¿qué se puede hacer con el usufructo?

¿qué se puede hacer con el usufructo?

¿qué se puede hacer con el usufructo?

Usufructo filipino

El usufructo se concede en forma solidaria o se mantiene en propiedad común, siempre que no se dañe o destruya la propiedad. El tercer derecho de propiedad civil es el abusus (literalmente abuso), el derecho a enajenar la cosa poseída, ya sea consumiéndola o destruyéndola (por ejemplo, con fines de lucro), o transfiriéndola a otra persona (por ejemplo, venta, intercambio, regalo). Quien goza de los tres derechos tiene la plena propiedad.

El usufructo procede del derecho civil, según el cual es un derecho real subordinado (ius in re aliena) de duración limitada, normalmente durante toda la vida de una persona. El titular de un usufructo, conocido como usufructuario, tiene derecho a utilizar (usus) la propiedad y a disfrutar de sus frutos (fructus). En términos modernos, el fructus corresponde más o menos al beneficio que se puede obtener, como cuando se venden los «frutos» (en sentido literal y figurado) de la tierra o se arrienda una casa.

Los frutos se refieren a cualquier producto renovable de la propiedad, incluyendo (entre otros) los frutos reales, el ganado e incluso los pagos de alquiler derivados de la propiedad. Estos pueden dividirse en civiles (fructus civiles), industriales (fructus industriales) y naturales (fructus naturales), estos últimos, en el derecho romano, incluían a los esclavos y al ganado.

Significado del usufructo

El usufructo se concede en forma solidaria o se mantiene en propiedad común, siempre que no se dañe o destruya la propiedad. El tercer derecho de propiedad civil es el abusus (literalmente abuso), el derecho a enajenar la cosa poseída, ya sea consumiéndola o destruyéndola (por ejemplo, para obtener un beneficio), o transfiriéndola a otra persona (por ejemplo, venta, intercambio, donación). Quien goza de los tres derechos tiene la plena propiedad.

El usufructo procede del derecho civil, según el cual es un derecho real subordinado (ius in re aliena) de duración limitada, normalmente durante toda la vida de una persona. El titular de un usufructo, conocido como usufructuario, tiene derecho a utilizar (usus) la propiedad y a disfrutar de sus frutos (fructus). En términos modernos, el fructus corresponde más o menos al beneficio que se puede obtener, como cuando se venden los «frutos» (en sentido literal y figurado) de la tierra o se arrienda una casa.

Los frutos se refieren a cualquier producto renovable de la propiedad, incluyendo (entre otros) los frutos reales, el ganado e incluso los pagos de alquiler derivados de la propiedad. Estos pueden dividirse en civiles (fructus civiles), industriales (fructus industriales) y naturales (fructus naturales), estos últimos, en el derecho romano, incluían a los esclavos y al ganado.

Escritura de usufructo

En un acuerdo de usufructo, se autoriza a alguien a utilizar el terreno durante un periodo de tiempo determinado o hasta el fallecimiento, en función de los términos del acuerdo. El acuerdo también puede indicar que se permite a las personas alterar la tierra. Esto da a la gente el derecho a cultivar y cosechar, alquilar la tierra a los inquilinos, etc. En otros casos, la gente debe utilizar la tierra exactamente como está, como cuando la gente tiene derecho a utilizar un río para recreo, pero no puede hacer cambios en el río.

El derecho a utilizar la propiedad suele ir acompañado de la obligación de mantenerla. Se espera que las personas se abstengan de dañar la propiedad y que reparen los daños que se produzcan como consecuencia de sus actividades. Los daños incontrolados o inevitables, como los causados por las tormentas, pueden ser responsabilidad del usufructuario o del propietario, según las condiciones del acuerdo. Es habitual contratar un seguro para este tipo de eventualidades para evitar una responsabilidad potencialmente costosa.

Las tribus nativas americanas, que viven en reservas, están sometidas a tipos especiales de acuerdos de usufructo, supongo. En el momento en que el gobierno creó las reservas para las tribus, debió de haber un elaborado acuerdo sobre quién paga qué y quién decide lo que se puede hacer en la tierra.

Usufructo

El usufructo incorpora los dos derechos de propiedad, el usus y el fructus. El usus se refiere al derecho a utilizar directamente una cosa sin dañarla ni modificarla. El fructus se refiere al derecho a disfrutar de los frutos de una propiedad que se utiliza, es decir, a aprovechar la propiedad arrendándola, vendiendo las cosechas que genera, pagando una entrada o algo similar.

Un usufructuario no tendrá la plena propiedad del inmueble porque no tiene el derecho de propiedad, la violencia, que se aplica al derecho de poseer, matar o transferir la propiedad del inmueble a otra persona.

El usufructo se suele dar por un periodo de tiempo limitado. Se puede dar al usufructuario, o persona que tiene el usufructo, como medio de cuidar la propiedad hasta que el propietario fallezca y se pueda liquidar la propiedad si el propietario está enfermo. Aunque el usufructuario tiene derecho a utilizar la casa, no puede dañarla, destruirla o enajenarla.

Mientras el terreno no sea dañado o destruido, el usufructo se da en varios o se mantiene en propiedad común. El tercer interés civil sobre una propiedad es el abuso (literalmente abuso), es decir, el derecho a enajenar el objeto poseído, ya sea poseyéndolo o dañándolo (con fines de lucro), o transfiriéndolo a otra persona (venta, comercio o donación).

Acerca del autor

Josue Llorente

Soy Josue Llorente, tengo 25 años y soy licenciado en Periodismo por la Universidad Complutense de Madrid con experiencia en medios tradicionales y digitales. Me apasiona el periodismo en esta nueva era y su evolución en el medio digital.

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