¿qué pasa si el vendedor incumple el contrato de arras?

¿qué pasa si el vendedor incumple el contrato de arras?

demandar al vendedor por incumplimiento de contrato inmobiliario florida

Si alguna vez ha comprado una propiedad inmobiliaria, y ciertamente si invierte en bienes raíces comerciales o residenciales como negocio, entonces sabe que el tiempo entre la firma de un contrato inmobiliario y el cierre de la propiedad puede ser un período estresante. Aunque muchos cierres se completan sin problemas, algunos contratos inmobiliarios no se cumplen o se incumplen anticipadamente, lo que puede impedir que se produzca el cierre o dar lugar a un resultado diferente al que las partes habían negociado.

Según las leyes de California, un contrato para la venta de bienes inmuebles debe hacerse por escrito. Cuando las partes firman el contrato inmobiliario, están aceptando todos los términos contenidos en el acuerdo. La violación de uno o más de estos términos supone un incumplimiento del contrato.

Si usted está comprando o vendiendo un inmueble, en particular como una empresa comercial, es fundamental que conozca y entienda los términos de su acuerdo, para que pueda defender sus derechos bajo el contrato en caso de que la otra parte viole el acuerdo y también para asegurarse de que usted mismo no viole el contrato inadvertidamente.

incumplimiento de contrato tras el cierre

En el mundo actual de las transacciones interestatales, los profesionales inmobiliarios se ven a menudo en la situación de presentar a los agentes de los vendedores acuerdos de compra/ofertas de compra para compradores que viven fuera del estado o a cierta distancia de la ubicación de la vivienda que se comercializa. Con una frecuencia sorprendente, los compradores se olvidan de transmitir el depósito de garantía después de la aceptación del acuerdo de compra/oferta de compra, o se retrasan en el pago del depósito de garantía hasta que el agente del vendedor exige que se pague el depósito de garantía.

«…el depósito de garantía debe ser pagado dentro de los 3 días siguientes a la aceptación de esta oferta. La falta de pago de las arras dentro de este plazo de 3 días hará que la aceptación de los vendedores sea nula sin ninguna otra acción de los vendedores o notificación a los compradores.»

Sorprendentemente, esta cuestión está presente en el mercado inmobiliario actual, aunque la ley aplicable con respecto a este asunto es un precedente establecido desde hace 31 años y recogido en Kirsterin Development Co. v. Garanson Investment, 394 N.W.2d 325 (Iowa 1986). En Kirsterin, el Tribunal Supremo de Iowa confirmó una decisión del Tribunal de Apelación. La importancia de la opinión de Kirsterin es que se hizo una clara distinción entre la falta de consideración y la falta de consideración.

incumplimiento del contrato inmobiliario por parte del vendedor

A veces, sin embargo, una parte intenta cancelar un contrato inmobiliario por razones no relacionadas con una contingencia u otra vía incluida en el contrato. Cuando se produce una situación difícil como ésta, es importante que la otra parte entienda sus opciones y en qué puede confiar un agente inmobiliario. Cuando una transacción comienza a desmoronarse debido a que una de las partes intenta cancelar el acuerdo, lo mejor que puede hacer un agente inmobiliario por un cliente que intenta preservar el trato es mantener las líneas de comunicación abiertas entre las dos partes. Un agente inmobiliario debe trabajar para mantener a cada una de las partes informadas sobre el estado y los plazos de los elementos que son clave para el éxito del cierre, como la tasación, el resumen, las opiniones sobre el título, los estudios y las decisiones de financiación. Cuando cada parte siente que está bien informada, es más probable que coopere cuando surjan problemas. Un agente inmobiliario también puede utilizar su experiencia para aconsejar a su cliente sobre ciertas cosas que pueden ayudar a mantener la transacción, como las extensiones de cierre o permitir una enmienda del contrato para alterar un término que creó un problema para la transacción.

demandar al vendedor por incumplimiento de contrato

Por lo general, los contratos de arras contienen información crucial relativa a la venta y al intercambio de las arras, como las contingencias, el calendario de intercambio, el proceso de reembolso, el agente de custodia, etc.

Los contratos de arras establecen los términos y condiciones de la devolución de las arras depositadas y proporcionan recursos en caso de incumplimiento del contrato. Estos son algunos de los términos clave que probablemente encontrará en un contrato de arras:

Las contingencias son una parte importante de los contratos de arras. Estas contingencias proporcionan protección al comprador asegurando el reembolso de las arras en caso de ciertos acontecimientos especiales. Estas son algunas de las contingencias más comunes que se utilizan en los contratos de arras:

Los contratos de arras tienen contingencias que protegen tanto al vendedor como al comprador. En caso de que la venta se lleve a cabo, las arras suelen ser reembolsables. Las contingencias establecen más condiciones en las que, incluso si la venta no se lleva a cabo, las arras son reembolsables.

Si se realiza la tasación y tanto el comprador como el vendedor están satisfechos con el precio y la inspección se realiza sin problemas, el comprador y el vendedor pasan al cierre. En el momento del cierre, el comprador paga al vendedor y recibe los derechos sobre la propiedad. En ese momento, el agente de la plica pagará al comprador el dinero de garantía que estaba retenido en la plica. A veces, dependiendo de cómo se haya pagado la fianza, se aplicará a los gastos de cierre o al pago inicial.

Acerca del autor

Josue Llorente

Soy Josue Llorente, tengo 25 años y soy licenciado en Periodismo por la Universidad Complutense de Madrid con experiencia en medios tradicionales y digitales. Me apasiona el periodismo en esta nueva era y su evolución en el medio digital.

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