¿dónde se presenta la demanda de desahucio?
Moratoria de desahucio
Si está luchando contra un desahucio, debería considerar seriamente la posibilidad de contratar o al menos consultar a un abogado para que le preste asistencia adaptada a su situación. Cada estado tiene sus propias leyes, y las situaciones que pueden dar lugar a un desahucio varían enormemente. Lo que está en juego es a menudo muy importante, ya que no sólo puede perder su casa, sino que también puede incurrir en importantes deudas y sufrir daños en su calificación crediticia. Esto es sólo un resumen de cómo se desarrolla generalmente el proceso.
Los juicios de desahucio se llevan a cabo en un tribunal de primera instancia en algunos estados, en un tribunal de reclamaciones de menor cuantía en otros, o en cualquiera de las dos instancias en otros. Si el arrendador puede elegir la sede que utilizará, su elección puede depender de la cuantía del alquiler que usted deba, lo que puede llevar el caso fuera del límite monetario del tribunal de reclamos menores. También es más probable que los propietarios más grandes recurran a un tribunal formal y contraten a un abogado para perseguir al inquilino, especialmente si éste tiene fondos para pagar una sentencia.
Además del límite monetario, las diferencias entre el tribunal de demandas de menor cuantía y el tribunal ordinario incluyen las normas sobre pruebas. Éstas son mucho más laxas en el tribunal de reclamaciones de menor cuantía, en el que se pueden introducir pruebas de oídas y pruebas que no tienen un fundamento formal. Sin embargo, el tribunal ordinario le da la opción de participar en el «descubrimiento», una forma de averiguar más sobre la posición del propietario antes del juicio. También es más fácil conseguir que se desestime o se limite un caso mediante mociones previas al juicio en un tribunal ordinario.
Cómo desalojar a un inquilino rápidamente
El martes, un juez desestimó una demanda presentada por tres docenas de propietarios que afirmaban que la moratoria de desahucio relacionada con la pandemia les había causado un tremendo perjuicio económico. Aunque los propietarios sospechen de la mala fe de los inquilinos que pueden pagar el alquiler, dicen que es demasiado difícil impugnar la legislación de la moratoria de desahucios del Estado, pero la jueza del Tribunal Supremo del Estado, E. Jeannette Ogden, dictaminó que los propietarios carecían de legitimación para presentar su caso porque no habían intentado impugnar la reclamación de dificultades de ningún inquilino.
El fiscal general adjunto, Joel Terragnoli, que pidió al juez que desestimara el caso, dijo que los propietarios se basaban en la afirmación de que, si intentaban desalojar a uno o más de sus inquilinos, la ley podría impedírselo, ya que un tribunal podría negarles una audiencia para impugnar la declaración de penuria de un inquilino. «En el mejor de los casos, estos hipotéticos temores sobre la mera posibilidad de un perjuicio futuro son una especulación por encima de las conjeturas, y subrayan la falta de perjuicio y de legitimación», dijo Terragnoli en los documentos judiciales.
Cómo recibir la notificación de desahucio del tribunal
Esta hoja informativa ofrece información sobre cómo los inquilinos pueden proteger sus derechos cuando el propietario presenta una demanda de desahucio. Una demanda de desahucio se llama «Unlawful Detainer». Una vez que el propietario presenta una demanda de «Retención ilegal», el inquilino puede evitar que lo echen de su casa respondiendo formalmente a la demanda y presentando documentos en el tribunal. Una forma de responder a la demanda es completar y presentar una «Respuesta».
Esta hoja informativa ofrece información sobre cómo los inquilinos pueden proteger sus derechos cuando el propietario presenta una demanda de desahucio. Una demanda de desalojo se llama «Retención ilegal». Una vez que el propietario presenta una demanda de «Retención ilegal», el inquilino puede evitar que lo echen de su casa respondiendo formalmente a la demanda y presentando documentos en el tribunal. Una forma de responder a la demanda es completar y presentar una «Respuesta». Esta hoja informativa ofrece información sobre:
Algunas notificaciones permitirán al inquilino arreglar una violación del contrato de alquiler para evitar una demanda. Por ejemplo, el aviso puede decir que el inquilino tiene una mascota no autorizada en la unidad de alquiler, y necesita «curar» el problema deshaciéndose de la mascota en un plazo de 3 días.
¿puedo ser desahuciado durante la covid
por defecto o durante la prórroga. Si el ocupante es un inquilino en virtud de un contrato de alquiler por escrito o de un contrato de alquiler verbal, el propietario debe dar al inquilino que incumpla o se quede más allá del final del plazo de alquiler o del período de renovación un aviso por escrito de al menos tres (3) días para que desaloje la vivienda antes de que el propietario presente una demanda de desahucio, a menos que las partes hayan acordado un período de aviso más corto o más largo en un contrato de alquiler o un acuerdo por escrito.
El propietario que presenta un desalojo por el hecho de que el inquilino se mantiene más allá del término del alquiler o del período de renovación, también debe cumplir con los requisitos de terminación de la tenencia de la Sección 91.001 del Código de Propiedad de Texas.
Inquilino en situación de desahucio. Si el ocupante es un inquilino a voluntad o por sufrimiento, el propietario debe dar al inquilino por lo menos tres (3) días de aviso por escrito para desocupar antes de que el propietario presente una demanda de retención forzosa, a menos que las partes hayan contratado un período de aviso más corto o más largo en un contrato de arrendamiento o acuerdo por escrito.
Ejecución de impuestos. Si un edificio se adquiere en una venta de ejecución de impuestos o en una venta de ejecución de fideicomiso bajo un gravamen superior al contrato de arrendamiento del inquilino y el inquilino paga puntualmente el alquiler y no está en mora bajo el contrato de arrendamiento del inquilino después de la ejecución, el comprador debe dar al inquilino residencial del edificio un aviso por escrito de al menos 30 días para que desocupe si el comprador decide no continuar con el contrato de arrendamiento. Se considera que el inquilino paga oportunamente el alquiler en virtud de esta subsección si, durante el mes de la venta de la ejecución hipotecaria, el inquilino paga el alquiler de ese mes al propietario antes de recibir cualquier aviso de que la venta de la ejecución hipotecaria está programada durante el mes o paga el alquiler de ese mes al acreedor hipotecario o al comprador en la ejecución hipotecaria a más tardar el quinto (5º) día después de la fecha de recepción de un aviso por escrito del nombre y la dirección del comprador que solicita el pago. Antes de una venta de ejecución hipotecaria, un acreedor hipotecario puede dar un aviso por escrito a un inquilino indicando que se ha dado un aviso de ejecución hipotecaria al arrendador o al dueño de la propiedad y especificando la fecha de la ejecución.
