¿qué órgano judicial conocerá de la demanda de desahucio?

¿qué órgano judicial conocerá de la demanda de desahucio?

prórroga de la moratoria de desahucio 2021

Incumplimiento o aplazamiento.    Si el ocupante es un inquilino en virtud de un contrato de arrendamiento escrito o de un contrato de alquiler oral, el propietario debe dar al inquilino que incumpla o se quede más allá del final del plazo de alquiler o del período de renovación un aviso por escrito de al menos tres (3) días para que desaloje el local antes de que el propietario presente una demanda de desahucio, a menos que las partes hayan contratado un período de aviso más corto o más largo en un contrato de alquiler o un acuerdo escrito.

El propietario que presenta un desalojo por el hecho de que el inquilino se mantiene más allá del término del alquiler o del período de renovación, también debe cumplir con los requisitos de terminación de la tenencia de la Sección 91.001 del Código de Propiedad de Texas.

Inquilino en situación de desahucio.    Si el ocupante es un inquilino a voluntad o por sufrimiento, el propietario debe dar al inquilino por lo menos tres (3) días de aviso por escrito para desocupar antes de que el propietario presente una demanda de retención forzosa, a menos que las partes hayan contratado un período de aviso más corto o más largo en un contrato de arrendamiento o acuerdo por escrito.

Ejecución de impuestos.    Si un edificio se adquiere en una venta de ejecución de impuestos o en una venta de ejecución de fideicomiso bajo un gravamen superior al contrato de arrendamiento del inquilino y el inquilino paga puntualmente el alquiler y no está en mora bajo el contrato de arrendamiento del inquilino después de la ejecución, el comprador debe dar al inquilino residencial del edificio un aviso por escrito de al menos 30 días para que desocupe si el comprador decide no continuar con el contrato de arrendamiento. Se considera que el inquilino paga oportunamente el alquiler en virtud de esta subsección si, durante el mes de la venta de la ejecución hipotecaria, el inquilino paga el alquiler de ese mes al propietario antes de recibir cualquier aviso de que la venta de la ejecución hipotecaria está programada durante el mes o paga el alquiler de ese mes al acreedor hipotecario o al comprador en la ejecución hipotecaria a más tardar el quinto (5º) día después de la fecha de recepción de un aviso por escrito del nombre y la dirección del comprador que solicita el pago. Antes de una venta de ejecución hipotecaria, un acreedor hipotecario puede dar un aviso por escrito a un inquilino indicando que se ha dado un aviso de ejecución hipotecaria al arrendador o al dueño de la propiedad y especificando la fecha de la ejecución.

proceso de desalojo en ga durante la covid-19

Si le entregan una demanda de retención ilegal, la demanda mostrará la ubicación del tribunal donde debe presentar su respuesta. Usted tiene 5 días a partir de la fecha en que fue notificado para responder por escrito a la demanda del propietario y presentar su respuesta ante el tribunal. Una vez que haya presentado su respuesta a la demanda del propietario en la oficina del secretario y que el demandante haya presentado una solicitud de fijación, ambos serán notificados por correo de la hora y el lugar del juicio. Usted debe pagar una cuota de presentación cuando presente su respuesta escrita, sin embargo, es posible obtener una exención de esta cuota si no puede pagarla. Para obtener una exención de tasas, debe presentar una Solicitud de Exención de Tasas y Costas Judiciales en el momento de presentar su respuesta. El formulario de Solicitud de Exención de Tasas y Costas Judiciales puede obtenerse en la oficina del secretario judicial.

El tribunal puede dictar una sentencia en rebeldía a favor del propietario y emitir una orden de posesión después del quinto día si usted no presenta su respuesta por escrito ante el tribunal. No hay juicio si usted no presenta una respuesta por escrito a la demanda de retención ilegal. Esta sentencia en rebeldía le permite al propietario obtener la posesión de la propiedad.

moratoria de desahucio

Los propietarios no pueden obligar a los inquilinos a abandonar sus casas sin acudir a los tribunales, por ejemplo, cambiando las cerraduras, cortando los servicios públicos o retirando las puertas. Los propietarios pueden enviar a los inquilinos «avisos de desahucio» en los que les advierten de que tienen previsto solicitar el desahucio a menos que el inquilino se mude antes. En general, los propietarios no están obligados a enviar un aviso de desahucio antes de presentar una demanda de desalojo. Un aviso de desahucio permite al inquilino optar por mudarse voluntariamente para evitar el proceso judicial.

El propietario debe presentar una «Demanda de Desalojo Sumaria» ante el secretario judicial. En el tribunal, el propietario debe demostrar que existen motivos para el desalojo. Los propietarios pueden desalojar a los inquilinos en las siguientes circunstancias:

Los contratos de alquiler pueden ser escritos u orales. Sin embargo, una persona a la que se le permite vivir en la casa de otra persona sin ningún acuerdo para pagar el alquiler o convertirse en inquilino es un huésped. El proceso de desahucio está destinado a los inquilinos, y también les otorga ciertos derechos, como la notificación por escrito de las reclamaciones contra ellos y la oportunidad de una audiencia en la que pueden presentar una defensa. Los invitados no tienen estos derechos, y los invitados que se niegan a abandonar la propiedad pueden ser expulsados por la policía o mediante una orden de allanamiento emitida por un magistrado.

búsqueda de la fecha del tribunal de desahucio

Formularios: Los formularios necesarios para iniciar un Procedimiento de Arrendamiento-Inquilino pueden comprarse en una papelería o en una tienda de suministros de oficina u obtenerse de su abogado. El Tribunal no suministra estos formularios.

A menos que exista un contrato de arrendamiento escrito o verbal que indique lo contrario, antes de iniciar un procedimiento sumario (procedimiento de arrendador-inquilino) por falta de pago de la renta, debe entregarse al inquilino un requerimiento personal de pago de la renta o una notificación escrita que le dé al inquilino al menos 14 días para pagar la renta o entregar la posesión del inmueble.

La notificación de 14 días debe indicar el importe del alquiler adeudado y el período de tiempo por el que se debe pagar, junto con la exigencia de que el importe total se pague en un plazo de 14 días hábiles después de la notificación.  Se excluyen la fecha de notificación, los sábados, domingos y días festivos. El pago de la renta antes de la vista debe ser aceptado por el arrendador y pone fin al procedimiento.

2.  DECLARACIÓN DE NOTIFICACIÓN (para la notificación de 14 días): Después de que el aviso de 14 días haya sido entregado al inquilino, la persona que entregó el aviso de 14 días debe firmar una declaración jurada de entrega ante un notario público.  Los documentos deben ser entregados por una persona mayor de 18 años.  Se sugiere que los papeles NO sean entregados por el propietario, sino por una tercera persona desinteresada.

Acerca del autor

Josue Llorente

Soy Josue Llorente, tengo 25 años y soy licenciado en Periodismo por la Universidad Complutense de Madrid con experiencia en medios tradicionales y digitales. Me apasiona el periodismo en esta nueva era y su evolución en el medio digital.

Ver todos los artículos