¿cómo vender un proindiviso?
venta de inmuebles por parte de copropietarios
Un inmueble puede ser propiedad de una sola persona o de varias conjuntamente. Si no está seguro de si es copropietario o de quién es el propietario de un inmueble, debe comprobarlo siempre. La forma de hacerlo depende de si la propiedad está registrada o no.
La propiedad registrada significa que el Registro de la Propiedad tiene un registro de la propiedad que incluye detalles tales como quién es el dueño de la propiedad. Puede consultar el registro solicitando copias oficiales. Para comprobar si es usted el propietario, debe ponerse en contacto con el Registro de la Propiedad y solicitar la copia oficial de la propiedad.
La propiedad no registrada significa que los detalles de la propiedad no se mantienen en un registro por el Registro de la Propiedad, sino que se mantienen en documentos separados. Estos documentos se denominan títulos de propiedad. Los títulos de propiedad mostrarán quién es el dueño de la propiedad. Los títulos de propiedad suelen estar en manos de su proveedor de hipotecas. Si no tiene una hipoteca, los títulos de propiedad deben estar en manos de un propietario o pueden estar en manos de un abogado. Hoy en día, la mayoría de las propiedades están registradas. Puede comprobar en el Registro de la Propiedad si su vivienda familiar está registrada.
propiedad conjunta, una parte quiere vender
Si las relaciones entre las partes son hostiles o hay violencia doméstica, un copropietario puede querer proteger su interés inscribiendo una restricción o notificación en el registro de la propiedad (sólo para los terrenos registrados), por ejemplo, para evitar que el tribunal dicte una orden que prescinda del consentimiento de uno de los copropietarios. Los formularios pueden obtenerse en el Registro de la Propiedad y se cobra una pequeña tasa por la inscripción.NotificaciónUna notificación inscribe un interés de propiedad reclamado en el registro[1]. Su objetivo es notificar el interés a alguien que vea el registro y dar al titular de la notificación prioridad frente a otras transacciones relacionadas con la propiedad. Existen dos tipos de notificaciones:
RestricciónUna restricción es una inscripción en el registro de la propiedad que impide o regula la realización de una inscripción posterior en el registro[2] Puede ser indefinida o por un periodo determinado, y absoluta o condicionada (por ejemplo, a un consentimiento). Existen tres tipos de solicitud:
A menos que exista una orden judicial que exija la inscripción de la restricción, el Registro de la Propiedad notificará al propietario inscrito, que tendrá entonces la oportunidad de impugnar la realización de la restricción.Orden de ventaCuando un copropietario desea vender la propiedad y no tiene el consentimiento del otro copropietario, o el otro copropietario ha desaparecido, pueden solicitar al tribunal una orden de venta en virtud de la Ley de Causas Matrimoniales de 1973, la Ley de Fideicomisos de Tierras y Nombramiento de Fideicomisarios de 1996 o la Ley de Bienes de Mujeres Casadas de 1882.
venta de la mitad de la participación en la propiedad
Al repasar los pasos necesarios para comprar una casa, quizá se pregunte si sus finanzas están a la altura. Incluso si su puntuación crediticia es suficiente para acceder a una hipoteca, ahorrar para el pago inicial y los gastos de cierre puede ser un proceso largo y difícil.
Si quiere aligerar la carga financiera, puede ser una buena idea considerar la compra de una propiedad con otra persona en régimen de copropiedad. Comprar una casa con otra persona puede permitirle convertirse en propietario antes, aunque la propiedad compartida de un inmueble puede ser a veces complicada de manejar.
Los acuerdos de tenencia conjunta pueden aplicarse a la propiedad de una variedad de activos diferentes, incluidos los bienes inmuebles, los bienes personales, la propiedad de negocios y las cuentas bancarias y de corretaje, pero generalmente la gente piensa en ello en relación con la compra de una casa.
Para iniciar la copropiedad, todas las partes deben suscribir el acuerdo de copropiedad al mismo tiempo mediante la misma escritura. En la escritura se especifica que los copropietarios poseen una cantidad igual de intereses en la propiedad y, por lo tanto, son responsables económicamente de ella.
cómo vender la copropiedad con derecho de supervivencia
La copropiedad o tenencia conjunta es un concepto del derecho de propiedad que se utiliza para describir las distintas formas en que un bien puede ser propiedad de dos o más personas al mismo tiempo. La copropiedad es una versión de la copropiedad que otorga a los copropietarios los mismos derechos sobre el bien, además del derecho de supervivencia. Esto significa que ambas partes pueden utilizar libremente el bien como quieran. Pero si uno de los inquilinos fallece, su participación en la propiedad pasa al propietario o propietarios supervivientes.
Esta relación puede romperse si una o varias de las partes implicadas venden su participación en el bien a otra persona. En ese caso, se convierte en una tenencia en común (TIC), que es una forma menos restrictiva de propiedad conjunta.
El lenguaje debe ser extremadamente claro cuando se crea una cuenta JTWROS. Por ejemplo, «El Sr. X y la Sra. Y deben ser designados coarrendatarios con derechos de supervivencia, y no como arrendatarios en común». Esto es necesario porque en ciertas jurisdicciones se asume automáticamente que una tenencia conjunta significa tenencia en común.
Mientras que las partes en un JTWROS deben tener una participación igual en el activo o la propiedad, los inquilinos en común no están obligados por esta regla. En cambio, este acuerdo permite a las partes tener diferentes participaciones en la propiedad. Por ejemplo, tres personas pueden ser propietarias de una casa. Si uno de ellos tiene una participación del 75% en la casa, los otros dos sólo pueden tener una participación del 25% en la propiedad.
