¿cuánto es el iva del alquiler de un local comercial?

¿cuánto es el iva del alquiler de un local comercial?

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El hecho de que se le aplique el IVA a los pagos de alquiler depende de la propiedad en particular. Si el arrendador ha «optado por tributar» a efectos del IVA, los pagos del alquiler estarán sujetos al IVA; en caso contrario, los pagos del alquiler están exentos del IVA.

Si su empresa está registrada a efectos del IVA, sus costes no serán normalmente más elevados, tanto si el arrendador ha optado por tributar como si no. Puede reclamar el IVA que pague, de la misma manera que lo hace con otras compras de la empresa.

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La aplicación del IVA a los inmuebles comerciales es un área difícil de navegar. Tanto si compra como si alquila o vende un inmueble comercial, es fundamental conocer bien la influencia de la legislación y la jurisprudencia. En particular, la forma en que el HMRC aplica el IVA a los inmuebles comerciales crea una responsabilidad importante en determinadas circunstancias.

La posición por defecto en la venta o el arrendamiento de un inmueble comercial es que estará exento de IVA. Esto significa que ni el comprador ni el inquilino deben pagar el IVA por la transacción. Existen algunas excepciones, por ejemplo, cuando el inmueble es de «nueva construcción».

Un propietario puede decidir aplicar el tipo normal de IVA cuando vende o alquila un inmueble. En la práctica, muchos vendedores o arrendadores lo hacen, ya que, cuando el inmueble está libre de IVA, no existe la posibilidad de recuperar el IVA sobre los costes relacionados. Si el propietario opta por aplicar el IVA a los inmuebles comerciales, se crea la obligación de aplicar el impuesto a todas las entregas realizadas en relación con ese inmueble. Sin embargo, también significa que el propietario puede recuperar el IVA que se le haya cobrado.

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Por defecto, la venta o el alquiler de un inmueble comercial están exentos del IVA, a menos que se trate de una construcción nueva (con menos de 3 años de antigüedad). Esto significa que el comprador o arrendatario no tiene que pagar el IVA. Sin embargo, el IVA deberá pagarse si el vendedor o arrendador decide ejercer su opción de gravar el inmueble.

La principal razón por la que el vendedor o el arrendador pueden optar por tributar es para recuperar el IVA de la Hacienda Pública en el que han incurrido por los honorarios o por los costes asociados a la reforma, ampliación o reparación del inmueble. La mayoría de las empresas no tienen que optar por gravar sus locales comerciales si los utilizan en su totalidad para su propio negocio. Sin embargo, las empresas querrán considerar la opción de tributar si deciden vender o alquilar sus propiedades a otros.

Si se ejerce la opción de tributar, el producto de la venta o el alquiler estará sujeto al IVA al tipo normal del 20%. El vendedor o arrendador cobrará entonces el IVA al comprador o arrendatario, además del producto de la venta o el alquiler. Esto puede hacer que la venta o el alquiler parezcan poco atractivos para el comprador o el arrendatario si no pueden recuperar el IVA soportado en sus gastos. Este es el caso, en particular, de las empresas de los sectores financiero, de seguros, sanitario, asistencial y benéfico, ya que son reacios al IVA. Por el contrario, si el comprador o el inquilino dirigen una empresa registrada a efectos del IVA, podrán reclamar el IVA.

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Los arrendamientos comerciales suecos tienden a ser estandarizados y por periodos relativamente cortos, lo que proporciona flexibilidad a los inquilinos comerciales. El nivel físico de los locales es alto y las estructuras de los honorarios suelen ser rentables, mientras que el sistema normativo es favorable a las empresas y tiene una gran transparencia.

Los arrendamientos comerciales suelen tener una duración de tres a cinco años. Los alquileres se negocian en función del coste de producción o de la renta de mercado y se vinculan a las variaciones del índice de precios al consumo para seguir el ritmo de la inflación.

La mayoría de los propietarios ofrecen contratos estandarizados para los arrendamientos comerciales. Suelen consistir en un documento de cuatro páginas con apéndices sobre los ajustes del índice y el impuesto sobre la propiedad. Muchos contratos, sobre todo los de locales comerciales, contienen amplias disposiciones especiales. Los contratos de arrendamiento comercial están sujetos al Código del Suelo sueco (Jordabalken).

Los alquileres de locales se cotizan generalmente en coronas suecas (SEK) como suma total por el espacio acordado. Las estadísticas y comparaciones de los alquileres se cotizan en coronas suecas por metro cuadrado y año. El alquiler que se paga suele estar basado en el volumen de negocio o es fijo. Sin embargo, los acuerdos con inquilinos minoristas suelen estipular un alquiler basado en las ventas con un alquiler mínimo (base) a pagar.

Acerca del autor

Josue Llorente

Soy Josue Llorente, tengo 25 años y soy licenciado en Periodismo por la Universidad Complutense de Madrid con experiencia en medios tradicionales y digitales. Me apasiona el periodismo en esta nueva era y su evolución en el medio digital.

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