¿quién me tiene que devolver la fianza del alquiler?
devolución de la fianza del alquiler
El arrendador no puede descontar dinero de la fianza por un «desgaste razonable», es decir, por cosas que empeoran gradualmente o que hay que cambiar con el tiempo, por ejemplo, la pintura o un mueble.
Pídeles más información sobre el dinero que te quitan de la fianza si no está claro. Por ejemplo, si te han descontado dinero para la decoración, puedes pedir un presupuesto del decorador para comprobar el coste del trabajo.
Si sólo reclamas una parte de la fianza, te devolverán el resto del dinero inmediatamente. Lo normal es que te devuelvan el dinero en 10 días, pero dependerá de tu situación y del régimen en el que se encuentre tu fianza.
Ejemplo: Juan pagó una fianza de 500 libras cuando se mudó a su piso. Ahora ha dejado el piso, pero el casero dice que tenía que gastar 100 libras en la limpieza del piso, así que se queda con 100 libras de la fianza de Juan.
La cantidad que se disputa es de 100 libras. Esto significa que Jim recuperará 400 libras, normalmente en 10 días. El dinero se lo devolverá el propietario o el plan; dependerá del plan que haya utilizado el propietario de Jim.
¿cuánto tiempo tiene el propietario para devolver la fianza?
La mayoría de los estados exigen a los propietarios que devuelvan los depósitos de seguridad que cobran en un plazo determinado tras la finalización del alquiler. Los propietarios pueden restar del depósito de seguridad las deducciones correspondientes a las reparaciones y otros daños realizados de acuerdo con el contrato de alquiler y la ley estatal. A continuación encontrará una tabla actualizada periódicamente sobre el plazo que tienen los propietarios para devolver los depósitos de seguridad en los 50 estados.
Los depósitos reembolsables deben ser devueltos dentro de los 14 días posteriores a la mudanza, excluyendo fines de semana y días festivos (Estatuto Revisado de Arizona 33-1321(d)). Las cuotas o depósitos no reembolsables se permiten si se acuerdan por escrito (Estatuto Revisado de Arizona 33-1321(b)).
Dentro de los 60 días siguientes a la finalización del arrendamiento; devolución con cargos detallados (A.C.A. § 18-16-305). Todo reembolso devuelto/no cobrado pertenece al propietario después de 180 días (A.C.A. § 18-16-305(b)(2)). Esta limitación no se aplica si el arrendador es propietario de cinco viviendas o menos, A MENOS QUE la gestión de la propiedad, incluido el cobro del alquiler, la realicen terceras personas a cambio de una comisión (A.C.A. § 18-16-303).
fianza no devuelta en 10 días
Un depósito de seguridad es todo el dinero que le das a tu casero, aparte del pago mensual del alquiler. Incluso si el casero llama al dinero un depósito para la limpieza, las mascotas o las llaves, o el último mes de alquiler, la ley lo considera un depósito de seguridad.
Incluso si tu alquiler no está cubierto por la ley, el propietario está obligado a devolverte el depósito después de que te mudes, menos el alquiler no pagado y/o los gastos de reparación. Si no le devuelven el depósito de seguridad, puede demandar al propietario, aunque no tenga derecho a las penas especiales que establece la ley de depósitos de seguridad de New Hampshire.
Cualquier depósito de seguridad que pague sigue siendo de su propiedad. El arrendador está obligado a mantener su dinero en fideicomiso para usted. El propietario no debe mezclar los fondos personales del propietario con su depósito de seguridad, pero puede mezclar los depósitos de seguridad de todos los inquilinos en una sola cuenta.
Si el propietario mantiene su depósito durante más de un año, debe pagarle el importe de los intereses devengados por el dinero en la cuenta de ahorros donde se depositó. Deberá recibir este dinero cuando le devuelvan la fianza.
devolución de depósitos dps
Cuando un inquilino se muda a una propiedad de alquiler, pagará al propietario un depósito de seguridad además del primer mes de alquiler. Esta fianza suele devolverse al inquilino al final del contrato de alquiler, siempre que éste cumpla con todas las condiciones del contrato. Conozca cinco razones por las que un inquilino puede no tener derecho a la devolución de su depósito de seguridad, en su totalidad o en parte.
Cada estado tiene leyes específicas sobre depósitos de seguridad que los propietarios y los inquilinos deben cumplir, incluyendo las razones por las que usted puede quedarse con el depósito de seguridad de un inquilino. Sin embargo, a continuación se exponen cinco de las razones más comunes por las que un inquilino no debe esperar que se le devuelva su depósito de seguridad.
Si un inquilino rompe su contrato, el propietario puede quedarse con la totalidad o parte de la fianza necesaria para cubrir los costes asociados a este incumplimiento. Una vez más, esto dependerá de la redacción del contrato y de las leyes particulares de propietarios e inquilinos de su estado. Si has incluido una cláusula de rescisión anticipada en el contrato que firmó el inquilino, éste tendrá que atenerse a esos términos.
