¿qué es la banca inmobiliaria?

¿qué es la banca inmobiliaria?

goldman sachs

Cuando uno piensa en la inversión inmobiliaria, probablemente lo primero que le viene a la mente es su casa. Por supuesto, los inversores inmobiliarios tienen muchas otras opciones a la hora de elegir inversiones, y no todas son propiedades físicas.

Si invierte en propiedades de alquiler, se convierte en propietario, por lo que debe considerar si se sentirá cómodo en ese papel. Como propietario, será responsable de cosas como el pago de la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad y el seguro, el mantenimiento de la propiedad, la búsqueda de inquilinos y la resolución de cualquier problema.

A menos que contrate a un administrador de la propiedad para que se ocupe de los detalles, ser propietario es una inversión práctica. Dependiendo de su situación, el cuidado de la propiedad y de los inquilinos puede ser un trabajo de 24 horas al día, 7 días a la semana, y no siempre es agradable. Sin embargo, si elige cuidadosamente sus propiedades e inquilinos, puede reducir el riesgo de tener problemas importantes.

Una de las formas en que los propietarios ganan dinero es cobrando el alquiler. El importe del alquiler que puede cobrar depende de la ubicación del inmueble. Aun así, puede ser difícil determinar cuál es el mejor alquiler porque si cobra demasiado ahuyentará a los inquilinos, y si cobra demasiado poco dejará dinero sobre la mesa. Una estrategia habitual es cobrar un alquiler suficiente para cubrir los gastos hasta que se haya pagado la hipoteca, momento en el que la mayor parte del alquiler se convierte en beneficio.

piper sandler

Nuestra amplia experiencia en el sector nos permite aportar a nuestros clientes contenidos valiosos e ideas prácticas. Estamos preparados para ayudar a guiar su negocio hacia sus objetivos estratégicos a través de soluciones financieras personalizadas.

En la última década, hemos gestionado más de 250 transacciones que han supuesto más de 56.000 millones de dólares en financiación, incluyendo servicios especializados para REITs no cotizados, transacciones de triple red y viviendas para estudiantes.

Ponemos un equipo senior en cada operación. Nuestros experimentados banqueros de inversión inmobiliaria comienzan cada compromiso escuchando sus objetivos antes de proponerle estrategias financieras, y luego nos encargamos de ejecutarlas con éxito.

houlihan lokey

Frente al cambiante panorama del sector inmobiliario, el grupo de Banca de Inversión Inmobiliaria de Raymond James sigue siendo una fuente constante de asesoramiento directo y ejecución de calidad. Nuestros 30 años de experiencia en asesoramiento inmobiliario mejoran nuestros servicios, desde la orientación individualizada hasta la estructuración creativa necesaria para captar capital con éxito y eficacia tanto para empresas públicas como privadas. Desde 2006, el grupo inmobiliario de Raymond James ha realizado más de 400 ofertas públicas de capital, ganándose una reputación de líder en el sector para la captación de capital tanto público como privado, las fusiones y adquisiciones y la reestructuración de la deuda.

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Un préstamo inmobiliario comercial es una hipoteca garantizada por un gravamen sobre una propiedad comercial, a diferencia de una propiedad residencial. Los bienes inmuebles comerciales (CRE) se refieren a cualquier bien inmueble que produzca ingresos y que se utilice para fines comerciales; por ejemplo, oficinas, comercios, hoteles y apartamentos.

Un préstamo para inmuebles comerciales puede ser solicitado por pequeñas empresas que desean comprar, ampliar o renovar sus instalaciones. Los préstamos CRE suelen concederse a inversores como sociedades, promotores, asociaciones, fondos, fideicomisos y fondos de inversión inmobiliaria o REIT.

En otras palabras, entidades empresariales constituidas con el propósito específico de poseer y explotar bienes inmuebles comerciales. La entidad comercial adquiere propiedades comerciales, alquila el espacio y luego cobra el alquiler de las empresas que operan dentro de la propiedad. La financiación de la empresa, incluida la adquisición, el desarrollo y la construcción de estas propiedades, se lleva a cabo mediante préstamos inmobiliarios comerciales.

Al igual que en el caso de los inmuebles residenciales, los bancos, los prestamistas independientes, los fondos de pensiones, las compañías de seguros, los inversores privados y otras fuentes de capital, como el Programa de Préstamos 504 de la Administración de Pequeñas Empresas de Estados Unidos, participan activamente en la concesión de préstamos para inmuebles comerciales. Al igual que los prestamistas residenciales, los prestamistas comerciales asumen diferentes niveles de riesgo y tienen diferentes condiciones que están dispuestos a ofrecer a los prestatarios.

Acerca del autor

Josue Llorente

Soy Josue Llorente, tengo 25 años y soy licenciado en Periodismo por la Universidad Complutense de Madrid con experiencia en medios tradicionales y digitales. Me apasiona el periodismo en esta nueva era y su evolución en el medio digital.

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