¿qué es un contrato de comodato de inmueble?

¿qué es un contrato de comodato de inmueble?

¿qué es un contrato de comodato de inmueble?

Commodatum vs mutuum

Un commodate (commodatum), también conocido como préstamo de uso,[1] en el derecho civil y en el derecho escocés, es un préstamo gratuito; un préstamo, o concesión gratuita de cualquier cosa mueble o inmueble, por un tiempo determinado, con la condición de devolverlo al mismo individuo después de un tiempo determinado.

Es una especie de préstamo, o contrato, con una diferencia: el comodato es gratuito, y no transfiere la propiedad; la cosa debe ser devuelta en esencia, y sin deterioro, por lo que las cosas que se consumen por el uso, o el tiempo, no pueden ser objeto de un comodato, sino de un préstamo, porque aunque pueden ser devueltas en especie, no pueden en identidad.

Commodatum código civil

Commodatum se refiere al préstamo gratuito de un bien mueble que debe ser devuelto sin daños al prestamista. La palabra commodatum viene del latín commodore que significa «prestar». Se trata de un préstamo de uso en préstamo. Se trata de un acuerdo en beneficio exclusivo del prestatario. Es uno de los tres tipos de contratos de uso permisivo,. Cuando el deudor de un contrato se obliga a devolver al acreedor un bien mueble que éste le ha entregado para su uso personal, sin contraprestación alguna, dicho contrato se denomina contrato de comodato.

Ejemplo de comodato

Artículo 1940. Es válida la estipulación de que el comodatario pueda hacer uso de los frutos de la cosa prestada. (n) SECCIÓN 2Obligaciones del comodatarioArtículo 1941. El comodatario está obligado a sufragar los gastos ordinarios de uso y conservación de la cosa prestada. (1743 bis) Artículo 1942. El comodatario es responsable de la pérdida de la cosa, aunque sea por caso fortuito:

Artículo 1943. El comodatario no responde del deterioro de la cosa prestada debido únicamente al uso de la misma y sin su culpa. (1746) Artículo 1944. El comodatario no puede retener la cosa prestada alegando que el comodante le debe algo, aunque sea por razón de los gastos. Sin embargo, el comodatario tiene un derecho de retención por daños y perjuicios mencionado en el artículo 1951. (1747 bis) Artículo 1945. Cuando hay dos o más comodatarios a quienes se presta una cosa en el mismo contrato, responden solidariamente. (1748 bis) SECCIÓN 3Obligaciones del comodatarioARTÍCULO 1946. El comodante no puede exigir la devolución de la cosa prestada hasta después de la expiración del plazo estipulado, o de la realización del uso para el que se ha constituido el comodato. No obstante, si entretanto tuviera una necesidad urgente de la cosa, podrá exigir su devolución o su uso temporal. En caso de uso temporal por parte del comodante, el contrato de comodato se suspende mientras la cosa esté en posesión del comodante. (1749 bis) Artículo 1947. El comodante puede exigir la cosa a voluntad, y la relación contractual se denomina precario, en los siguientes casos:

Depositum y commodatum

En el derecho romano, los contratos podían dividirse entre los in re, los que eran consensuales, y los que eran contratos innominados en el derecho romano. Aunque Gayo sólo identifica un único tipo de contrato in re, se suele pensar que había cuatro, como identifica Justiniano: mutuum (préstamo para consumo), commodatum (préstamo para uso), depositum (depósito) y pignus (prenda).

Cada uno de ellos variaba en cuanto a las normas de atención esperadas, la transferencia de la propiedad y otros aspectos prácticos derivados de la finalidad de cada uno. Todas implicaban la entrega de una cosa física, lo que constituye una característica definitoria. Por lo general, se complementaban con la stipulatio y el contrato inominado, que permitían añadir disposiciones adicionales, como intereses, a los contratos in re, haciéndolos más adecuados para las aplicaciones comerciales.

Justiniano identifica cuatro tipos de contratos reales – contratos in re (en una cosa) – mutuum, commodatum, depositum y pignus. Los cuatro tienen en común un acuerdo y la entrega de una res corporalis[1]. Se contraponen a los contratos consensuales e inominados[1]. Los contratos reales tenían una importancia limitada, aunque aparecen de forma destacada en las obras de los juristas. Si había que crear una stipulatio para cubrir algún interés, también se podía utilizar para cubrir los demás elementos de la transacción[2].

Acerca del autor

Josue Llorente

Soy Josue Llorente, tengo 25 años y soy licenciado en Periodismo por la Universidad Complutense de Madrid con experiencia en medios tradicionales y digitales. Me apasiona el periodismo en esta nueva era y su evolución en el medio digital.

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