¿qué cantidad se da en un contrato de arras?

Depósito de garantía en el contrato

Cuando se va a realizar una compraventa de una vivienda, las dos partes suelen firmar lo que se denomina contrato de arras o precontrato bilateral de compraventa. Se trata de un contrato privado en el que el propietario y el comprador se comprometen a comprar y vender una vivienda, y para ello se entrega una cantidad de dinero en concepto de señal o reserva de la misma. Ese dinero es una prueba como garantía del compromiso adquirido, es decir, de la voluntad del comprador de adquirir el inmueble.

Generalmente, este documento establece que el comprador se compromete a adquirir la vivienda en el plazo estipulado en el contrato y contempla la posibilidad de perder la cantidad entregada en señal, en caso de desistir legalmente de la venta. Además, el vendedor debe devolver por duplicado la cantidad recibida como señal, en caso de desistir de la venta.

A pesar de ser un contrato privado, es un contrato de gran importancia, y debe ser redactado correctamente, ya que establece los pasos que se seguirán hasta completar la venta del inmueble. En él se indica el número de pagos a realizar, las fechas en las que tendrán lugar… y todos los datos relevantes relacionados con la operación. De hecho, este documento es la base del contrato definitivo de compraventa que se firma ante notario.

Ejemplo de contrato de arras

Un contrato privado de compraventa es un contrato que se firma entre el comprador y el vendedor, no es obligatorio, pero la ley lo considera un contrato válido y todas las partes están obligadas a cumplir todo lo que en él se expresa. Sin embargo, casi siempre se hace cuando se compra o se vende, para asegurar la compraventa.

Son una confirmación, un pago a cuenta del precio, pero si una de las partes rechaza el contrato firmado, la otra parte puede exigir su cumplimiento. En el caso de que el contrato no especifique qué tipo de arras se está firmando, entonces la ley entenderá que son confirmatorias.

Las arras penitenciales, consisten en el pago de una cantidad de dinero de una parte a otra, entendiéndose que cualquiera de las partes puede desistir del contrato, perdiendo una parte las arras que hubiera pagado o alternativamente la otra parte devolviendo el doble de la cantidad que hubiera recibido.

Según el artículo 1454 del Código Civil se supone que «Si hubieran mediado arras en el contrato de compraventa, el contrato podrá ser resuelto por el comprador que perderá las arras, o el vendedor deberá devolver el doble de su importe».

Contrato de arras de compraventa

Puede ser una buena idea familiarizarse con estos términos, ya que podría ayudar durante el proceso de negociación al comprar una casa. A veces, los compradores pueden optar por utilizar el tamaño de su depósito o la totalidad del mismo como moneda de cambio para aventajar a la competencia y asegurarse la casa de sus sueños. Pero es importante recordar que, aunque tenga una gran suma ahorrada cuando vaya a comprar una casa, no tiene por qué poner toda la cantidad como señal en el contrato. Y puede ser útil saber que las fianzas no son obligatorias.

Este artículo trata de los dos tipos de fianza que se anotan en el contrato: las fianzas de retención y las fianzas íntegras. Para profundizar en los depósitos del préstamo hipotecario, este artículo puede ser de ayuda: Depósitos del préstamo hipotecario: ¿Qué son y cuánto necesitas realmente? Si quieres más información, estos artículos también pueden ser de interés: Cómo comprar una casa; Cómo hacer una oferta por una casa.

Si decide o acepta pagar un depósito de garantía, normalmente deberá pagarlo cuando se acepte su oferta de compra. El depósito de garantía no es obligatorio, por lo que aunque el vendedor o su agente inmobiliario le pidan un depósito de garantía, no tiene que pagarlo.

El pago de una fianza por los bienes

La fianza, o dinero de buena fe, es un depósito por adelantado que un comprador aplica a la compra de una casa cuando entrega un contrato inicial de «oferta de compra» a un vendedor. El dinero de garantía para la compra de una casa o de un inmueble desempeña un papel especial, por lo que es especialmente importante entender las normas que suelen regir este tipo de transacciones financieras. Analizaremos si se requiere, cuándo se debe pagar y arrojaremos algo de luz sobre las formas en que se utiliza el dinero de garantía para ayudar a asegurar una casa en el mercado inmobiliario actual.

Muchos compradores potenciales se preguntan cuál es el propósito de las arras y cómo funcionan exactamente. Las arras funcionan ofreciendo una parte de dinero en efectivo por adelantado -generalmente entre el 1 y el 2% del precio de compra- como incentivo para retirar la propiedad del mercado y considerar exclusivamente su oferta. El dinero de garantía también funciona protegiendo financieramente al vendedor si el comprador no llega a comprar la casa, ya que el vendedor suele ser el que recibe el dinero de garantía si eso ocurre.

No exactamente, pero comprar sin un depósito de garantía sobre la mesa puede limitar sus opciones. Es más probable que los vendedores acepten una oferta con el perfil financiero más favorable -a menudo los que tienen depósitos de garantía- porque las operaciones con pagos de garantía tienen más posibilidades de cerrarse a tiempo y ofrecen mayores garantías al vendedor.