¿qué arrendamientos están exentos de iva?

¿qué arrendamientos están exentos de iva?

Iva sobre la venta de inmuebles residenciales en el reino unido

El hecho de que se le aplique el IVA a los pagos de alquiler depende de la propiedad concreta. Si el arrendador ha optado por tributar a efectos del IVA, los pagos del alquiler estarán sujetos al IVA; en caso contrario, los pagos del alquiler están exentos del IVA.

Si su empresa está registrada a efectos del IVA, sus costes no serán normalmente más elevados, tanto si el arrendador ha optado por tributar como si no. Puede reclamar el IVA que pague, de la misma manera que lo hace con otras compras de la empresa.

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El iva sobre los inmuebles residenciales

El 1 de enero de 2021 entró en vigor una disposición de la Ley del IVA que restringe la opción de gravar los arrendamientos de determinados bienes inmuebles. A finales de 2020, la Dirección General Financiera (DGF) emitió información para garantizar una mejor comprensión del arrendamiento de bienes inmuebles desde el punto de vista del IVA y para aclarar determinados aspectos de la nueva disposición.

El arrendamiento de bienes inmuebles está (con ciertas excepciones) exento de IVA sin derecho a deducción del mismo. Hasta el 31 de diciembre de 2020, los sujetos pasivos del IVA podían decidir declarar el IVA repercutido en los arrendamientos de bienes inmuebles a otro sujeto pasivo a efectos de la actividad económica de este último. De acuerdo con las excepciones vigentes a partir del 1 de enero de 2021, ya no será posible decidir gravar los arrendamientos de determinados bienes inmuebles, como:

Los legisladores no trataron de ocultar que el objetivo principal de esta disposición es evitar el abuso de la opción de gravar los arrendamientos de bienes inmuebles destinados a vivienda permanente alegando el derecho a la deducción del IVA. La posibilidad de vivienda permanente es la propia condición que une a todos los bienes inmuebles contenidos en la nueva disposición. El FGD subraya que los inmuebles destinados a vivienda permanente se determinan como tales principalmente a partir de la información del Registro de la Propiedad y en base a otra legislación y decretos que regulan los requisitos de construcción y disposición técnica. En otras palabras, lo más importante para el administrador fiscal será el carácter del elemento inmobiliario en cuestión según la normativa de construcción pertinente.

El iva en el subarriendo de inmuebles comerciales

El IVA en relación con los inmuebles comerciales es un área compleja. Hay que tener en cuenta muchas cosas y existe una gran cantidad de jurisprudencia a la que recurrir. A continuación se ofrece un breve resumen de algunos de los aspectos clave del IVA que debe tener en cuenta si compra o alquila un local comercial.

La venta o el arrendamiento de un local comercial suelen estar exentos de IVA. Si es así, el comprador o arrendatario no tiene que pagar el IVA. Esto puede estar muy bien en general, sin embargo, cuando un vendedor o arrendador realiza una entrega exenta de un inmueble, no puede recuperar el IVA incurrido en los costes relacionados. Estos pueden ser importantes.

Los propietarios de inmuebles comerciales pueden optar por cobrar el IVA al tipo normal (actualmente el 20%) cuando venden o alquilan sus inmuebles. Cuando un vendedor o arrendador opta por gravar un inmueble, normalmente debe repercutir el IVA en todos los suministros que realice relacionados con ese inmueble. Por lo tanto, deben repercutir el IVA en la venta o el alquiler. Sin embargo, el arrendador también puede recuperar el IVA que se le cargue por los gastos relacionados con el inmueble. Optar por la tributación puede suponer una verdadera ventaja en las circunstancias adecuadas, por ejemplo, cuando se han producido costes de reforma importantes.

Iva sobre el alquiler en el reino unido

Esta notificación se ha actualizado para reflejar los cambios legislativos que introducen temporalmente un tipo reducido del 5% en las entregas de alojamiento en hoteles, alojamientos vacacionales, parcelas de temporada para caravanas, incluidas las entregas de instalaciones proporcionadas en relación con las parcelas, y parcelas para tiendas de campaña, incluidas las entregas de instalaciones proporcionadas en relación con la ocupación de las parcelas.

El artículo 31 de la Ley del IVA de 1994 establece que los bienes y servicios especificados en el anexo 9 de la Ley son prestaciones exentas. El grupo 1 del anexo 9 especifica las entregas de terrenos y edificios que están exentas del IVA y las que están excluidas de la exención.

El artículo 29A de la Ley del IVA de 1994 establece que los bienes y servicios especificados en el anexo 7A de la Ley son entregas de tipo reducido. En virtud de la Orden del Impuesto sobre el Valor Añadido (Tipo Reducido) (Hostelería y Turismo) (Coronavirus ) de 2020, el grupo 15 del anexo 7A especifica cualquier entrega que, por estar comprendida en las letras d), e), en la medida en que la entrega consiste en la concesión de una licencia para ocupar un alojamiento de vacaciones, f) o g) de la partida 1 (Terrenos) del anexo 9, no es una entrega exenta en virtud de dicha partida. Por lo tanto, algunas entregas que normalmente están sujetas al tipo normal por no estar incluidas en la exención, estarán sujetas al tipo reducido durante el período de aplicación del tipo reducido temporal.

Acerca del autor

Josue Llorente

Soy Josue Llorente, tengo 25 años y soy licenciado en Periodismo por la Universidad Complutense de Madrid con experiencia en medios tradicionales y digitales. Me apasiona el periodismo en esta nueva era y su evolución en el medio digital.

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