¿qué contiene un título de propiedad?

¿qué contiene un título de propiedad?

Ejemplo de título de propiedad pdf

La frase tradicional «signed, sealed and delivered» (firmado, sellado y entregado) se refiere a la práctica de los sellos; sin embargo, los testigos que dan fe han sustituido a los sellos en cierta medida. Los acuerdos bajo sello también se denominan contratos por escritura o especialidad; en Estados Unidos, una especialidad es ejecutable sin contraprestación[2] En algunas jurisdicciones, las especialidades tienen un plazo de prescripción de la responsabilidad del doble que el de un contrato simple y permiten que un tercero beneficiario haga valer un compromiso en la escritura, superando así la doctrina de la privacidad[3] Las especialidades, como forma de contrato, son bilaterales y, por tanto, pueden distinguirse de los pactos, que, al estar también bajo sello, son promesas unilaterales.

Las condiciones vinculadas a la aceptación de una escritura se denominan pactos. La escritura indentada o indenture[5] es la que se ejecuta en dos o más partes según el número de partes, que antiguamente se separaban cortando en una línea curva o indentada conocida como quirografo[6] La escritura poll es la que se ejecuta en una sola parte, por una sola parte, teniendo el borde polled o cortado incluso, e incluye las simples concesiones y nombramientos.

Cómo obtener el título de propiedad

Cualquier persona que adquiera una vivienda necesitará que el título de propiedad se transfiera a su nombre como prueba de que es dueño de la misma. El documento actúa como prueba de la propiedad en términos de la Ley 47 de 1937 de Registros de Escrituras, y cada propiedad debe tener su propia escritura. El documento contiene todos los detalles necesarios e información importante sobre la propiedad, como una descripción exhaustiva y el tamaño exacto.

Adrian Goslett, director regional y consejero delegado de RE/MAX de África del Sur, afirma que el título de propiedad también proporciona información vital sobre el historial de la propiedad, el propietario registrado y los propietarios anteriores, el precio de compra pagado por el propietario actual y otros elementos de información como las normas y restricciones que rodean la propiedad. «Al leer el título de propiedad de un inmueble, un posible comprador también sabrá si hay alguna condición aplicable a la zonificación, el uso o la venta del terreno, junto con todos los derechos reales registrados con respecto a la propiedad. Todos estos aspectos pueden tener un impacto en el valor de la propiedad y deben ser considerados. Antes de firmar cualquier oferta de compra de una vivienda, los compradores deben leer detenidamente el título de propiedad para asegurarse de que conocen todos los detalles del inmueble», añade Goslett.

Escritura de renuncia

En la década de 1990, los terrenos empezaron a registrarse a nivel nacional en lo que ahora es una base de datos informatizada y, en la mayoría de los casos, el Registro de la Propiedad dispone ahora de toda la información pertinente necesaria para «demostrar» la propiedad. Sin embargo, los títulos de propiedad y los planos asociados siguen siendo útiles para tratar de establecer la propiedad histórica y para la resolución de conflictos de límites.

Si no dispone de las escrituras originales y la propiedad no ha sido registrada previamente, tendrá que cumplir una serie de requisitos adicionales para demostrar la validez del título. Es posible que se ofrezca un «título posesorio» en los casos en que no se pueda demostrar la plena titularidad.

El Servicio del Defensor del Pueblo Financiero es un organismo que arbitra las reclamaciones no resueltas entre las empresas reguladas y sus clientes. Puede encontrar más información en su sitio web: www.financial-ombudsman.org.uk

Escritura de garantía

Mientras que en una escritura de garantía general el otorgante se compromete a garantizar y defender el título transmitido frente a las reclamaciones de todas las personas, el otorgante de una escritura de garantía especial garantiza que ha recibido el título de propiedad y que no ha hecho nada mientras tenía el título para crear un defecto.

En otras palabras, sólo se garantizan los defectos que hayan surgido durante la posesión de la propiedad por parte del otorgante. Debido a esta limitación, la garantía especial ofrece al cesionario menos protección que la escritura de garantía general. Muchos compradores de inmuebles insistirán en una escritura de garantía general para protegerse de los problemas que puedan surgir como resultado de una escritura de garantía especial.

Las escrituras con fines especiales se utilizan con frecuencia en relación con los procedimientos judiciales y los casos en los que la escritura procede de una persona que actúa en algún tipo de capacidad oficial. La mayoría de las escrituras con fines especiales ofrecen poca o ninguna protección al cesionario y son esencialmente escrituras de renuncia. Los tipos de escrituras con fines especiales incluyen, entre otros, los siguientes:

Acerca del autor

Josue Llorente

Soy Josue Llorente, tengo 25 años y soy licenciado en Periodismo por la Universidad Complutense de Madrid con experiencia en medios tradicionales y digitales. Me apasiona el periodismo en esta nueva era y su evolución en el medio digital.

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