¿qué es la nota simple de una escritura?

¿qué es la nota simple de una escritura?

escritura de compraventa

Una escritura de fideicomiso es la garantía de un préstamo y se inscribe en los registros públicos. Algunos estados exigen que el prestatario firme una escritura de fideicomiso para obtener un préstamo hipotecario, al igual que otros estados exigen la firma de una hipoteca. Sin embargo, existen diferencias fundamentales entre las escrituras fiduciarias y las hipotecas. Por ejemplo, una escritura de fideicomiso requiere la participación de más personas en la venta de la propiedad que una hipoteca. Sólo una hipoteca se ejecuta a través del sistema judicial.

Un fiduciario no representa ni al prestatario ni al prestamista. En cambio, el fiduciario es una entidad que tiene el poder de venta en caso de que el prestatario incumpla. El fideicomisario suele ser una empresa de títulos o de custodia.

El prestatario entrega al prestamista uno o varios pagarés a cambio de la escritura de fideicomiso. Los pagarés son documentos que el prestatario firma y en los que se compromete a pagar una deuda. El pagaré contendrá información como el tipo de interés junto con otras obligaciones del acuerdo.

Después de que el prestatario pague la totalidad del pagaré, el fiduciario volverá a transmitir la propiedad a su comprador. Un pagaré se marca como pagado en su totalidad una vez que el comprador paga el préstamo en su totalidad, y el comprador de la propiedad recibe la escritura.

sinónimo de escritura

Sabemos que a veces la terminología inmobiliaria puede resultar abrumadora… incluso para nosotros, los expertos. Por eso hemos organizado algunas palabras y frases relacionadas con la custodia para definirlas y tenerlas como referencia útil.

CLÁUSULA DE ACELERACIÓN: Se trata de una disposición que suele aparecer en un pagaré y que prevé el pago del mismo en su totalidad antes de la fecha de vencimiento (fecha del último pago programado).    La cláusula indicará las circunstancias en las que el beneficiario puede imponer el requisito.    Lo más habitual es que se establezca que el prestatario debe pagar el pagaré en el momento en que venda o ceda su interés en la propiedad que ha sido pignorada como garantía en la escritura de fideicomiso.    Cuando un pagaré contiene una cláusula de aceleración, normalmente se reitera en la escritura de fideicomiso.    De esta manera, el requisito se hace evidente como una cuestión de registro público (porque la escritura de fideicomiso está registrada).

RECONOCIMIENTO:    Un reconocimiento es una declaración escrita de una persona que ejecuta (firma) un instrumento (un documento).    El término «acuse de recibo» se utiliza normalmente para referirse a la firma de una persona ante un funcionario autorizado a prestar juramento (como un notario público).    En un reconocimiento notarial estándar, la persona que ejecuta el documento demuestra su identidad como la persona que está firmando.    Un notario público requiere una prueba de identidad en forma de identificación oficial, como un pasaporte vigente, una licencia de conducir o una identificación militar.

escritura de concesión

La frase tradicional «signed, sealed and delivered» (firmado, sellado y entregado) se refiere a la práctica de los sellos; sin embargo, los testigos que dan fe han sustituido a los sellos en cierta medida. Los acuerdos bajo sello también se denominan contratos por escritura o especialidad; en Estados Unidos, una especialidad es ejecutable sin contraprestación[2] En algunas jurisdicciones, las especialidades tienen un plazo de prescripción de la responsabilidad del doble que el de un contrato simple y permiten que un tercero beneficiario haga valer un compromiso en la escritura, superando así la doctrina de la privacidad[3] Las especialidades, como forma de contrato, son bilaterales y, por tanto, pueden distinguirse de los pactos, que, al estar también bajo sello, son promesas unilaterales.

Las condiciones vinculadas a la aceptación de una escritura se conocen como pactos. La escritura indentada o indenture[5] es la que se ejecuta en dos o más partes según el número de partes, que antiguamente se separaban cortando en una línea curva o indentada conocida como quirografo[6] La escritura poll es la que se ejecuta en una sola parte, por una sola parte, teniendo el borde polled o cortado incluso, e incluye las simples concesiones y nombramientos.

escritura de fideicomiso

Escritura:    Es el documento que acredita la propiedad de un inmueble. Transfiere la propiedad del inmueble al cesionario, también conocido como el comprador.    Es decir, cualquier persona identificada como cesionario en una escritura es propietario de la vivienda.    La escritura se registra en el juzgado y el original se devuelve al comprador unas semanas después.

Nota: Este es el «pagaré» entre un prestamista y un prestatario.    Por lo tanto, quien es prestatario en el pagaré es personalmente responsable de pagar la deuda al prestamista.    El pagaré no se registra en el juzgado, por lo que el pagaré original se devuelve al prestamista en el momento del cierre.

Hipoteca:    Es el documento que otorga al prestamista un interés de seguridad en la propiedad hasta que el pagaré se pague en su totalidad.    Si la deuda no se paga, el prestamista puede hacer valer su interés de seguridad ejecutando la propiedad.    Cualquier persona que figure en la escritura de la propiedad que se utiliza como garantía debe figurar en la hipoteca.    Sin embargo, el hecho de que alguien figure en la hipoteca no significa que sea personalmente responsable de la deuda.    Sólo la persona que firma el pagaré es personalmente responsable de la deuda.

Acerca del autor

Josue Llorente

Soy Josue Llorente, tengo 25 años y soy licenciado en Periodismo por la Universidad Complutense de Madrid con experiencia en medios tradicionales y digitales. Me apasiona el periodismo en esta nueva era y su evolución en el medio digital.

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