¿quién paga la plusvalía en la venta de un piso?

¿quién paga la plusvalía en la venta de un piso?

¿puede evitar el impuesto sobre la plusvalía comprando otra casa?

Si está preparando la venta de su casa, debe ser consciente de las implicaciones del impuesto sobre las plusvalías. Hay muchas posibilidades de que no deba ningún impuesto sobre las plusvalías por la venta de su residencia principal si cumple ciertos requisitos federales. Y, si lo hace, el importe de las plusvalías que pague se reducirá considerablemente.

La plusvalía, o beneficio inmobiliario, se calcula deduciendo del precio de venta el precio que pagó por su vivienda. Otras deducciones posibles son las mejoras o los gastos importantes en los que haya incurrido al preparar la venta (¡conserve los recibos!), la comisión que pagó para vender su casa y los gastos de cierre que pagó para comprarla originalmente y para venderla ahora.

Si es soltero o está casado pero declara los impuestos individualmente, no tiene que pagar el impuesto sobre la renta por los beneficios inmobiliarios a menos que superen los 250.000 dólares. Para las parejas casadas que declaran conjuntamente, la exclusión aumenta a 500.000 dólares.

Si posee dos viviendas y divide su tiempo entre ellas, su residencia principal es aquella en la que vive la mayor parte del tiempo. Por lo tanto, el requisito de dos años de residencia no tiene que ser consecutivo, sólo tiene que haber residido en su casa durante un total de 24 meses de los cinco años anteriores a la venta.

exención de la venta de vivienda para mayores de 55 años

Venta de su viviendaActualizado el 8 de julio de 2021Otras cuestiones fiscalesNormalmente, si vende (o cede de otro modo -por ejemplo, si regala-) su vivienda única o principal, no tiene que pagar el impuesto sobre las plusvalías (CGT) sobre cualquier beneficio si ha sido su vivienda única o principal durante todo el periodo de propiedad. Esta desgravación también puede aplicarse en parte a las ganancias obtenidas por la venta de una casa que era su única o principal vivienda.

En primer lugar, tenga en cuenta que, a efectos del impuesto sobre las plusvalías (CGT), una vivienda también puede denominarse residencia o domicilio particular. Los tres términos son intercambiables y se refieren a cualquier vivienda que usted utilice como residencia; en términos sencillos, es el lugar donde vive. Es posible tener más de una vivienda al mismo tiempo.

Si tiene más de una vivienda (o residencia) durante un periodo de tiempo, debe saber cuál es su vivienda principal (o residencia principal) durante ese periodo. Esto solía llamarse su residencia privada principal (PPR).

Por lo tanto, el hecho de que una propiedad sea o no su hogar depende del uso que haga de ella. Esto puede cambiar con el tiempo. Por ejemplo, si alquila una propiedad que solía ser su hogar, entonces ya no se considerará como su hogar durante el periodo en que esté alquilada. Esto es importante, ya que las consecuencias del impuesto sobre las plusvalías en caso de enajenación dependen del uso que se haya hecho de la vivienda durante el periodo de propiedad.

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Los bienes inmuebles han sido durante mucho tiempo la inversión a la que recurren aquellos que buscan construir un patrimonio a largo plazo durante generaciones. Permítanos ayudarle a navegar por esta clase de activos suscribiéndose a nuestra completa guía de inversión inmobiliaria.

Cuando usted vende un activo por más de lo que le costó adquirirlo, la diferencia se conoce como ganancia de capital. Por ejemplo, si pagó 1.000 dólares para comprar acciones y vende las mismas por 1.200 dólares (netas de gastos), tiene una ganancia de capital de 200 dólares.En la mayoría de las situaciones, pero no en todas, los beneficios que obtiene con la venta rentable de un activo están sujetos a impuestos. Dado que se trata de un impuesto que se aplica a una ganancia de capital, se conoce apropiadamente como impuesto sobre las ganancias de capital. En este artículo, hablaremos de los dos tipos principales de ganancias de capital, de cómo se grava cada uno de ellos y de algunas normas específicas de los bienes inmuebles que debe conocer.

cómo evitar el impuesto de plusvalía en segundas residencias 2020

Puede que el impuesto de plusvalía no sea la parte más emocionante de la venta de tu casa, pero es importante saber cómo va a afectar a tu venta. Vamos a enseñarte un poco más sobre el impuesto de plusvalía, qué significa y cómo puedes reducir tu carga fiscal cuando vendas tu casa.

El impuesto sobre las plusvalías es lo que se paga por la revalorización de un activo durante el tiempo que se ha sido propietario del mismo. El importe del impuesto depende de sus ingresos, de su situación fiscal y del tiempo que haya sido propietario del bien.

Por ejemplo, supongamos que compró su casa por 150.000 dólares y la vendió por 200.000 dólares. Su beneficio, 50.000 dólares (la diferencia entre los dos precios), es su ganancia de capital, y está sujeta al impuesto.

También es importante conocer el tipo de activo con el que te enfrentas, porque aunque la mayoría de las plusvalías a largo plazo se gravan con tipos de hasta el 20% en función de los ingresos, hay situaciones en las que se aplican tipos más altos. Entre estos activos se encuentran:

Hay normas especiales que se aplican a las donaciones de bienes o a los bienes heredados, a las patentes o a ciertos tipos de ingresos de inversión como los futuros de materias primas. A efectos fiscales, estas fechas se calculan desde el día siguiente a la compra original hasta la fecha de venta del bien.

Acerca del autor

Josue Llorente

Soy Josue Llorente, tengo 25 años y soy licenciado en Periodismo por la Universidad Complutense de Madrid con experiencia en medios tradicionales y digitales. Me apasiona el periodismo en esta nueva era y su evolución en el medio digital.

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