¿cuánto tiempo dura una subasta judicial?

¿cuánto tiempo dura una subasta judicial?

Diagrama del proceso de ejecución hipotecaria

Si el dueño de una propiedad no paga la hipoteca, el titular de la misma puede ejecutar la hipoteca de esa propiedad. Si el propietario no puede hacer los pagos suficientes, la propiedad puede ser vendida en una subasta. La hora y el lugar de la subasta se publican en los registros oficiales[1].

En Alemania, el tribunal puede suspender la subasta durante 6 meses a petición justificada del deudor. La justificación puede ser la dificultad, por ejemplo, si el deudor tiene una discapacidad física y no puede encontrar una vivienda adecuada. El acreedor puede oponerse hasta dos veces si el resultado de la subasta no es suficiente para satisfacer el crédito. El postor debe depositar una fianza por valor del 10%. El mejor postor se convierte en el propietario del inmueble. Si el crédito es superior al valor de mercado del inmueble, las deudas se tramitan en un procedimiento de insolvencia[3][4].

Los acreedores hipotecarios españoles son responsables del importe total del préstamo al banco, además de los intereses de penalización y las tasas judiciales. El postor debe pagar el 5% del precio de tasación para participar[5][6].

Cómo comprar una ejecución hipotecaria judicial

Una ejecución hipotecaria es un procedimiento para eliminar los derechos de una persona a poseer y tener la posesión de una propiedad inmobiliaria, también conocida como bienes inmuebles. Tras la ejecución hipotecaria, la persona dejará de ser propietaria del inmueble y deberá retirar todas sus pertenencias y mudarse.

Una ejecución hipotecaria la inicia una persona, o empresa, que tiene un gravamen sobre un bien inmueble. Un propietario suele conceder un gravamen sobre su propiedad inmobiliaria como garantía para el pago de una deuda. Normalmente, un propietario da un gravamen sobre su casa al banco como garantía para el pago de un préstamo al banco. En algunos casos, se puede colocar un gravamen sobre un bien inmueble sin el consentimiento del propietario cuando se debe dinero que no se ha pagado. Por ejemplo, un carpintero puede presentar un gravamen de construcción por el trabajo realizado en una casa, el IRS puede presentar un gravamen por los impuestos no pagados, y un acreedor puede presentar un gravamen por una sentencia impagada.

Una escritura fiduciaria es un tipo especial de hipoteca concedida por el propietario del inmueble a un tercero, llamado fideicomisario, que tiene un poder de venta de la propiedad en beneficio de un acreedor (como un prestamista) hasta que se pague la deuda. Los bancos y otros prestamistas suelen utilizar una escritura fiduciaria.

¿cuánto tiempo después del impago comienza el proceso de ejecución hipotecaria?

Si un prestamista procede a la ejecución hipotecaria de su vivienda, puede elegir entre una ejecución judicial o una ejecución no judicial. Básicamente, una ejecución hipotecaria judicial significa que el prestamista acude a los tribunales para obtener una sentencia de ejecución de su vivienda, mientras que una ejecución hipotecaria no judicial significa que el prestamista no necesita acudir a los tribunales. Todos los estados permiten que el prestamista obtenga una ejecución hipotecaria judicial, pero no todos los estados ofrecen procedimientos para una ejecución hipotecaria no judicial. La diferencia entre estos procesos puede tener un impacto en la forma en que un propietario hace una defensa a una ejecución hipotecaria, si se aplica alguna. También puede afectar a los plazos del proceso y a la rapidez con la que debe actuar si no puede evitar la ejecución hipotecaria.

El prestamista presentará una demanda ante el tribunal, y un juez revisará las pruebas presentadas por ambas partes. Es posible que celebren una vista para decidir si el propietario de la vivienda está en situación de impago del préstamo. El propietario puede intentar llegar a un acuerdo con el prestamista antes de la audiencia para evitar la ejecución hipotecaria. Si las partes no pueden llegar a un acuerdo y el tribunal falla a favor del prestamista, el tribunal dictará una sentencia de ejecución hipotecaria. Esto desencadenará una venta de la ejecución hipotecaria y puede exponer al propietario a una sentencia de deficiencia para cualquier saldo restante del préstamo no cubierto por la venta.

Proceso judicial de ejecución hipotecaria

El 5 de mayo de 2011, el Gobernador Neil Abercrombie firmó la Ley 48, Leyes de la Sesión de Hawái 2011 («Ley 48»). Entre otras cosas, esta legislación crea un proceso para convertir una ejecución hipotecaria «no judicial» en una ejecución hipotecaria «judicial». La Ley 48 también ofrece la oportunidad a los prestatarios que se enfrentan a una ejecución hipotecaria de exigir al prestamista que participe en un programa de resolución de conflictos a través del Departamento de Comercio y Asuntos del Consumidor.

Las subastas de ejecuciones hipotecarias judiciales pueden llevarse a cabo en las propiedades del Poder Judicial; sin embargo, primero debe presentar una Solicitud de Uso de las Instalaciones del Poder Judicial, y recibir la aprobación para dicho uso, antes de llevar a cabo cualquier venta/subasta pública. El formulario completado debe ser presentado al Administrador Judicial Principal/Administrador Judicial Adjunto del edificio del tribunal donde la venta/subasta pública tendrá lugar.

También puede obtener información sobre el programa de resolución de conflictos accediendo al sitio web del Departamento de Comercio y Asuntos del Consumidor en: http://cca.hawaii.gov/ocp/mfdr/mortgage-foreclosure-dispute-resolution-mfdr-program/

Acerca del autor

Josue Llorente

Soy Josue Llorente, tengo 25 años y soy licenciado en Periodismo por la Universidad Complutense de Madrid con experiencia en medios tradicionales y digitales. Me apasiona el periodismo en esta nueva era y su evolución en el medio digital.

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