¿dónde es más rentable invertir en vivienda?

el millonario multifamiliar

Hoy en día, la navegación por los canales de televisión le conducirá casi con toda seguridad a alguna iteración del sector inmobiliario, desde los listados millonarios de los agentes de la propiedad inmobiliaria hasta la transformación de casas por parte de los aficionados al bricolaje.  Aunque puede ser divertido ver cómo se transforma una casa en el transcurso de una hora, puede ser más divertido participar activamente. Los bienes inmuebles suelen ser una inversión lucrativa, que ofrece tanto ingresos -en forma de alquileres- como revalorización -cuando se vende una propiedad apreciada con beneficios-. También es una buena manera de diversificar su cartera, ya que es un activo que está sujeto a influencias diferentes a las de las acciones y los bonos.Y para el individuo cotidiano, puede ser más accesible de lo que piensa. Aunque requiere bastante tiempo, paciencia y (por supuesto) dinero en efectivo, casi todo el mundo puede invertir en el sector inmobiliario.  He aquí seis maneras de participar en este fenómeno de inversión convertido en cultura popular.

1. El crowdfunding inmobiliario es una estrategia que permite a las empresas obtener capital de grandes grupos de individuos. Se lleva a cabo a través de plataformas online que proporcionan un punto de encuentro/mercado entre los promotores inmobiliarios y los inversores interesados. A cambio de su dinero, los inversores reciben deuda o capital en un proyecto de desarrollo y, en casos exitosos, distribuciones mensuales o trimestrales.  No todas las plataformas de crowdfunding inmobiliario están disponibles para todo el mundo: Muchas están reservadas a inversores acreditados, es decir, a personas con un elevado patrimonio y/o con mucha experiencia. Sin embargo, hay varias plataformas menos exclusivas, como Fundrise y RealtyMogul, que permiten a los novatos invertir desde 500 dólares.  A través de estos sitios, el usuario crea una cuenta y selecciona una estrategia de cartera basada en sus objetivos, con corredores que diversifican su dinero en una serie de fondos de inversión, o busca y selecciona las inversiones por sí mismo, manteniéndose al tanto de su progreso a través de un tablero en línea 24/7.  A pesar de su comodidad, las ofertas de crowdfunding conllevan un riesgo considerable. Al ser inversiones privadas, no son tan líquidas (fáciles de vender) como otros valores que cotizan en bolsa, como las acciones. Piense que sus fondos están inmovilizados a largo plazo. Fundrise recomienda a los inversores tener un horizonte temporal de al menos cinco años, por ejemplo.

invertir en propiedades de alquiler para principiantes

Tanto si siente curiosidad por el potencial de inversión de los bienes inmuebles como si simplemente está harto de los infomerciales que prometen formas poco conocidas de «sacar provecho de su propiedad», merece la pena aprender, de verdad, cómo los bienes inmuebles crean riqueza.

En lugar de proporcionar oscuras estrategias para invertir en bienes raíces o un manual sobre la propiedad de la vivienda para los compradores por primera vez, este artículo se centrará en cómo ganar dinero a través de los bienes raíces. Abarcará tanto los métodos básicos que no han cambiado en siglos, independientemente del brillo que los gurús del momento intenten darles, como las oportunidades específicas que han surgido hace relativamente poco tiempo.

La forma más común en que los bienes inmuebles ofrecen un beneficio: Se revaloriza, es decir, aumenta su valor. Esto se consigue de diferentes maneras para distintos tipos de propiedad, pero sólo se realiza de una forma: mediante la venta. Sin embargo, usted puede aumentar el rendimiento de su inversión en una propiedad de varias maneras. Una de ellas, si pidió un préstamo para comprar la propiedad, es refinanciar el préstamo a un interés más bajo. Esto reducirá la base de coste de la propiedad, con lo que aumentará la cantidad que obtenga de ella.

cómo invertir en el sector inmobiliario

Real Estate Express encuestó a agentes de todo el país y descubrió que, en muchas ocasiones, la respuesta a esa pregunta depende de la especialidad del agente. Según la encuesta realizada en todo el país, puede haber una diferencia significativa en los ingresos medios según la especialidad de los agentes inmobiliarios. Estas son las especialidades inmobiliarias más rentables, según la investigación:

Los agentes especializados en edificios ecológicos trabajan en el quinto nicho más rentable del sector inmobiliario. ¿Qué es un edificio ecológico? Piense en un edificio con certificación LEED. LEED es una norma mundial para edificios energéticamente eficientes. Para obtener la certificación LEED, un edificio debe alcanzar una determinada cantidad de créditos LEED a través de un riguroso proceso. Los agentes inmobiliarios que están formados en este proceso, así como en otros métodos para ser respetuosos con el medio ambiente, tienen una ventaja sobre los demás.

Los agentes inmobiliarios que prestan atención a los mercados extranjeros y son capaces de aprovechar sus dólares para invertir en propiedades oportunas en el extranjero ganan una cantidad similar, aunque ligeramente superior, a la de los agentes que tienen éxito invirtiendo a nivel nacional.

¿es la propiedad una buena inversión?

Para elaborar esta lista de los mejores estados para invertir, hemos utilizado los datos más recientes de Zillow (31 de octubre de 2021), Census Reporter y Data USA (datos del censo de 2019), y las estadísticas de noviembre de 2021 de Apartment Guide para las tendencias de alquiler. Hay pros y contras en cada uno de estos 20 mejores estados dependiendo de tu estrategia de inversión específica, por lo que los hemos enumerado en orden alfabético:

Esto se debe a que, aunque un estado específico puede ser bueno para los inversores a nivel macro, las ciudades y pueblos dentro de cada estado pueden tener un rendimiento superior (o inferior) a las medias estatales. Por ejemplo, hoy en día mucha gente se muda a los suburbios y a ciudades secundarias más pequeñas dentro del mismo estado para escapar del alto coste de la vida en las zonas urbanas más grandes.

El hecho es que casi todos los estados tienen lugares en los que el sector inmobiliario es bueno y otros en los que no lo es. Pero si elige los mejores estados para invertir en bienes raíces y luego reduce su elección por ciudad, puede aumentar exponencialmente su éxito como inversor inmobiliario.

Jeff tiene más de 25 años de experiencia en todos los segmentos de la industria de bienes raíces, incluyendo la inversión, corretaje, residencial, comercial, y la gestión de la propiedad. Mientras su negocio inmobiliario funciona en piloto automático, escribe artículos para ayudar a otros inversores a crecer y gestionar sus carteras inmobiliarias.