces, los servicios públicos.
