¿qué es la hipoteca en derecho ejemplos?
Hipoteca legal sobre la propiedad
El término hipoteca se refiere a un préstamo utilizado para comprar o mantener una casa, un terreno u otros tipos de bienes inmuebles. El prestatario se compromete a pagar al prestamista a lo largo del tiempo, normalmente en una serie de pagos regulares que se dividen en capital e intereses. La propiedad sirve de garantía para asegurar el préstamo. El prestatario debe solicitar una hipoteca a través de su prestamista preferido y asegurarse de que cumple varios requisitos, como la puntuación de crédito mínima y los pagos iniciales. Las solicitudes de hipotecas pasan por un riguroso proceso de suscripción antes de llegar a la fase de cierre. Los tipos de hipotecas varían en función de las necesidades del prestatario, como los préstamos convencionales y los de tipo fijo.
Los particulares y las empresas utilizan las hipotecas para comprar bienes inmuebles sin tener que pagar todo el precio de compra por adelantado. El prestatario devuelve el préstamo más los intereses a lo largo de un número determinado de años hasta que es dueño de la propiedad sin ningún tipo de problema. Las hipotecas también se conocen como gravámenes contra la propiedad o reclamaciones sobre la propiedad. Si el prestatario deja de pagar la hipoteca, el prestamista puede ejecutar la propiedad.
Qué es la hipoteca equitativa
Tanto los terrenos de propiedad absoluta como los de propiedad horizontal pueden ser hipotecados. Esta sección se refiere a la hipoteca de las tierras de propiedad absoluta. Las hipotecas de copropiedad se registraban en los registros de los tribunales señoriales. Sin embargo, los «pactos de entrega» de la propiedad de copropiedad en los tribunales señoriales para este fin aparecían en las escrituras de hipoteca de propiedad absoluta si la finca hipotecada estaba formada por ambos tipos de tierra.
Aunque la redacción de algunas escrituras de hipoteca podría sugerir que el acreedor hipotecario tomaba posesión de la propiedad hasta que se devolviera el dinero, esto no solía ser así en la realidad. En el siglo XVII se estableció en la ley que el hipotecante permanecería viviendo en la propiedad o administrando la finca hipotecada. Normalmente, sólo si el deudor hipotecario dejaba de pagar los intereses anuales, el acreedor hipotecario podía iniciar acciones para recuperar la deuda. También se aceptaba que el deudor hipotecario conservaba el derecho a rescatar la propiedad siempre que pagara el dinero, incluso después del periodo de tiempo en el que el acreedor hipotecario había ejecutado y comenzado a tomar posesión. Esto se denominaba «derecho de redención» del deudor hipotecario y demuestra que una hipoteca era principalmente una forma de obtener dinero (para el deudor hipotecario) y de invertirlo con intereses (para el acreedor hipotecario), más que un medio para obtener la posesión de la tierra.
Ley hipotecaria filipina
La palabra es un término francés de la ley que significa «prenda muerta», originalmente sólo se refería a la hipoteca galesa (véase más adelante), pero en la Edad Media posterior se aplicó a todos los gajes y se reinterpretó por la etimología popular para significar que la prenda termina (muere) ya sea cuando se cumple la obligación o se toma la propiedad a través de la ejecución hipotecaria[1].
En la mayoría de las jurisdicciones, las hipotecas están fuertemente asociadas a los préstamos garantizados con bienes inmuebles, más que con otros bienes (como los barcos), y en algunas jurisdicciones sólo se puede hipotecar la tierra. Una hipoteca es el método estándar mediante el cual los individuos y las empresas pueden adquirir bienes inmuebles sin necesidad de pagar el valor total inmediatamente con sus propios recursos. Véase préstamo hipotecario para los préstamos hipotecarios residenciales, e hipoteca comercial para los préstamos contra propiedades comerciales.
Un prestamista hipotecario es un inversor que presta dinero garantizado por una hipoteca sobre bienes inmuebles. En el mundo actual, la mayoría de los prestamistas venden los préstamos que suscriben en el mercado hipotecario secundario. Cuando venden la hipoteca, obtienen unos ingresos denominados prima de liberación del servicio. Normalmente, el objetivo del préstamo es que el prestatario compre ese mismo inmueble. Como acreedor hipotecario, el prestamista tiene derecho a vender la propiedad para pagar el préstamo si el prestatario no paga.
Hipoteca legal frente a hipoteca equitativa
La palabra es un término del derecho francés que significa «prenda muerta», y que originalmente sólo se refería a la hipoteca galesa (véase más adelante), pero que en la Edad Media se aplicó a todos los gajes y se reinterpretó por la etimología popular para significar que la prenda termina (muere) cuando se cumple la obligación o se toma la propiedad mediante la ejecución hipotecaria[1].
En la mayoría de las jurisdicciones, las hipotecas están fuertemente asociadas a los préstamos garantizados con bienes inmuebles, más que con otros bienes (como los barcos), y en algunas jurisdicciones sólo se puede hipotecar la tierra. Una hipoteca es el método estándar mediante el cual los individuos y las empresas pueden adquirir bienes inmuebles sin necesidad de pagar el valor total inmediatamente con sus propios recursos. Véase préstamo hipotecario para los préstamos hipotecarios residenciales, e hipoteca comercial para los préstamos contra propiedades comerciales.
Un prestamista hipotecario es un inversor que presta dinero garantizado por una hipoteca sobre bienes inmuebles. En el mundo actual, la mayoría de los prestamistas venden los préstamos que suscriben en el mercado hipotecario secundario. Cuando venden la hipoteca, obtienen unos ingresos denominados prima de liberación del servicio. Normalmente, el objetivo del préstamo es que el prestatario compre ese mismo inmueble. Como acreedor hipotecario, el prestamista tiene derecho a vender la propiedad para pagar el préstamo si el prestatario no paga.
