¿cuánto cuesta rentar un local en españa?

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Aunque la citada ley española permite la celebración de acuerdos entre arrendador y arrendatario en los que se establezcan los derechos y obligaciones de las partes, siempre es aconsejable que arrendatario y arrendador hagan constar las condiciones del alquiler en un contrato escrito.

Si al final del periodo establecido en el contrato, ninguna de las partes se comunica su intención de rescindir su contrato, éste se renovará anualmente hasta el momento en que una de las partes decida rescindirlo.

Al recibir la renta mensual, el propietario debe entregar al inquilino un recibo por cada pago, a menos que se demuestre por otros medios; por ejemplo, un comprobante de pago a través de una transferencia bancaria. Asegúrate de obtener estos recibos o cualquier prueba de pago, ya que constituyen un contrato implícito.

Durante los primeros 5 años, el alquiler se incrementará o reducirá según el índice de precios al consumo (IPC); después de ese periodo, el alquiler se incrementará según lo que ambas partes acuerden al firmar el contrato.

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A la hora de alquilar una oficina o un local comercial en España, es importante comparar y visitar muchos agentes para encontrar el local que mejor se adapte a las necesidades de su negocio. Cuando busque, a menudo encontrará que el mismo local aparece en varios agentes. Esto es bastante típico en España. Todos los agentes de alquiler cobrarán diferentes comisiones, por lo que es importante que compare y negocie el precio, así como las condiciones.

Por lo general, el propietario pedirá un aval (garantía bancaria). El importe del aval puede variar desde dos meses de alquiler hasta un año. Algunos propietarios aumentan el importe del aval cuando se trata de extranjeros. El aval tendrá que ser realizado por su banco español a favor del propietario. Tendrá que depositar el valor del aval en su cuenta bancaria – esta cantidad se establecerá como reserva.

Una vez que haya negociado el contrato, podrá firmarlo, momento en el que el propietario le pedirá los documentos del aval, el primer mes de alquiler y, a menudo, un depósito de dos meses de alquiler. El pago de la renta mensual periódica debe realizarse mediante domiciliación bancaria de su cuenta española en la cuenta del propietario, normalmente la primera semana de cada mes o como se indique en el contrato.

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En el tercer trimestre de 2020 el coste medio del alquiler de locales de oficinas en Madrid en el centro de la ciudad era de 21,4 euros por metro cuadrado al mes. Según un informe realizado por BNP Paribas el alquiler más barato se podía encontrar en la periferia de la ciudad, donde la media era de 10 euros por metro cuadrado, apenas un tercio del coste del alquiler en el Distrito Central de Negocios.

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En primer lugar, hoy en día la gran mayoría de los arrendadores recurren a las agencias inmobiliarias para que actúen como intermediarios. De esta forma se aseguran el cobro a final de mes, ya que no son ellos los que están directamente en contacto con el inquilino. Por supuesto, y como veremos a continuación, esto afecta al precio total que debe pagar el inquilino.

Los tamaños van de 1 a 3 dormitorios, pero durante los últimos años, el tamaño de los pisos alquilados ha ido bajando. ¿El resultado? El tamaño medio de los pisos es de 90 metros cuadrados con 2 dormitorios. Y para los pisos de 1 dormitorio (que también son típicos), el tamaño puede bajar hasta los 50-60 metros cuadrados.

Mencionamos este último punto ya que es muy común en España alquilar sólo una habitación dentro de un piso compartido. Es el caso de ciudadanos extranjeros que vienen al país para hacer su Erasmus o su máster; o de particulares en busca de trabajo.

La primera es pasear por la calle en aquellas zonas que más nos guste vivir, y buscar los carteles de alquiler de viviendas que anuncian que el piso está en alquiler. Suelen ser de color rojo o naranja, y tienen las palabras «se alquila» más un número de teléfono para contactar. Si te interesa ese piso en concreto, sólo tienes que llamar a ese número y pedir información adicional.

Acerca del autor

Josue Llorente

Soy Josue Llorente, tengo 25 años y soy licenciado en Periodismo por la Universidad Complutense de Madrid con experiencia en medios tradicionales y digitales. Me apasiona el periodismo en esta nueva era y su evolución en el medio digital.

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