¿quién paga el contrato de compraventa de un inmueble?
explicación de los contratos inmobiliarios
El contrato de compraventa de un inmueble establece las condiciones acordadas por el comprador y el vendedor para llevar a cabo una transacción inmobiliaria. La realización y firma de un contrato de compraventa pone al comprador y al vendedor (así como a la propiedad en cuestión) «bajo contrato».
En efecto, cuando se hace una oferta de compra de una nueva vivienda, el comprador propondrá las condiciones de la venta y expondrá detalles financieros importantes, como el precio de su oferta. El vendedor de la vivienda tendrá entonces la oportunidad de aceptar, rechazar o negociar las condiciones de esta oferta.
Tras las negociaciones en curso, que pueden consistir en contraofertas, ambas partes firmarán el contrato de compraventa cuando estén satisfechas con los términos del acuerdo. En este momento, se determinará que tanto la propiedad en venta como las partes del acuerdo (por ejemplo, el comprador y el vendedor de la vivienda) están «bajo contrato».
Este contrato señala la intención de todas las partes de participar en una transacción de venta de vivienda y explica qué condiciones deben cumplirse para que la venta se cierre y la propiedad del inmueble se transfiera al nuevo comprador.
quién escribe el acuerdo de compra y venta
Caroline gestiona el equipo de asesores de vivienda de Own Up y es una agente de préstamos con licencia. Anteriormente, Caroline trabajó en el grupo de comercio y ventas de renta fija de Morgan Stanley. Caroline es licenciada por el Hamilton College.
Muerte, divorcio, mudanza, enfermedad o lesión grave y pérdida de empleo. Se consideran los cinco acontecimientos vitales más estresantes. ¿Qué es lo que hace que una mudanza -la más positiva- sea tan estresante? Quizá sea el hecho de que una casa es la inversión más importante que hace la mayoría de la gente. O el hecho de que los compradores deban firmar sus nombres e iniciales en múltiples páginas del contrato de compraventa. Cada una de ellas llena de un lenguaje que quizá no entiendan del todo y que se reduce a un hecho: estás a un paso de hacer una de las mayores compras inmobiliarias de tu vida.
La mayor parte del estrés de vender o comprar una casa proviene de la naturaleza complicada y confusa del proceso de compra de una vivienda. El mejor punto de partida es el contrato de compraventa para sentirse más tranquilo.
Dado que la revisión del acuerdo de compraventa se deja generalmente en manos de los compradores y vendedores, es crucial entender los detalles de la transacción. Considérelo como un examen de vocabulario financiero en el que vale la pena sacar un sobresaliente.
modelo de contrato de compraventa de bienes inmuebles
Los gastos de cierre se pagan de acuerdo con las condiciones del contrato de compraventa celebrado entre el comprador y el vendedor. Por lo general, el comprador paga la mayor parte de los costes de cierre, pero hay casos en los que el vendedor puede tener que pagar también algunos gastos al cierre. Entendemos que puede ser confuso para aquellos que nunca han pasado por el proceso, así que hemos preparado un repaso para ayudar a aclarar las cosas y hacer que te sientas seguro sobre el proceso de compra de una casa.
Los costes de cierre del comprador y del vendedor son el dinero que se debe pagar al cierre, que suele oscilar entre el 3 y el 5 por ciento del precio total de la compra, y que se compone de tasas e impuestos. Aunque los costes de cierre del comprador y del vendedor varían, suelen ser predecibles. A veces, se puede pedir al vendedor que pague algunos costes de cierre en lugar del comprador, pero es importante tener en cuenta que ya está pagando alrededor del 6 por ciento del total de la venta en honorarios y comisiones del agente. Puede que los compradores no tengan mucha suerte pidiendo al vendedor que absorba los gastos adicionales, pero en ocasiones es una táctica que da resultado.
contrato de compraventa de inmuebles para imprimir gratis pdf
Pero estos contratos pueden ser complejos. Pueden ser difíciles de leer y entender. Su agente inmobiliario y/o su abogado pueden servirle de guía. Sin embargo, es fundamental que entiendas a qué te estás comprometiendo.
Aprenda cómo funciona este contrato. Sepa en qué debe fijarse y cuáles son sus obligaciones como comprador. Tenga en cuenta los plazos. Pregunte todo lo que no entienda. Recuerde: es fácil firmar con su nombre. Pero es difícil romper un contrato.
Un acuerdo de compraventa es un contrato inmobiliario. Es un acuerdo escrito entre el comprador y el vendedor para realizar una transacción inmobiliaria. El comprador se compromete a pagar una cantidad acordada por la propiedad. El vendedor se compromete a transmitir la escritura de la propiedad.
Las contingencias dan a los compradores la posibilidad de echarse atrás en la compra. «Les permiten hacerlo sin penalización y que se les devuelva el depósito inicial», dice Zachary D. Schorr, abogado inmobiliario de Schorr Law. Por ejemplo, una oferta está sujeta a que el comprador obtenga financiación. Otra es obtener un informe favorable de un inspector de viviendas autorizado.
