¿cuánto tiempo se tarda en cobrar la cláusula suelo?
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Si estás pensando en comprar una casa o un piso, es fácil que te surjan muchas dudas y que te intereses por todas tus opciones de financiación y lo que implican a corto, medio o largo plazo. Al fin y al cabo, cuando solicitamos una hipoteca es importante que sepamos a qué nos vamos a comprometer y qué dice la ley al respecto.
En Sky Marketing somos expertos en el mercado inmobiliario y, en este artículo, te explicamos qué es y en qué consiste uno de los términos que más debate ha generado en los últimos años: la cláusula techo de la hipoteca.
¿Qué significa esto en la práctica? Básicamente, que tanto antes como durante la crisis, en los llamados años del boom inmobiliario , muchas de las hipotecas variables que concedían los bancos estaban vinculadas a la firma de un contrato por el que el usuario se comprometía a pagar siempre un interés mínimo y que no solía bajar del 3% . De esta forma, cuando el Euribor (que es el índice de referencia más utilizado en las hipotecas españolas) empezó a bajar, muchos hipotecados se encontraron con que tenían que pagar cuotas mucho más grandes en su hipoteca de las que tendrían que pagar según su tipo de referencia.
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¿Qué haces cuando, después de solicitar a tu banco la devolución del dinero por una cláusula suelo de tu hipoteca, te envían un correo electrónico con, digamos, tres posibles opciones, por ejemplo, eliminar la cláusula suelo, cambiar el diferencial en un 0,319% o devolverte 4.200 euros? El cliente normal no tiene ni idea de si las cifras son correctas ni de qué hacer.
A lo largo de la última semana, nos complace decir que estamos recibiendo varios clientes que están recibiendo ofertas de los bancos, por las que habían solicitado una devolución debido a una cláusula suelo en su hipoteca. Al principio, habíamos ayudado a nuestros clientes a tratar con los bancos, pero pronto quedó muy claro que los bancos exigían un poder notarial y que lo mejor era que los clientes hicieran ellos mismos las solicitudes iniciales.
Sin embargo, ahora, a algunos clientes afortunados se les presentan opciones y a veces pueden necesitar ayuda para revisarlas. Nuestro abogado está dispuesto a revisar y comprobar las ofertas y aconsejar las opciones con claridad, cobrando 70 euros (como una reunión). Necesitamos la oferta completa para calcular el reembolso y el porcentaje de reducción, ya que algunos bancos se limitan a decir que van a reembolsar una cifra y, obviamente, hay que comprobarla para asegurarse de que es correcta.
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Si usted firmó un préstamo hipotecario a tipo variable entre 2004 y 2012 con BBVA, Banco Popular, Caja Murcia, BMN, Bankia, Caixa Bank, Caja Mar, Kutxabank o Banco Sabadell, sus posibilidades de ser uno de los afectados por una Cláusula Suelo son bastante altas.
Nuestro equipo de abogados especializados dirigirá una reclamación al banco en su nombre para intentar eliminar la Cláusula Suelo prevista en su préstamo hipotecario y también recuperar los intereses que haya pagado indebidamente desde la concesión del préstamo.
No busque la frase «Cláusula Suelo» porque los bancos suelen referirse a ella bajo otros términos como «tipo de interés mínimo», «tipo de interés variable», «límites de variación», «variabilidad del tipo de interés» o utilizan frases como «el tipo de interés pactado no podrá ser superior al X% ni inferior al X%», «limitaciones a la bajada del tipo de interés», etc.
¿Hasta cuándo puedo reclamar la Cláusula Suelo y los Gastos de la Hipoteca? Dado que se trata de lo que se conoce como cláusulas abusivas y, por tanto, nulas de pleno derecho, no existe prescripción o caducidad para el ejercicio de las correspondientes acciones.
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Hola, presentamos una demanda contra el Sabadell en febrero de 2018. El banco era originalmente la Caixa Penedes, Como ya estamos en agosto de 2019 me preguntaba si alguien ha tenido una decisión judicial exitosa y también cuánto tiempo tardó. El juzgado que tramita ( o no) está en Tarragona .
«Para que te hagas una idea en cuanto a las cifras; ten en cuenta que desde abril de 2017 hasta marzo de 2018 se presentaron 208.651 nuevas reclamaciones de cláusulas suelo en el Juzgado y durante el mismo periodo de tiempo sólo se resolvieron 29.849 reclamaciones de cláusulas suelo por la vía judicial. Como se puede ver ni siquiera estaban resolviendo el mismo número que reciben, y mucho menos superando el retraso.»
Ahora me pregunto si los comprometidos por los grandes retrasos judiciales y de los juzgados que llevan demasiados años luchando por la justicia con respecto a las reclamaciones de Garantías Bancarias ( ley 57/68), se ven ahora más comprometidos por el traslado de los jueces a otros juzgados ante el gran número de reclamaciones de cláusulas suelo.
Bueno, tuvimos que utilizar una empresa para luchar por nuestra causa y, en un principio, perdimos porque el banco alegó que yo había firmado una cláusula de exención de responsabilidad de la que no tenía conocimiento, al parecer, cuando se me invitó a cambiar las condiciones de mi hipoteca a un tipo fijo, el director del banco se las arregló para colar la cláusula de exención de responsabilidad, como no tengo un gran español no tenía ni idea de que estaba firmando mis derechos.
