¿qué se necesita para la compra venta de una casa?

qué debe incluirse en un contrato de compraventa

El sector inmobiliario puede ser un negocio complicado; hay muchos detalles y arrugas que hay que suavizar antes de poder mudarse a una nueva casa. Desde la contratación de un agente hasta la búsqueda de la casa perfecta de sus sueños, pasando por el proceso de financiación y la presentación de una oferta de compra, hasta llegar a la fase del contrato, todo ello puede llevar mucho tiempo y ser complejo.

La mayoría de las personas no tienen la suficiente seguridad financiera para hacer una oferta de compra de una casa en efectivo, y lo más probable es que usted sea una de ellas. Eso significa que tendrá que pedir una hipoteca. Pero antes de redactar su oferta de compra, asegúrese de investigar el entorno de los tipos de interés, y dónde encaja usted en ese escenario en términos de su deuda existente y su puntuación de crédito. Su oferta de compra sólo debe estar supeditada a la obtención de financiación a un tipo de interés determinado.

Este punto es muy importante, y he aquí la razón: Si sabe que no puede afrontar el pago mensual de la casa si el tipo de interés es superior al 6%, no ponga un 6,5% o más en su oferta. Si lo hace y sólo puede obtener financiación al 6,5%, el vendedor se quedará con su depósito de garantía si tiene que retirar la oferta.

explicación de los contratos inmobiliarios

El contrato de compraventa de un inmueble establece las condiciones acordadas por el comprador y el vendedor para llevar a cabo una transacción inmobiliaria. La realización y firma de un contrato de compraventa pone al comprador y al vendedor (así como a la propiedad en cuestión) «bajo contrato».

En efecto, cuando se hace una oferta de compra de una nueva vivienda, el comprador propondrá las condiciones de la venta y expondrá detalles financieros importantes, como el precio de su oferta. El vendedor de la vivienda tendrá entonces la oportunidad de aceptar, rechazar o negociar las condiciones de esta oferta.

Tras las negociaciones en curso, que pueden consistir en contraofertas, ambas partes firmarán el contrato de compraventa cuando estén satisfechas con los términos del acuerdo. En este momento, se determinará que tanto la propiedad en venta como las partes del acuerdo (por ejemplo, el comprador y el vendedor de la vivienda) están «bajo contrato».

Este contrato señala la intención de todas las partes de participar en una transacción de venta de vivienda y explica qué condiciones deben cumplirse para que la venta se cierre y la propiedad del inmueble se transfiera al nuevo comprador.

quién redacta el contrato de compraventa

En el sector inmobiliario, el contrato de compraventa es un contrato vinculante entre el comprador y el vendedor que describe los detalles de la transacción de venta de una vivienda. El comprador propondrá las condiciones del contrato, incluido el precio de su oferta, que el vendedor aceptará, rechazará o negociará.

Las negociaciones pueden ir de un lado a otro entre el comprador y el vendedor antes de que ambas partes estén satisfechas. Una vez que ambas partes aprueban los términos y han firmado el acuerdo de compra, se considera que están «bajo contrato».

Aunque muchas partes del contrato son bastante sencillas, como el precio que se pagará y la fecha de cierre, otras partes del acuerdo de compra pueden ser un poco confusas, especialmente para los que compran una vivienda por primera vez. Asegúrese de entender todo el acuerdo de compra antes de firmarlo.

El contrato inmobiliario incluirá información sobre cómo se pagará la vivienda. Si el comprador no paga en efectivo, necesitará algún tipo de financiación (como un préstamo hipotecario) para comprar la casa, cuyos detalles se especificarán en el contrato.

contrato de compraventa de inmuebles pdf

Si hay más de un comprador, los compradores deben especificar si pretenden actuar como coarrendatarios o como arrendatarios en común. Los coarrendatarios gozan del derecho de supervivencia, y la propiedad pasa inmediatamente al otro en caso de fallecimiento. Los inquilinos en común poseen cada uno una parte de la propiedad, que no es necesariamente igual y puede ser transferida a otra persona. La mayoría de los compradores que van a vivir juntos lo hacen en régimen de tenencia conjunta.

Cuando los compradores hacen una oferta, suelen pagar una cantidad de dinero, conocida como depósito de garantía, para demostrar la sinceridad de su intención de comprar la vivienda. Ese dinero, que se mantiene en depósito hasta el cierre, debe especificarse en el contrato de compraventa. También debe indicarse si el depósito de garantía se descontará del precio final de compra o no.

Además del terreno, las estructuras y los accesorios unidos a esas estructuras suelen incluirse en la venta de la propiedad. Si un elemento está unido permanentemente a la propiedad, se supone que el accesorio se incluye como parte de la venta, a menos que se excluya específicamente en el acuerdo de compra. Entre los ejemplos de accesorios que pueden excluirse o incluirse en la venta se encuentran los siguientes