¿qué pasa cuando una casa está embargada?
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Un préstamo FHA 203(k) es un tipo de hipoteca asegurada por el gobierno que permite al prestatario obtener un solo préstamo para dos propósitos: la compra y la renovación de la vivienda. Un préstamo FHA 203(k) se destina a la rehabilitación o reparación de una vivienda que se convertirá en la residencia principal del deudor hipotecario.
El préstamo 203(k) de la FHA tiene por objeto animar a las familias con ingresos bajos o moderados a comprar viviendas que necesitan reparaciones, especialmente las situadas en comunidades antiguas. El programa permite a una persona comprar una casa y renovarla con una hipoteca de tipo fijo o ajustable. La cantidad que se presta incluye el precio de compra de la vivienda y el coste de la renovación, incluidos los materiales y la mano de obra contratada.
El préstamo también puede cubrir la financiación temporal de la vivienda (si se necesita), que podría ser en forma de alquiler durante el periodo en que la casa esté en rehabilitación. El préstamo de doble finalidad elimina la necesidad de que el prestatario presente dos solicitudes separadas de una hipoteca y un préstamo para la renovación de la vivienda, que pueden no ser aprobadas por el banco o tener un coste combinado más elevado.
subasta de ejecuciones hipotecarias
Muchos prestatarios que se enfrentan a dificultades financieras no son conscientes de que los prestamistas suelen estar dispuestos a trabajar con ellos, a veces ofreciendo soluciones como modificaciones de préstamos. Una de las peores cosas que pueden hacer los prestatarios que se enfrentan a una ejecución hipotecaria es ignorar a su prestamista.
«Los prestamistas hipotecarios suelen estar dispuestos a trabajar con los prestatarios para recibir algún tipo de pago mensual», dice Michael Foguth, presidente de Foguth Financial Group en Brighton, Michigan. «Pueden modificar sus pagos mensuales para que sean más asequibles para usted».
La ejecución hipotecaria se produce cuando el banco o el prestamista hipotecario toma posesión de la propiedad que está en mora, a menudo en contra de la voluntad del propietario. Su contrato hipotecario establece que si usted deja de hacer los pagos de su préstamo, el banco puede reclamar la propiedad mediante la ejecución hipotecaria.
Los prestatarios que se retrasan en el pago de su hipoteca suelen pasar por una serie de pasos antes de enfrentarse a la ejecución hipotecaria. La ejecución hipotecaria es el resultado de romper el acuerdo de pago con su prestamista y no hacer arreglos alternativos para el pago, como una modificación del préstamo.
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La ejecución hipotecaria puede ser un momento difícil lleno de mucha incertidumbre. Si estás pasando por una ejecución hipotecaria, puede que te preguntes qué ocurre durante el proceso. Por lo general, hay varios pasos que el prestamista tiene que seguir durante el proceso de ejecución hipotecaria, como entregar una citación y un aviso de incumplimiento, antes de obtener una orden judicial. Una vez que se dan estos pasos, el proceso de ejecución hipotecaria ha comenzado. Sin embargo, la ejecución hipotecaria suele ser reversible hasta que se vende la propiedad.Siga leyendo para averiguar todo lo que necesita saber sobre lo que ocurre durante la ejecución hipotecaria.
Cuando usted pide un préstamo hipotecario, su casa queda en manos de su prestamista como garantía. Esto significa que su prestamista puede embargar y vender la casa si usted no cumple con los pagos de acuerdo con su contrato de préstamo. La ejecución hipotecaria es el proceso por el que el prestamista toma posesión de la vivienda y la vende si el propietario no paga la hipoteca.
Una vez que se le ha enviado un aviso de impago y luego una citación si no ha presentado una defensa, el siguiente paso en el proceso de ejecución hipotecaria es que se le entregue un aviso de desalojo o una notificación de desahucio. Por lo general, dispondrá de dos semanas para abandonar su vivienda una vez que se le haya entregado la notificación de desahucio. No podrá acceder a su casa una vez que la haya desalojado, ya que el prestamista suele haber cambiado las cerraduras. Si necesita acceder a la vivienda una vez que la haya abandonado, su prestamista tendrá que reunirse con usted para dejarle entrar, ya que no podrá acceder por sí mismo una vez que haya abandonado la vivienda o haya sido desahuciado debido a la notificación.
la verdad sobre la compra de una vivienda embargada
El proceso de ejecución hipotecaria es un tema candente en la economía actual. Lamentablemente, es un signo de los tiempos. Se estima que 2 millones de propietarios de viviendas se enfrentarán a una ejecución hipotecaria en 2011 – 2012. Así que la necesidad de información de calidad nunca ha sido mayor. En este artículo, hablaremos del proceso básico que tiene lugar cuando se ejecuta la hipoteca de una vivienda.
En una ejecución hipotecaria judicial, el banco o el prestamista debe pasar por los tribunales antes de poder ejecutar la hipoteca de la vivienda. Como se puede imaginar, esto hace que todo el proceso sea más largo. (También ralentiza la recuperación de la vivienda al perpetuar una acumulación de propiedades en dificultades, pero eso es otro artículo).
En el proceso de ejecución hipotecaria no judicial, el banco o el prestamista no tiene que pasar por los tribunales. Todo lo que tienen que hacer es enviar una carta de incumplimiento a los propietarios. En la mayoría de los casos, también tienen que presentar una notificación de impago al condado. Pero los tribunales no tienen que revisar el caso. Por lo tanto, el proceso es más rápido que en los estados judiciales, en general.
