¿qué es un subarrendamiento parcial?
subarriendo frente a subarrendamiento
Los subarrendamientos funcionan permitiendo que un inquilino original alquile una propiedad o un terreno a un inquilino conocido como subinquilino. El subarrendatario trata todos los asuntos de la propiedad con el inquilino original y no con el propietario. Las leyes de subarrendamiento también varían de un estado a otro.
Sin embargo, muchas leyes y contratos de arrendamiento exigen que usted obtenga la aprobación y el consentimiento por escrito de su administrador de la propiedad para que pueda subarrendar su propiedad. Las leyes estatales específicas también pueden permitirle subarrendar su espacio, incluso si su administrador de la propiedad rechaza su solicitud.
Los acuerdos de subarriendo son los contratos que rigen la relación entre el inquilino original y el subarrendatario. Hay consideraciones específicas que debe tener en cuenta al redactar y ejecutar los acuerdos de subarrendamiento, incluidos los términos clave y las cláusulas especializadas.
Los subarriendos, también conocidos como realquileres, permiten a los nuevos inquilinos asumir la responsabilidad de un contrato de arrendamiento directamente con el propietario o administrador del inmueble. En un subarriendo, el propietario se encarga de las cuestiones relacionadas con el arrendamiento. Utiliza un acuerdo de subarriendo cuando redactes un contrato para un subarriendo.
contrato de subarriendo
Si estás buscando piso, es probable que te encuentres con ambos tipos de alquileres y subarriendos. Un contrato de alquiler es un contrato tradicional celebrado entre un inquilino y un propietario, mientras que un subarriendo se produce cuando un inquilino necesita encontrar un subarrendatario para alquilar su actual apartamento debido a circunstancias imprevistas.
En un contrato de alquiler, el nombre del inquilino figura en el contrato. Con un subarrendamiento, el nombre del inquilino sigue figurando en el contrato. Por ejemplo, supongamos que Juan tiene un contrato de alquiler con Gary, su casero. John tiene que mudarse de repente, así que encuentra una subarrendataria, Susie. Aunque Susie se mude durante los últimos tres meses del contrato de alquiler, el nombre de John sigue figurando en el contrato.
En un contrato de alquiler tradicional, el dinero del inquilino va directamente al propietario. En un subarriendo, el subarrendatario suele pagar al arrendador, que a su vez paga al propietario. En algunos casos, el subarrendador puede pagar directamente al propietario.
Si un subarrendatario no paga el alquiler, no se le hace responsable a él, sino al inquilino que subarrienda su vivienda. En el ejemplo anterior, si Susie se olvidara de pagar el alquiler, no sería ella la responsable, sino Juan, aunque ya no viva en la vivienda.
el subarriendo en el derecho inmobiliario
El subarrendamiento puede estar o no permitido en los términos del contrato de arrendamiento original, y puede estar sujeto a restricciones adicionales según la jurisdicción. Incluso si se permite el subarriendo, el inquilino original sigue siendo responsable de las obligaciones establecidas en el contrato de arrendamiento, como el pago del alquiler cada mes.
El subarriendo puede establecerse a menos que el contrato original lo prohíba. Sin embargo, en la mayoría de los casos, el propietario debe ser notificado y debe aprobar cualquier acuerdo de subarriendo creado por el inquilino. El control del proceso de subarrendamiento puede incluirse en el contrato original para que el propietario tenga cierto control sobre quién utiliza y ocupa su propiedad.
El inquilino que subarrienda una propiedad debe entender que el subarriendo no le exime de sus obligaciones en el contrato original. El inquilino es responsable del pago del alquiler y de las reparaciones o daños en la propiedad. Eso significa que si un nuevo subarrendatario no paga el alquiler durante tres meses, el inquilino original que subarrendó la propiedad es responsable ante el propietario del importe de la renta atrasada y de los gastos de demora. A su vez, el subarrendatario es responsable ante el inquilino original por el alquiler impagado.
plantilla de subarrendamiento
La Practice Fellow del IASB presentó el documento que contiene las recomendaciones del personal sobre los subarriendos. Señaló que la cuestión sólo se examinaría desde la perspectiva del arrendador intermedio; el arrendador final y el subarrendatario aplicarían las orientaciones de manera normal, por lo que no se percibía la necesidad de abordar su contabilidad. La Practice Fellow dijo que dividiría el tema en dos partes, a saber, la contabilidad de los subarriendos y su presentación.
El Presidente del FASB pidió que se aclarara qué se entiende exactamente por «referencia al activo ROU derivado del arrendamiento principal» en la literatura del IASB: Puso el ejemplo de una empresa que alquilaba siete plantas de un edificio en un arrendamiento principal y luego subarrendaba sólo una planta durante el mismo plazo que el arrendamiento principal: ¿el activo ROU era de siete o de una planta? El Practice Fellow del IASB respondió que sería el de una sola planta (lo que daría lugar a una baja parcial).
Cuando se sometió a votación, tanto el FASB como el IASB aprobaron la recomendación del personal de que un arrendador intermedio contabilizara un arrendamiento principal y un subarrendamiento como dos contratos separados. Una mayoría de cinco miembros del FASB aprobó que un arrendador intermedio clasifique un subarrendamiento en referencia al activo subyacente, mientras que los otros dos miembros votaron a favor de clasificar un subarrendamiento en referencia al activo de derecho de uso restante. En el IASB, los miembros del Consejo acordaron por unanimidad que un arrendador intermedio debería clasificar un subarrendamiento en referencia al derecho de uso del activo.
