¿qué pasa cuando se vende un inmueble arrendado?
vender una propiedad alquilada
Los propietarios están en su derecho de vender su vivienda cuando lo deseen. Sin embargo, como propietario, es importante que recuerde que debe respetar el contrato de arrendamiento que han firmado sus inquilinos. ¿Qué significa esto si quiere vender su propiedad a posibles compradores?
Para el inquilino, garantiza que los precios de los alquileres no pueden aumentar sin previo aviso y que la propiedad que alquila es segura como hogar. Si no se incumplen las condiciones del contrato, hay muy pocos motivos para el desahucio, incluso si lo estás vendiendo.
En algunos contratos de alquiler, no es raro encontrar una cláusula que regule lo que ocurre en caso de venta. Esto puede facilitar que se pida a los inquilinos que se vayan, pero eso no significa que sea lo correcto. Un administrador de fincas podrá encontrar formas de mantener contentos a todos los implicados, normalmente actuando como mediador. Sin embargo, la ley está establecida por una razón y tratar de forzar la salida de los inquilinos que están protegidos por un contrato de arrendamiento podría ponerle en aprietos.
Comunicar a los inquilinos su intención de vender la vivienda debe ser su primera prioridad. La transparencia y la honestidad pueden ayudar a evitar que se produzcan situaciones desagradables. Como propietario, no tiene que preocuparse por encontrar otro lugar para vivir. Póngase por un momento en el lugar de su inquilino.
qué ocurre con el contrato de alquiler cuando cambia la propiedad
Según Amy Sanderson, jefa de gestión de inversiones inmobiliarias de LJ Hooker, tu contrato de alquiler actual (que también se conoce como contrato de arrendamiento) sigue siendo válido cuando el propietario pone su vivienda en el mercado. Y lo sigue siendo después de la venta, lo que significa que no tienes que mudarte de la propiedad si ésta cambia de manos.
«Si tienes un contrato de duración determinada, pero quieres mudarte porque la propiedad se vende, puedes terminar el contrato de alquiler antes de tiempo de mutuo acuerdo con el propietario», dice.
Mientras tanto, Sanderson afirma que los inquilinos «están obligados a hacer todos los esfuerzos razonables para acordar una hora y un día adecuados para la muestra» y también deben mantener la propiedad en un «estado razonable de limpieza».
Sí, las reparaciones y el mantenimiento pueden llevarse a cabo durante la pandemia. El propietario, el agente o la persona autorizada pueden llevar a cabo reparaciones durante este tiempo, pero tendrán que asegurarse de que siguen las directrices sanitarias locales de su zona.
el contrato de arrendamiento se transfiere a la venta de la propiedad
4) si el propietario se niega el arrendatario no puede llevar a cabo ninguna construcción. debe haber una cláusula específica a tal efecto en el contrato de arrendamientoAjay SethiAbogado, MumbaiDisponible ahora85329 Respuestas5681 Consultas5.0 sobre 5.0
2. Dado que el propietario se ha negado a conceder el permiso al inquilino para «obras adicionales», el inquilino puede solicitar el permiso del tribunal para comenzar las obras.Ashish DavessarAdvocate, Jaipur30752 Answers927 Consulta5.0 on 5.0
y si la escritura de venta es nula?, ya que la transacción se hizo ocultando el hecho de que ya existe un contrato de arrendamiento en la propiedad entre el inquilino y el antiguo propietarioHace 5 años
3. Usted no puede obligar al nuevo propietario de la tierra también para estar de acuerdo para su construcción adicional si él no está de acuerdo ya que ha comprado la propiedad now.Krishna Kishore GangulyAdvocate, Kolkata26225 Answers726 Consultas5.0 on 5.0
3. La mencionada escritura de venta es perfectamente válida y él ha vendido sus locales junto con su inquilino / arrendatario que es permisible según la ley.Krishna Kishore GangulyAbogado, Kolkata26225 Respuestas726 Consultas5.0 en 5.0
¿el contrato de alquiler va con el terreno?
Si no tienes un contrato de alquiler, tus derechos como inquilino a permanecer en tu piso terminarán con la venta. El nuevo propietario debe dejarte permanecer al menos el tiempo que hayas pagado. Tú y tu nuevo propietario podéis llegar a un nuevo acuerdo. Si el nuevo propietario acepta el alquiler, entonces tienes un nuevo contrato de arrendamiento.
Si has registrado tu contrato de alquiler en la oficina local del registro parroquial, probablemente tengas derecho a quedarte hasta el final del plazo de tu contrato. Esto se debe a que, si su contrato de arrendamiento está registrado, el nuevo propietario estaba al tanto del contrato cuando decidió comprar la propiedad. Lee tu contrato para ver si dice algo diferente. Si el nuevo propietario intenta desahuciarle, un contrato registrado será una buena defensa ante la demanda.
Si el nuevo propietario aceptó el alquiler de usted y le permitió quedarse durante un tiempo, eso puede interpretarse como una «asunción» de su arrendamiento mes a mes. Si ese es el caso, el nuevo propietario debe avisarte con al menos 10 días de antelación antes de que termine el mes de que no renovará tu alquiler mensual antes de presentar una demanda de desahucio.
