¿cuántos años debo vivir en una casa para que sea mía?

¿cuántos años debo vivir en una casa para que sea mía?

¿cuánto tiempo debe vivir en una casa antes de venderla?

Aunque la mayor parte de los beneficios de la venta de una casa están libres de impuestos, hay medidas que puede tomar para maximizar los beneficios fiscales de la venta de su casa. Aprenda a calcular su ganancia, teniendo en cuenta su base de coste, las mejoras de la casa y mucho más.

Puede optar por suspender el período de prueba de cinco años para la propiedad y el uso durante un máximo de diez años durante el período en que usted o su cónyuge presten servicio «oficial ampliado cualificado» como miembro de los servicios uniformados, el servicio exterior o las agencias federales de inteligencia. Usted está en servicio extendido calificado cuando, por más de 90 días o por un período indefinido, lo está:

Esto significa que puede cumplir la prueba de uso de dos años incluso si, debido a su servicio, no vivió realmente en su casa durante al menos los dos años requeridos durante los cinco años anteriores a la venta.

En algunos casos, puede considerar parte de su ganancia como libre de impuestos aunque no supere las pruebas de los dos y cinco años. Si vende su casa antes de superar esas pruebas, puede optar por una exclusión reducida debido a una,

cuánto tiempo debe vivir en una casa antes de venderla

La clasificación de la vivienda que compre puede afectar a sus impuestos y al tipo de interés hipotecario que reciba. La propiedad que adquiera puede clasificarse como residencia principal, residencia secundaria o propiedad de inversión.

Su residencia primaria (también conocida como residencia principal) es su hogar. Ya sea una casa, un condominio o una casa adosada, si vive allí la mayor parte del año y puede demostrarlo, es su residencia principal, y podría optar a un tipo de interés hipotecario más bajo.

Su residencia principal también puede beneficiarse del impuesto sobre la renta: tanto la deducción de los intereses hipotecarios pagados como la exclusión de los beneficios del impuesto sobre las plusvalías cuando la venda. Debido a las ventajas fiscales, el IRS ha establecido unas directrices claras para ayudarle a determinar si su casa puede considerarse residencia principal.

Cuando solicite una hipoteca, el tipo de vivienda que vaya a financiar -vivienda principal, segunda vivienda o propiedad de inversión- influirá en el tipo de interés hipotecario que reciba. Normalmente, los tipos hipotecarios son más bajos para las viviendas principales.

¿hay que vivir un año en una casa antes de alquilarla?

La ley le obliga a renovar su Exención de Propietario de Vivienda para Personas Mayores (SCHE) cada dos años, y su Exención de Propietario Discapacitado (DHE) cada año. El Departamento de Hacienda (DOF) le enviará por correo un recordatorio de renovación y una solicitud cuando llegue el momento de renovar su exención.

Sí, el Departamento de Finanzas necesita saber de usted o podría perder su exención del impuesto sobre la propiedad. Por favor, rellene su solicitud y proporcione sus ingresos, una copia del certificado de defunción de su cónyuge o hermano, y una prueba de propiedad.

Si su cónyuge fallecido era la persona mayor que recibía el SCHE y usted no tiene 65 años, tendrá que tener al menos 62 años o más para seguir recibiendo el SCHE. Si la propiedad es compartida por hermanos y uno de los hermanos que recibe la prestación SCHE ha fallecido, el hermano superviviente deberá tener al menos 65 años para seguir recibiendo la prestación.

Si su cónyuge o hermano fallecido recibía la prestación de la SCHE, es posible que pueda renovar la prestación a su nombre. Tendrá que presentar una solicitud de renovación y toda la documentación requerida sobre su discapacidad para recibir la prestación. Si tiene 65 años o más, también puede solicitar la prestación SCHE.

¿tiene que vivir en una casa durante un año antes de venderla?

Si vende su vivienda principal con beneficio, puede excluir ese beneficio de su renta imponible. Por desgracia, no puede deducir una pérdida por la venta de su vivienda principal. Y lo que es peor, si está pensando en abandonar su casa o es probable que la ejecuten, debe consultar a un profesional de la fiscalidad para saber si deberá pagar impuestos por ello.

Las personas físicas pueden excluir hasta 250.000 dólares de beneficios por la venta de una vivienda principal (o 500.000 dólares en el caso de un matrimonio) siempre que haya sido propietario de la vivienda y haya vivido en ella durante un mínimo de dos años. No es necesario que esos dos años sean consecutivos. En los 5 años anteriores a la venta de la casa, tiene que haber vivido en ella como residencia principal durante al menos 24 meses en ese periodo de 5 años.

Puede utilizar esta regla de 2 de 5 años para excluir sus ganancias cada vez que venda o cambie su vivienda principal. Por lo general, sólo puede solicitar la exclusión una vez cada dos años. Existen algunas excepciones.

Excepciones a la regla de los 2 de 5 años. Si ha vivido en su casa menos de 24 meses, puede excluir una parte de la ganancia. Se permiten excepciones si vendió su casa porque cambió la ubicación de su trabajo, por motivos de salud o por alguna otra circunstancia imprevista, como un divorcio o un fallecimiento.

Acerca del autor

Josue Llorente

Soy Josue Llorente, tengo 25 años y soy licenciado en Periodismo por la Universidad Complutense de Madrid con experiencia en medios tradicionales y digitales. Me apasiona el periodismo en esta nueva era y su evolución en el medio digital.

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