¿quién paga la renovación del contrato de alquiler?

¿quién paga la renovación del contrato de alquiler?

El propietario no ha enviado la renovación del contrato de arrendamiento

En primer lugar, para continuar inmediatamente después de la finalización del contrato de arrendamiento sobre la misma base que este contrato actual. Esta legislación, por tanto, «mantiene» y alarga indefinidamente el actual contrato de arrendamiento, en lugar de quedarse sin nada.

Antes de entrar en detalles sobre esta legislación protectora, que es clave para la renovación de los contratos de arrendamiento de las empresas, es esencial dar un paso atrás y comprender que sólo existe como respaldo cuando las cosas van mal entre el propietario y el inquilino.

Lo ideal es que ambos cuenten con un buen administrador de fincas o topógrafo que les represente en este proceso, y no sólo con abogados que redacten la versión final acordada.

Lo primero que hay que establecer es si el actual contrato de arrendamiento ha sido lo que llaman «contratado fuera del acto». Aunque las circunstancias normalmente permitirían la protección del contrato de arrendamiento después, hay un proceso en el que el propietario y el inquilino pueden acordar excluir este derecho todos juntos – echa un vistazo a nuestro recurso sobre esto aquí.

Proceso de renovación del contrato de arrendamiento

Los propietarios de viviendas pueden acumular una factura de 1.000 libras o incluso 10.000 libras al intentar prorrogar su contrato de alquiler. Pero ahora, tras años de presiones, el Gobierno ha establecido planes para que la prórroga del contrato de arrendamiento sea más fácil y más barata, aunque no está claro cuándo entrarán en vigor estos cambios. Esta guía explica por qué hay que prorrogar los contratos de alquiler, cuándo es necesario y cómo hacerlo. Además, consulte nuestra guía ¿Qué es un contrato de arrendamiento? para saber más sobre cómo funciona un contrato de arrendamiento.

Prolongar un contrato de arrendamiento cuando es demasiado corto puede ser un proceso complicado y estresante, por no hablar de que puede dejar a los propietarios de arrendamientos 1.000 libras esterlinas – y en el peor de los casos, 10.000 libras esterlinas – fuera de su bolsillo.

Sin embargo, tras años de presión sobre estas cuestiones, el Gobierno ha presentado finalmente propuestas para facilitar y abaratar a los arrendatarios la prórroga del contrato de arrendamiento, la compra de la propiedad absoluta y la supresión del alquiler del suelo. Se espera que estos cambios puedan ahorrar a algunos propietarios 1.000 libras esterlinas, aunque los detalles sobre la cantidad exacta que podrían ahorrarse los arrendatarios siguen siendo imprecisos. Puedes leer más sobre las propuestas en nuestro artículo «Millones de arrendatarios tendrán nuevos derechos», pero en resumen…

¿cuáles son los honorarios normales por la renovación del contrato de alquiler?

Normalmente, los honorarios del agente oscilan entre el 4 y el 5% de su alquiler anual. Cuando el contrato de arrendamiento esté a punto de renovarse, es posible que su agente le envíe un recordatorio y le ofrezca su ayuda para facilitar el proceso de renovación entre usted y el propietario. Es posible que dude en pagar otro 5% de su alquiler anual, pero la buena noticia es que la transacción de renovación puede realizarse a menudo sin un agente o la tarifa asociada.

Los agentes inmobiliarios reciben honorarios por la ayuda que han prestado al propietario para que encuentre un nuevo inquilino, y por facilitar el proceso de alquiler entre el inquilino y el propietario. Sin embargo, si el contrato se renueva entre el inquilino y el propietario, este procedimiento no requiere la facilitación del agente y, por tanto, no hay derecho a percibir honorarios adicionales. La ley también es clara cuando se trata de acuerdos contractuales entre las partes, por lo que los inquilinos deben negociar las condiciones del contrato antes de firmarlo. Si un agente insiste en cobrar una tasa de renovación sin acuerdo previo, los inquilinos pueden presentar una queja ante la RERA.

Plazo de preaviso para la renovación del contrato de arrendamiento

Cuando se acerca el final de un contrato de alquiler, hay que tomar una decisión. Si el inquilino actual desea quedarse más tiempo, puede elegir entre renovar el contrato de alquiler o buscar otro inquilino. Encontrar un nuevo inquilino puede ser un proceso largo y costoso que implica la comercialización de la propiedad, la clasificación de las solicitudes, la exhibición de la unidad y la selección de posibles inquilinos. Cuanto más tiempo se tarde en encontrar un nuevo inquilino, más caro será el proceso.

El Balance esboza algunas razones para renovar un contrato de alquiler, y las dos primeras implican tiempo y dinero. Si un inquilino decide quedarse con usted, puede ahorrarse el tiempo que tendría que dedicar a buscar un sustituto y a preparar el piso para un nuevo inquilino.

El gasto que supone la renovación de cada vivienda vacía asciende a una media de 1.750 dólares al mes. Esto es antes de tener en cuenta su tiempo personal (o el de su administrador de fincas), que podría emplearse mejor en otras tareas.

Si aumenta el alquiler para mantener el valor del mercado, pero no lo hace tan alto que haga que el inquilino actual considere la posibilidad de mudarse, recibirá más dinero cada mes sin tener que gastar dinero para encontrar un nuevo inquilino. Tampoco tendrás que hacer una gran reforma del inmueble, a no ser que lo acuerdes durante las negociaciones del contrato.

Acerca del autor

Josue Llorente

Soy Josue Llorente, tengo 25 años y soy licenciado en Periodismo por la Universidad Complutense de Madrid con experiencia en medios tradicionales y digitales. Me apasiona el periodismo en esta nueva era y su evolución en el medio digital.

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