¿qué pasa si no hay reglamento de propiedad horizontal?
cuánto poder tiene la junta directiva de un condominio
Los estatutos del condominio rigen el funcionamiento de la corporación. Abordan cuestiones como la elección y las prácticas de la junta directiva, la recaudación de contribuciones y la forma de aprobar las normas. Los reglamentos complementan los estatutos. Los reglamentos se centran en las cuestiones cotidianas de la vida en condominio para ayudar a garantizar que sea un lugar agradable para vivir o trabajar.
Los estatutos del condominio también rigen el complejo de condominios. Todo condominio debe tener unos estatutos y hacerlos cumplir. Los estatutos se aplican a todos los propietarios del condominio, así como a cualquier persona que alquile o visite el condominio.
Debe revisar cuidadosamente los estatutos y las normas del condominio para asegurarse de que se adaptan a su estilo de vida y a sus necesidades. Por ejemplo, si quiere tener una mascota en el futuro, debe revisar los estatutos para ver cuáles son las políticas de la corporación del condominio con respecto a las mascotas. Si no sigue los estatutos del condominio, puede enfrentarse a una sanción económica y/o a una posible demanda. También puede haber normas complementarias que tenga que seguir, por ejemplo, normas que especifiquen qué tipo de mascotas se permiten y qué tamaño pueden tener.
ley de propiedad en condominio
El 26 de noviembre de 2019, el Gobierno de Alberta dio a conocer las tan esperadas y recién revisadas enmiendas al Reglamento de la Propiedad Horizontal, y proclamó que ciertas secciones de la Ley de Enmienda de la Propiedad Horizontal, SA 2014, c. C-10 también entrarán en vigor el 1 de enero de 2020. La mayoría de las revisiones en esta fase de las enmiendas abordan cuestiones de gobernanza, y afectarán directamente a todas las juntas de condominio y a los propietarios de unidades en Alberta.
Service Alberta, bajo la dirección del ministro Nate Glubish, ha respondido a los llamamientos de las juntas de condominios, los propietarios de unidades y los administradores de fincas para «reducir la burocracia», que siguieron rápidamente a la publicación de las anteriores enmiendas reglamentarias el pasado mes de diciembre.
También hay un nuevo régimen de sanciones monetarias, que establece el proceso que deben seguir las juntas para imponer multas a los propietarios de unidades que no cumplan los estatutos. Algunos podrían argumentar que este proceso sigue siendo demasiado oneroso, especialmente cuando todavía no hay medios eficaces para hacer cumplir el pago de las propias multas.
¿puede una junta de condominio imponer multas?
La Ley de Propiedad Horizontal establece las normas de funcionamiento y gestión de los condominios en Nuevo Brunswick. La ley actual, de 1969, será sustituida por una ley más moderna el 1 de enero de 2010. La nueva ley contiene un marco creado para proteger a los consumidores durante el proceso de aprobación, compra y venta de condominios. Será administrada por el Director de Condominios.
La nueva Ley de Propiedad Horizontal hará que el desarrollo del condominio esté más en línea con otras jurisdicciones canadienses. Proporcionará a los directores y funcionarios de las corporaciones de condominios mejores herramientas para la gestión de la corporación, como una mayor transparencia, cuentas de fondos de reserva obligatorias, mejores informes financieros y el requisito de estudios de fondos de reserva (para las corporaciones más grandes). Además, un período de reflexión de 10 días ayudará a los posibles compradores a evaluar mejor los documentos y las normas que rigen el proyecto de condominio del que van a formar parte.
Cuando usted es propietario de un condominio, usted es dueño individual de su unidad y comparte la propiedad de un porcentaje de los bienes comunes con los otros propietarios de la unidad. Por lo general, su unidad consiste en el espacio que se encuentra dentro de las paredes terminadas de su vivienda. A diferencia de un apartamento, esto significa que usted es dueño de los gabinetes de la cocina, los accesorios de iluminación, todas las paredes divisorias interiores e incluso el suelo.
qué ocurre si se incumplen las normas del condominio
Las juntas directivas de las corporaciones de condominios suelen estar compuestas por voluntarios. Dependiendo de los requisitos de elegibilidad en los estatutos de la corporación, suelen ser miembros de la corporación, es decir, propietarios de unidades. En el caso de los condominios residenciales, esto significa que los directores también suelen ser legos en la materia, sin conocimientos especializados o profesionales. La mayoría de los miembros de las juntas que he conocido no están muy versados en los matices y complejidades de la ley de condominios, y muchos tienen poca o ninguna experiencia apreciable en el mantenimiento de edificios, o incluso en la contabilidad. Por ello, muchas juntas de condominio tienden a confiar en expertos, como administradores de fincas e ingenieros, para que les asesoren y orienten cuando surgen problemas.
Los deberes de un fiduciario para con un beneficiario (la sociedad de condominio y, por extensión, los miembros individuales o los propietarios de las unidades) son amplios. En Alberta, estos deberes están codificados por la Ley de Propiedad Horizontal. La ley establece que los miembros de la junta directiva deben actuar honestamente y de buena fe, con miras a los mejores intereses de la sociedad de condominio, ejerciendo al mismo tiempo el cuidado, la diligencia y la habilidad que una persona razonablemente prudente ejercería en circunstancias comparables (véase el artículo 28). Por lo general, siempre que los miembros de la junta directiva actúen de acuerdo con esta norma legal, no incurrirán en ninguna responsabilidad personal por su conducta, incluso cuando ésta pueda tener un efecto adverso sobre una parte interesada, como un propietario individual de una unidad. Sin embargo, una reciente decisión del Tribunal de la Reina de Alberta confirma que actuar de forma honesta y de buena fe no es una respuesta completa cuando se presenta una reclamación por conducta indebida contra la propia corporación del condominio.
